[摘要] 7月廊坊市区商品住宅网签量为2093套，环比下滑44.80%，同比涨10.68%；成交面积为19.71万㎡，环比跌45.91%，同比涨5.96%。楼市进入平稳期，总体成交量回落较大。
一、住宅成交2093套环跌44.80%
中指研究院统计数据显示，7月廊坊市区商品住宅网签量为2093套，环比下滑44.80%，同比涨10.68%；成交面积为19.71万㎡，环比跌45.91%，同比涨5.96%。楼市进入平稳期，总体成交量回落较大。（备注：本数据含广阳区和安次区，开发区不计入内）
2016年春节后，在宽松的政策环境下，廊坊楼市迎来异常火爆的行情，3至6月份住宅的成交量一直处于高位，其中6月的成交量还创下5年来新高，但到7月后这种态势出现大反转，成交量近乎腰斩。分析认为，供应端方面，廊坊市区的新房供应量仍较少，与6月相比，7月的开盘项目与套数均有所回落；需求端方面，此前火爆的行情也透支了不少购房需求，廊坊房价已到高位，购房成本大幅上升，购买行为趋于理性，市场还出现了观望情绪，供需关系发生变化，影响了终成交量。有业内预判，下半年廊坊楼市将会进入企稳阶段，让市场对目前的高房价有一个消化过程，而未来随着需求的持续涌入，廊坊楼市行情将会稳中上扬。
二、成交均价7889元/平 环比同比双涨
中指院数据显示，7月廊坊市区商品住宅的成交均价为7889元/平，环比上涨5.96%；与去年同期相比，涨幅为19.93%，实现了双涨，也创下历年来的房价新高。
不过即便是创下了历史记录，7月的终成交均价还是会让很多购房者感到不可思议。众人对廊坊房价的直观感受是，廊坊市区万元以下的楼盘已寥寥无几，大部分项目的价格都在12000元/平左右，而终的成交均价却不到8千，差距未免太大。不过深究背后的原因便可知，在房管局的网签数据中，成交均价的统计样本不仅有住宅，还有单价较低的自住型公寓，而在7月网签量排行榜中，排名的又恰是公寓项目，这在很大程度上拉低了整体的均价水平；此外，还有网签延迟的因素影响，很多早前已售出的均价六七千的项目延迟至7月网签，而部分高价盘又暂未网签，在7月网签的万元盘仅有4个，成交量还比较低，对整体均价的拉升作用不大，因此综合下来，成交均价便显得“不切实际”。
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