[摘要] 就在今天，又传来一个振奋人心的消息。衡水区划调整获国务院批复！冀州撤市设区！自京津冀协同发展战略启动以来，河北省两年内已经有石家庄、保定、秦皇岛、张家口、衡水等五市进行了“撤县设区”的区划调整，而且市区均有扩容。固安和永清的撤县建区的脚步也将越来越近了！
就在昨天（2016.7.5），又传来一个振奋人心的消息。衡水区划调整获国务院批复！冀州撤市设区！
自京津冀协同发展战略启动以来，河北省两年内已经有石家庄、保定、秦皇岛、张家口、衡水等五市进行了“撤县设区”的区划调整，而且市区均有扩容。固安和永清的撤县建区的脚步也将越来越近了！
衡水区划调整获国务院批复
7月5日，衡水市召开部分行政区划调整动员大会。根据国务院批复，撤销县级冀州市，设立衡水市冀州区。
据了解，此次调整，扩大了衡水市城市发展空间，优化了资源配置和城市发展格局，对推进京津冀协同发展，打造冀中南功能拓展区，全面提升城市核心竞争力和辐射力具有重要意义。
/ 近两年来河北五市撤县设区/
自京津冀协同发展战略启动以来，河北省两年内已经有石家庄、保定、秦皇岛、张家口、衡水五市进行了“撤县设区”的区划调整，而且市区均有扩容。
1、石家庄撤县建区
2014年9月23日石家庄市公布的《国务院关于同意河北省调整石家庄市部分行政区划的批复》。
根据这一批复，撤销石家庄市桥东区，部分街道划归石家庄市长安区，部分街道划归石家庄市桥西区；撤销县级藁城市、县级鹿泉市和栾城县，同时分别设立石家庄市藁城区、鹿泉区和栾城区，行政区域不变。
撤县设区使得石家庄市区面积由469平方公里扩大到2206平方公里，增加近4倍，市区人口从303.92万增加到455万。
2、保定部分行政区划调整
2015年5月，国务院批复同意了调整保定市的部分行政区划。区划调整后，保定市行政区划由原来的25个县(市、区)变更为24个(含定州市、涿州市)，尽管全市总人口、辖区面积没有变化，但是保定市辖区由3个变成5个，市区面积由原来的312平方公里增加到2531平方公里，扩大了2219平方公里，成为仅次于唐山市的第二大市；市区人口由原来的119.4万人增加到280.6万人。
3、秦皇岛撤县建区
2015年8月，根据国务院批复，同意撤销秦皇岛市抚宁县，设立秦皇岛市抚宁区。区划将原秦皇岛市抚宁县的石门寨镇、驻操营镇、杜庄镇划归秦皇岛市海港区，将原抚宁县的牛头崖镇划归秦皇岛市北戴河区。至此，秦皇岛市由原3区4县变为现在的4区3县；秦皇岛市区面积由原来的512.56平方公里增加到2131.51平方公里，居唐山、保定、石家庄之后，列河北省第四位；市区人口由原来的89.56万人增加到139.63万人，占全市总人口的45%。据悉，秦皇岛市政府已经成立9个专项小组，正在抓紧制定具体方案，细化相关措施，即将进入抚宁指导工作。
4、张家口市设县建区
2016年1月，张家口市部分行政区划调整于近日获国务院批复，同意撤销宣化区、宣化县，设立新的宣化区，以原宣化区、宣化县的行政区域为新的宣化区行政区域，政府驻地在原宣化区 人民政府驻地；撤销万全县、崇礼县，设立万全区、崇礼区，管辖范围和政府驻地不变。张家口市主城区面积由868.96平方公里扩大到6377.81平方公里，人口由111.37万人增加到175.42万人。
5、衡水市冀州撤市建区
日前国务院已经批复衡水市调整行政区划，同意撤销县级冀州市，设立衡水市冀州区，以原冀州市的行政区域为冀州区的行政区域，冀州区人民政府驻冀州镇冀新西路239号。经过此番调整后，衡水市的行政区划将由1区、8县、2县级市的格局变为2区、8县、1县级市的格局，市辖区面积由原来的591平方公里扩大为1509平方公里，市辖区人口由原来的52万人扩大为89万人。
/ 固安永清何时撤县建区 /
廊坊市早已开展固安和永清撤县建区的论证，目前撤县设区申请已上报，在等国务院的批复。
若固安和永清撤县建区，廊坊市区面积将达约2400平方公里，比目前扩大1.5倍，人口比目前扩大1倍多。
据了解，廊坊目前辖广阳、安次两个区。其中，广阳区总面积361.89平方公里，总人口41万人（2013年）；安次区总面积578.4平方公里，总人口36.03万人（2013年）。也就是说，目前廊坊市区面积为940平方公里，市区总人口77万。
