[摘要] 根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
根据购房合同的第八条规定，开发商交房时，房子总建筑面积与合同面积的误差不超过3%，误差超过3%，多出的面积由开发商无偿赠送，少出的面积，由开发商负责赔偿业主，同时可以选择退房。
1、公摊面积的计算公式：
★建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
★公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
★公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
★套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
另外在公摊上购房者应该注意：外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
2、看看廊坊市区各楼盘公摊情况：
虽然选房不能只看公摊大小，但是公摊过大确实会“偷”走您买房子的面积。从小编整理的廊坊市区楼盘公摊表来看，住房公摊在20%之下是一件十分奢侈的事情，据小编了解珑湾·翡翠城小区的公摊面积在17%-18%之间，相比目前楼市动辄25%、27%的超高层、大公摊，珑湾·翡翠城的低密度、低公摊的“双底”是十分难得的。
3、珑湾·翡翠城项目详情：
【开 发 商】河北德仁房地产开集团有限公司
【项目动态】珑湾翡翠城洋房2#、3#、8#、9#、12#楼预计2016年8月中旬开始排卡，价格待定，电商3.5万抵5万，预计2016年9月开盘，户型为102㎡、138㎡三居，164㎡四居。2#、3#、8#楼为6层，9#、12#楼为5层，8#为2个单元，其余楼栋为3个单元，均为1梯2户设计。
【物业地址】廊坊广阳区光明西道（廊涿引线）北侧、龙河西侧
【整体概况】珑湾翡翠城用地总面积为57106平方米，总建筑面积114335平方米，1.49超低容积率，滨河高纯洋房社区。小区以组团院落形式布置，景观轴贯穿整个小区直至河滨，沿河景观带对整个小区地块形成景观渗透。小区的公共建筑主要布置在西侧沿街两层，东侧沿街一层，其中包括沿街商业、社区服务用房、物业管理用房。
值得注意的是，虽然本项目位于广阳区与安次区的交接处，但隶属于广阳区！广阳区！
【物业类型】共12栋楼（539户），其中9栋5-6层洋房，3栋16-18层高层
【产权】70年；【绿化率】35% ；【容积率】1.49 ；【洋房公摊】17-18%
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