[摘要] 调控落地仅三周时间，剔除十一假期，全国54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。
【摘要】调控落地仅三周时间，剔除十一假期，54个主要城市上周的新房签约量便刷新了近半年来的新低。根据某研究中心统计数据显示，上周54个城市合计成交量仅58373套，这也是近三月来第二次单周跌破6万套，尤其是二线城市已经连续3周成交量在3万套左右徘徊。
截至10月23日，上述54个城市合计签约新房191254套，9月同期签约量则为216933套。此前的8月份，54个城市仅用13天时间便成交了215900套新房。
专家话楼市 市场已经进入下行通道
“虽然网签还未完全反应新政后的市场情况，但从整体看，市场已经进入下行通道。”有业内人士指出，“11月份的情况估计会更差”。专家也指出，根据一些大型中介公司及开发商的调查，本次新政影响下，一、二线城市成交量跌幅接近4成，市场可谓快速降温。
此外，房地产信贷政策也出现了收紧的苗头。人民银行上海总部10月19日召集25家在沪主要中资商业银行，要求全面贯彻落实人民银行货币信贷形势分析和住房信贷工作座谈会精神，以及上海市政府房地产调控精神，严格执行限贷政策，强化首付来源审查，加强收入真实性审核。
种种迹象表明买房风险逐渐加大，笔者推荐廊坊8大保值抗跌盘，它们有的占据无可比拟的地缘优势，有的自带大型商业配套，有的则位于政府规划的重点区域。
廊坊8大保值抗跌盘
一、地段为王 政府规划重点区域
北部文化新区北至六干渠、西至大皮营引渠、南至北凤道、东至新开路，总用地面积897.81公顷，共划分为4个控制单元。全新规划了交通路网、林阴大道、丹凤公园、环城奥林匹克公园大型商业、五星级酒店以及教育医疗配套等，S6号线应在科技谷附近设站，极大缩短廊坊与北京的交通时间，提高进京便利性，增强区域价值。
推荐理由：本项目为华夏幸福孔雀城系列的新地块，也是目前主推的住宅地块。位于广阳区荣盛华府北，紧邻新奥兰亭雅居高端别墅区，紧邻文化艺术中心、体育馆、图书馆和在建中的梦红楼。生活上有已经开业的荣 市，教育方面，在建之中的廊坊市第十中学即在项目附近。
动态：廊坊孔雀城悦府位于建设路与汇源道交口处，建筑面积约125951.52平米，容积率为2.0，共661户。项目户型面积为170-305㎡大平层设计，入市时间及价格待定。
物业地址：廊坊广阳商圈建设路与汇源道交口东南
效果图
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：廊坊孔雀城悦府位于建设路与汇源道交口处，建筑面积约125951.52平米，容积率为2.0，共661户。
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户型图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
推荐理由：1. 开发商：项目开发商是新绎(新奥)地产，打造过廊坊知名社区艾力枫社，有良好的口碑和丰富的健康生活社区开发经验；2. 发展规划：上善颐园位于文化新区内，艺术大道西段，与新市政府为邻，未来地段优势是不言而喻；3. 智能家居：会有设计类似APP的软件，业主可自愿购买安装，如若灯光. 窗帘. 空调不适，随时一键智能掌控；4. 配套：小区29号地规划有幼儿园，计划与中科院合作办学；另外社区内配有社区诊所. 社区食堂. 健身器材等，一切都为社区居民生活健康服务；目前公交3路. 19路. 25路三趟公交线。
动态：上善颐园项目规划占地500余亩，总建筑面积100多万平方米。目前项目无房源在售。
物业地址：廊坊广阳商圈银河北路与新奥大道交汇处西北角
效果图
| 上善颐园基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 广阳商圈 |
| 户型 | 二居室(86.71㎡)三居室(109.00㎡)二居室(107.00㎡) | 收房时间 | 预计2018年6月芷菱苑和沁芳苑交房 | 开盘时间 | 预计2016年年内沁芳园公寓A4#A5#楼、商业独栋10#11#12#楼、9#10#底商开盘 |
容积率：2.16
绿化率：30.00
物业费：1.92元/平方米·月
项目简介：上善颐园项目规划占地500余亩，总建筑面积100多万平方米，规划产品形态有花园洋房、高层、小高层等产品业态，分三期开发建设。 上善颐园一期占地约150亩，建筑面积将近20多万平米。一期住宅类产品主要是高层、花园洋房及小高层，产品线丰富，涵盖75-200平方米各市场主力热销面积区间。小区住宅楼间距布局合理。 一期高层有75平方米，87平方米，100.13平方米，138平方米等户型。
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效果图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
动态：廊坊孔雀城公园海1.3期汇景轩写字楼11#楼正在排卡中，共9层，其中1-2层为底商，3-9层为写字楼，户型面积区间为85-400㎡，总价110万起，开盘时间待定。
物业地址：廊坊广阳新政务区北凤道与永兴路交口丹凤公园西侧
