[摘要] 2016年上半年,在国家以“去库存”为主要任务的背景下,石家庄市房地产市场受 “石二十条”及银行贷款利率下调、税率调整等政策影响,市场保持健康平稳发展,商品房供需两旺,二手房成交火爆,成交价格平稳增长。
商品房均价8070元/平方米 同比增长6.18%
2016年上半年，在国家以“去库存”为主要任务的背景下，石家庄市房地产市场受 “石二十条”及银行贷款利率下调、税率调整等政策影响，市场保持健康平稳发展，商品房供需两旺，二手房成交火爆，成交价格平稳增长。从商品房和二手房总体成交面积看，上半年石家庄市区（含开发区）房产总计售出587.29万平方米，其中商品住房成交338.40万平方米。石市住建局网签备案系统数据显示，上半年商品房成交均价8070元/平方米，其中商品住房成交均价7436元/平方米，同比增长4.15%。
购房群体仍以本市居民为主
购买比例达81.60%
上半年市区商品房上市量明显增长。石市住建局网签备案系统数据显示：上半年石家庄市区（含开发区）批准上市面积325.80万平方米，同比增长55.85%。其中：商品住房261.86万平方米，同比增长84.05%；商业办公类用房38.34万平方米，同比下降24.78%。
具体到上半年各月批准预售面积，1月份商品房批准上市74.29万平方米，2月份商品房批准上市21.88万平方米，3月份商品房批准上市53.37万平方米，4月份商品房批准上市63.82万平方米，5月份商品房批准上市45.63万平方米，6月份商品房批准上市66.81万平方米。
对比石市住建系统2015年房地产市场分析数据显示的：2015年全年市区（不含开发区）商品房批准预售面积368.01万平方米，其中商品住房230.33万平方米。虽然从今年开始市住建局统计系统中首度将开发区的数据纳入市区数据系统，但是仅以两组数据粗略对比，足以显示出今年上半年市区批准预售的商品住房面积远超去年同期数据。正是充足的市场预售供应量为上半年楼市热销打下了坚实的基础。
商品住房上市261.86万平方米
同比大涨84.05%
上半年房地产市场量价齐涨，尤其成交量同比大涨，那么都是哪些人群在买房？
石市住建局数据系统显示，从购房群体来看，购房主体仍以本市居民为主。上半年，本市居民购买比例为81.60%（其中本市城区居民购买比例占到61.52%，郊县居民购买比例占到20.08%），本省其他地市居民购买比例为13.18%，外省市购买比例为5.22%。
外地人购买比例小幅增加成为上半年楼市的一个亮点。对比石市住建系统2015年房地产市场分析数据，去年购买人群中本市居民占到84%。今年半年时间本市居民购买比例减少了2.4%，由此可见石市的房地产市场购买群体虽然依然主要以刚、改性需求为主，投资、投机性成分较少，不存在房价虚高泡沫现象。但是伴随着京津冀协同发展各项利好政策落地，以及高铁等市政大交通建设的发力，石家庄房地产市场对我省其他地市及京津地区购房者的吸聚力也在逐渐增强。
商品住房成交338.40万平方米
同比增长29.84%
成交量大幅增长也是上半年石家庄楼市的一大特点。石市住建局网签备案系统数据显示：上半年市区商品房成交403.79万平方米，同比增长25.27%。其中：商品住房成交338.40万平方米，同比增长29.84%；商业办公类用房成交58.59万平方米，同比增长17.24%。
从上半年市区各月成交面积变化看，1月份商品房成交64.76万平方米，2月份商品房成交36.31万平方米，3月份商品房成交76.05万平方米，4月份商品房成交95.92万平方米，5月份商品房成交58.61万平方米，6月份商品房成交72.13万平方米。值得关注的是4月份的成交量以95.92万平方米创下近期成交高记录。
