[摘要] “廊九条”发布4个月之后，廊坊再次出手整顿楼市。近日，《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》（以下简称“廊七条”）在廊坊市政府网站公布，对本地房地产市场祭出七条要求。
“廊九条”发布4个月之后，廊坊再次出手整顿楼市。近日，《廊坊市人民政府关于进一步规范廊坊市区房地产市场秩序的通告》（以下简称“廊七条”）在廊坊市政府网站公布，对本地房地产市场祭出七条要求。
“廊七条”首先要求，土地出让要遵循招拍挂制度，严禁单位、个人与集体经济组织以及企业签订土地征收、转让协议。另外要求房地产企业依法取得土地、规划、施工许可等证件后方可施工。
针对销售环节，“廊七条”要求开发商在取得预售证之前不得宣传，不得以认购、预订、排号等名义向购房者收取定金和预订款，不得参加任何展销活动。
针对交易程序，要求开发商必须向购房者出示预售许可证、一次性公开全部房源并明码标价对外销售、在签约30天内办理商品房预售合同网上登记备案。“廊七条”要求优化市场环境，并强化信用惩戒。
“与4月主要是限购和限价的‘廊九条’相比，‘廊七条’重在规范市场交易秩序，并直指近期土地市场的野蛮行为进行整顿。”专家说，“廊七条”将对廊坊楼市形成长期利好。
此外，据媒体报道，昨天，廊坊下辖的三河市的新房和二手房市场全面停止网签。专家认为，停止网签背后的系统升级，事实上也是与新政策调整之后的网签新秩序相匹配的做法。
8月份现22宗溢价率超100%地王 原因或是资金潮下的资产慌
8月份现22宗溢价率超100%地王
近期，上海进行了三宗土地拍卖，当日上午内环的一宗土地创下了中国土地成交史上贵地王记录，下午拍卖的外环两宗土地刷新了各自区域的新高。
统计数据显示，8月份以来，主要城市再现多宗地王，单宗地块成交额在10亿以上的有28宗，超过5亿的有65宗，在这65宗高价地中，合计有22宗溢价率超过了100%，而如果计算溢价率50%以上，则多达28宗。
从数据可以看出，在获得地王的企业中，主要有三类：首开等国企占比明显上涨，包括武汉、福州均获得了高单价高总价地王地块。另外包括前海人寿、中英人寿也获得了多宗高总价地块。
民企也频繁出现在抢地王行列：包括融创等企业也获得了多宗地王。从城市分布看，前期很少出地王的武汉、南宁等城市也开始出现了批量地王潮。
分析师表示，2016年是中国有史来地王密集的年份，三高地块普遍出现在一二线城市，高总价、高单价。高溢价率地块持续刺激房地产市场。地价超过房价已经从一线城市蔓延到二线城市。对后市房地产市场带来较大风险。在一二线城市出现地王潮的根本原因还是，资金潮下的资产慌。
"对于一二线城市来说，未来一年房价不涨超过50%，拿了地王的企业都将面临入市难题，巨大的成本压力将风险扩大。楼面价超过房价成为常态，已经出现了遍地地王的现象，虽然地王不完全代表未来市场售价，但如此多的集中出现，未来房价很难不受到影响。"张大伟告诉媒体记者。
华创证券分析师屈庆表示，地王频现一方面证明了房地产市场供需两旺的格局依然在延续，虽然房地产开发投资连续出现下滑，但房地产销售和新开工都出现了反弹，房地产市场景气度依然较高，房地产下半年不仅很难对经济形成拖累，反而有可能进一步形成支撑。
"另一方面，土地成交价格持续飙升，是此前过度宽松的货币政策的必然结果，也必然将对未来货币政策宽松的空间形成约束。就目前房地产市场的火爆情况来看，年内货币政策进一步宽松的可能性已经微乎其微。"屈庆表示。
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