效果图
容积率：3.00
绿化率：28.00
项目简介：廊坊孔雀城·财富港是孔雀城倾力打造的公建品牌，涵盖写字楼、公寓、LOFT、商墅的商务综合体。位于首都新机场东侧，距离北京正南35KM；36.7 km2北部文化新城恢弘规划——“一条大道，三个中心”的整体布局，一条艺术大道15KM畅达新机场，国际金融中心、市民服务中心、创意创业中心三大中心集聚；五重生态体系，丹凤公园等18个公园环抱其中，五星级酒店、高端会所、高尔夫球场等多种商务配套齐全；融合办公、会客、酒店、休闲、养生等多功能于一体。
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◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
二、龙河高新区 学校+新盘如笋生
龙河片区位于廊坊市区东南部，发展势头强劲。从经济层面看，这里产业云集，以富士康为代表的项目星罗棋布片区各处，助推区域建设跨越式发展；从居住环境看，恒大集团、红星地产、首开集团等品牌房企接连进入，推出的新项目极大提升人居品质，为区域带来空前的人气；从交通层面看，6条公交路线市中心，交通十分便利；从教育配套看，有廊坊十四小以及规划中的龙河高新区小学等，教育资源丰富。众多优势集结，使得龙河片区价值不断提升，成为南城崛起速度快的板块，逐渐成为“靓丽新南城”的名片。
推荐理由：1. 大拇指广场算是目前廊坊在售楼盘里距离高铁站比较近的一个，位于龙河高新区重要位置，交通比较便利；项目南规划有教育用地，和一块儿公园用地；2. 项目集高层住宅. 花园洋房. 非毛坯公寓. 综合商业及SOHO办公为一体，将成为南城地标性综合体，其落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障，未来发展前景看好。
动态：证大·大拇指广场小公寓免费登记，户型面积为40-80平米，2梯18户设计，带1880元/平米装修，预计年底开盘，标准层3.2米层高，顶层为5.6米层高loft设计，交房时间待定。
物业地址：廊坊安次龙河工业园区行政服务中心东侧(南龙道与常甫路交口处东南角)
效果图
| 证大·大拇指广场基本信息 | |||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次龙河工业园 |
| 户型 | 三居室(90.00㎡)三居室(130.00㎡)三居室(116.00㎡) | 收房时间 | 预计2016年10月底洋房17#18#19#交房 | 开盘时间 | 预计2016年下半年非毛坯公寓开盘 |
容积率：2.00
绿化率：35.00
物业费：1.9元/平方米·月
项目简介：证大·大拇指广场项目地处廊坊安次区龙河中心区腹地，位于常甫路以东，南龙道以南，西侧为安次区行政审批中心及红星美凯龙家居广场，南侧紧邻规划中的富士康工业园区，地理位置优越，区内交通便利向北1.5公里即为京沪高铁廊坊站，周边配套齐全，明珠商场、瑞丰公园、廊坊市第五中学、第十四小学、安次区幼儿园等遍布周边。证大·大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约500000平米，一、二期总建筑面积326094平米；商业建筑面积：113844平米，住宅总建筑面积：212250平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验中心的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、非毛坯公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。证大大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。
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实景图
◆ ◆ ◆ 热 点 新 闻 ◆ ◆ ◆
推荐理由：龙河高新区核心位置，紧邻大拇指商业综合体，紧邻龙河公共文娱用地，西邻中学教育规划用地，自带商业配套，自带社区幼儿园，低密，刚需户型！
动态：鸿坤·理想澜湾高层21#、22#、29#、30#楼近期加推，具体时间待定，户型面积为75平米两居，95平米3居，21#22#为一个单元、29#30#为两个单元，四栋均为24层一梯两户设计，价格、优惠信息待定，交房时间预计2018年10月，更多信息详询售楼部。
物业地址：廊坊安次商圈南龙道与常甫路交口南行500米龙泽路西侧
效果图
容积率：2.00
绿化率：35.00
项目简介：鸿坤·理想澜湾项目地处环北京圈的地级市“廊坊”，万达百货、万达影城、红星美凯龙、红星百货等大型生活、娱乐、休闲规模配套坐落于此；同时，廊坊是京沪高铁出京站，快速接驳北京和新机场。鸿坤·理想澜湾是廊坊市距离龙河很近的项目，周边规划42平方公里的龙河生态景观和湿地公园，项目内部打造14000平廊坊精致园林，规划具有生活感和高性价比的高层、别墅全优户型，创建廊坊龙河北岸的生态、健康全优社区。鸿坤·理想澜湾地处龙河经济圈，统揽土地、自然、人文、医疗与商圈等生活要素，择址大北京，精工打造“无忧社区”致敬城市的中坚阶层！南侧一览廊坊150米的龙河。鸿坤·理想澜湾依托滨河绿化带，以南高北低、背城面水之势分为院落叠墅、花园洋房、小高层及高层四大组团，依景而筑，沿河而建，错落有致，乾坤天成。组团之间以景观园林为纽带，置身其中，天人合一，情景交融，以追求现代都市的居住文明。