针对百姓关注度高的商品住房成交情况，记者回顾近三年石家庄市区商品住房的成交数据发现，2013年商品住房成交362.28万平方米，2014年商品住房成交552.32平方米，2015年商品住房成交527.17万平方米。今年是首次将开发区房产成交数据纳入统计系统，为本身已经很火热的商品住房成交再添一把旺火。来自市场的项目开盘现象和住建局统计数据基本同步，今年有望成为商品住房成交的又一个大年景。
同比增长4.15%
二手住房成交20282套
同比增五成多
延续去年以来的成交旺势，上半年石家庄市区二手房成交量大幅增长。石市住建局网签备案系统数据显示，上半年石市二手房成交183.50万平方米（20708套），同比增长51.68%。其中：二手住房成交180.70万平方米（20282套），同比增长53.54%。
相比去年市区（不含开发区）二手房成交数据：2015年1-12月二手房成交234.74万平方米（26722套），其中二手住房成交228.91万平方米（26255套）。今年市区（含开发区）二手房上半年成交量几乎接近去年全年成交量，二手房市场的火爆由此可窥一斑。
商品房市场供需两旺
二手房成交大涨
无论是住建部门的权威数据，还是各大楼盘开盘现场的火热排队抢房，均指向一个事实：上半年石市商品房市场供需两旺。石市住建局相关人士说，春节后国家及省市出台了一系列宽松政策，有效地刺激了供给和需求两端，各企业加快推盘速度，同时百姓购房意愿增强，拉动整体市场出现供需两旺的局面。通过对河北银湖、石家庄荣泰、东胜集团等10家开发企业的沟通了解，各企业在“新政”后成交量均大幅增长，甚至有个别楼盘开盘当天售罄，如恒大林溪郡开盘两全部售完，场面火爆，劲销7亿。
二手房市场表现活跃，成交量大幅增加也成为上半年聚焦的现象。受银行贷款利率下调、营改增等利好政策的影响，二手房市场成交火爆。据省会某中介公司介绍，上半年二手房市场整体活跃，尤其是3月份，该公司单月成交就达到1800余套，刷新了其单月销售记录。
从购房群体看，市场依旧以刚性和初改型需求为主。商品住房90-140平方米的大两室、三室成为购房者主选目标，占到市场总成交量的63.31%。从各开发企业了解的实销情况也印证了该数据，以上面积段的住宅无销售困难，推出楼盘基本售罄；而高端楼盘、大面积户型销售则相对平稳。
上半年商品房成交大增也拉动了房价水涨船高。石市住建局网签备案系统数据显示：上半年市区（含开发区）商品房成交均价8070元/平方米，同比增长6.18%。其中：商品住房成交均价7436元/平方米，同比增长4.15%；商业办公类用房成交均价11713元/平方米，同比增长7.42%。
具体到上半年各月商品房成交均价，1月份商品房成交均价7856元/平方米，2月份商品房成交均价8277元/平方米，3月份商品房成交均价7868元/平方米，4月份商品房成交均价7809元/平方米，5月份商品房成交均价8040元/平方米，6月份商品房成交均价8744元/平方米。房价分月数据变动显示，3、4月份市场供应量和成交量双双大涨的月份，房价出现小幅回调。进入6月份，房价出现704元/平方米的单月涨幅大。
分析房价涨幅，业内人士表示，由于石市住建局的房价统计是按照网签备案每套房的加权平均计算，因此房价涨跌与当月备案项目具体情况有很大关系。单月涨跌不完全反应当下市场房价涨跌。从上半年整体趋势看，房价依然是持续稳定上涨，尤其是第二季度涨幅较大。
回顾百姓关注的商品住房均价近三年趋势，按照石市住建局网签备案系统数据看，2013年商品住房成交均价6317元/平方米，2014年商品住房成交均价6410元/平方米，2015年商品住房成交均价7341元/平方米，商品住房始终在持续上涨。今年上半年首度将开发区房价纳入统计数据后也影响着房价的走势，今年半年间商品住房成交均价上涨95元/平方米，涨幅尚算平稳。
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