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效果图
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三、廊坊高速门户 北京人爱
京沪高速廊坊出口即位于廊坊开发区，不堵车的情况下，到达北京三环大约40的，自驾或者搭车上下班非常便利；805路公交车，早晨搭快车，到达北京国贸1个20可到达国贸，在会展中心东门、东方大学城、云鹏道高速口均有站点；另外随时可搭乘大巴车到达北京各个地方，上下班所花费的时间比住在北京租房子甚至都快很多。
动态：远景·北京荟位于金运路6号（京沪高速廊坊口西行800米路南），周边有北京公交线路805路公交站和首都机场巴士站；市区线路2路，5路，12路，21路，35路，其中35路可廊坊高铁站。
物业地址：廊坊广阳廊坊大学城开发区金运路6号（云鹏道与金运路交口）
效果图
容积率：2.25
绿化率：35.00
项目简介：远景·北京荟项目为远景地产继远景·海德公园的又一项目。远景·北京荟以城市“小都会”理念为主旨，致力打造大廊坊小北京菁英圈层生活。远景·北京荟位于金运路6号（京沪高速廊坊口西行800米路南），周边有北京公交线路805路公交站和首都机场巴士站，；市区线路2路，5路，12路，21路，35路，其中35路可廊坊高铁站。远景·北京荟整体共规划有6栋住宅，1栋公寓，1栋办公及1栋酒店，南北通透/一梯两户70-110㎡“荟公馆"，南侧观景阳台让您感受阳光的温暖与惬意，北侧生活阳台则满足您日常所需。
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四、西城学府 新一中腹地
2016年2月24日新一中举行奠基仪式，目前正在开建中，预计于2018年下半年投入使用，届时区域会流入众多人口，相关配套肯定会兴建。据了解，廊坊一中迁建工程位于安次区工业园内，在龙河大堤北侧，拟建安丽路东侧，永兴路南延西侧。项目总占地296亩，计划投资6亿元，建筑面积10.9万平方米，设计总规模90个班，在校生规模 4200人。主要建设内容包括教学楼、学生宿舍楼、行政管理、艺术中心、体育馆、操场等项目。
推荐理由：1. 智能家居，户户赠送智能家居主机系统、指纹密码锁系统、智能安防系统，APP手机远程操控，使业主享受到现代科技为生活带来的方便。 2. 绿城物业，国家一级物业资质； 南派绿化，打造廊坊纯正的南派园林景观社区。3. 新一中在在手，紧邻在建之中的市一中新址。
动态：东冠·逸品龙湾8#楼开盘时间待定，8号楼共16层，1个单元，2梯4户设计，户型为85平米三居，130平米四居，预计开盘均价15000元/平左右，预计2019年4月交房。更多详情请咨询售楼处。
物业地址：廊坊安次商圈区经济开发区铭顺大道北侧, 安美路东侧
效果图
| 东冠·逸品龙湾基本信息 | |||||
| 单价 | 均价15000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次商圈 |
| 户型 | 三居室(85.00㎡)四居室(130.00㎡)四居室(129.00㎡) | 收房时间 | 预计2019年4月2#3#4#8#9#交房 | 开盘时间 | 8#楼开盘时间待定 |
容积率：2.00
绿化率：35.20
项目简介：东冠·逸品龙湾是继上海、杭州、合肥、淮安等众多项目之后，东冠控股集团在廊坊打造的南派园林绿色智能社区。东冠·逸品龙湾拥有50万方全生活社区，自有2万平米商业生活配套、6班幼儿园，与规划小学为邻。
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北辰奥园：龙河腹地 规划新出
【项 目 名】北辰奥园
【开 发 商】北辰房地产开发有限公司
【项目规划】北辰奥园，占地面积14万平米，地上建筑面积29.6万平米，总建筑面积39.5万平米，规划23栋住宅（13栋高层住宅、2栋洋房、8栋叠拼别墅），1栋幼儿园，5栋商业组成，住宅部分的容积率为2.0，绿地率为35%。
【物业地址】安次区龙河园区环一路内
北辰奥园项目将于2016年8月22日—2016年9月2日在安次区龙河园区环一路内项目现场公示，同时在廊坊城乡规划在线公示，并在廊坊日报刊登公告。预计2016年下半年入市，目前正在紧锣密鼓筹备之中，敬请期待！
【周边配套】北辰奥园的位置位于安次区龙河高新区环一路内，西侧是宏泰龙邸，东侧是红星国际广场西苑，南侧是规划中小学和鸿坤理想澜湾，位置真的是非常的不错。
龙河高新区目前云集了不少的性大型房地产开发商，继红星、首开、恒大、鸿坤、中建之后，北辰地产也进军安次龙河高新区了，并且还是以安次地王的价格拿下的土地，可见北辰地产对廊坊市场的认可。
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