如果固安和永清能够得以撤县建区，廊坊市区面积将达到约2400平方公里，约占市域总面积的37%，比目前扩大1.5倍；人口将达到约154万，约占市域人口的38%，比目前扩大1倍多。
目前，廊坊面临着北京副中心、北京新机场建设等区域重大发展机遇，固安和永清撤县建区，有利于城市副中心建设，以构首都新航城和新北京。
随着下半年新政的密集出台，固安和永清的撤县建区的脚步也将越来越近了！
下半年永清楼市分析
1、重大政策陆续落地
如果说5月27日的中央政治局会议制定了“新北京”格局的开始，那么今年下半年就会陆续有相关配套政策落地，特别是通州副中心和北京新机场两个核心热点区域。6月20日上午，北京市领导就马不停蹄的赴首都机场集团研究推进北京新机场建设工作，新机场将会带动整个新北京南城的发展。河北省也格外重视廊坊的发展，６月前后，廊坊市市委书记王晓东升任河北省副省长，随后廊坊市市长冯韶慧任廊坊市市委书记。这是对廊坊市的重视和市委工作的肯定，廊坊环京区域下半年还将会是政策热点。
2、配套工程陆续完工／开工
2016年下半年，京台高速、大七环等重大工程将陆续完工，固保廊涿城际也将在年内开工建设，北京新机场等配套工程将全面开花。京台高速编号Ｇ３，六环立交桥即将合拢，北京段将于今年年底前全面通车。京台高速开通会大大缩短京南区域到北京的时间成本。大七环，又名“首都地区环线高速”，2016年底全线通车，在中国国家高速公路网编号为G95。G95全长约940公里，经过廊坊、涿州、张家口、承德、平谷等地，其中河北境内约850公里。环线内有：燕郊、大厂、固安、涿州；环线外有：香河、廊坊、永清。廊涿固保城际铁路已经发布环评第二次公示，计划年内开工建设。根据招标公告，廊涿固保城际铁路位于河北省廊坊市和保定市境内。S6线路初步考虑设站17座，其中北京境内15座，廊坊境内2座，预计2019年12月竣工。
3、在售房源继续“紧张”
下半年在售房源或继续“紧张”，主要是两方面原因。 是供小于求。廊九条出台后，预售证审查越来越严，很多楼盘出现断供现象，但是购房需求并没有消退。第二是开发商捂盘惜售。因为很多利好政策还没有落地实施，大多开发商目前不急于销售房源。
4、部分热点区域房价继续上扬
新北京”战略廊坊的一只脚已经踏进了“新北京”，而后来居上的永清伴随着年底京台高速通车，房价有望突破15000元。未来有不逊色于廊坊市区的交通优势，距离新机场空港新区又更近些， 尤其是永清北区区域，全部为刚规划新城区，配套逐渐完善，如果永清撤县设区，未来发展前景不可限量！
廊涿固保城际铁路发布环评补充公告，部分线路及站点调整！
上个月，铁三院公布了连接廊坊与北京城际铁路廊涿固保城际的走向图以及站点位置，廊坊市区共设两站，分别为廊坊东站和空港新区站（未调整），7月5日铁三院再发重要通知《廊涿固保城际铁路环境影响评价补充信息公告》对部分站点（含固安西站）以及线路进行了调整！
廊坊路线调整如下：
廊涿固保城际铁路工程，于2016年6月16日~2016年6月29日开展了环境影响评价第二次信息公告，现设计结合廊坊市地方政府意见，将固保城际接轨车站由原固安西站调整至固安南站，线路自固安南站廊涿CK64+500引出，并行廊涿城际至CK73+700，而后折向南与原方案CK4+500顺接，线路全长13.14km；同时对廊涿城际CK70+300~CK89+000段线路方案进行了优化调整，并将固安西站西移至东湾乡附近。结合设计调整情况，对环境影响报告书进行了修改调整并进行补充信息公告，并针对调整段落征求公众意见。
调整前后线路走向对比
我们分别下载了6月份的线路走向图与7月5日调整后的线路走向图，使大家更直观了解更改后的线路走向。
廊坊固安6月份线路走向图
廊坊固安7月份线路走向图
将固保城际接轨车站由原固安西站调整至固安南站，线路自固安南站廊涿CK64+500引出，并行廊涿城际至CK73+700，而后折向南与原方案CK4+500顺接，线路全长13.14km；同时对廊涿城际CK70+300~CK89+000段线路方案进行了优化调整，并将固安西站西移至东湾乡附近。
建设项目地点及相关背景
廊涿固保城际铁路位于河北省廊坊市和保定市境内。 廊涿固保城际铁路属于京津冀城际铁路网规划项目。工程的建设是构建京津 冀城市群城际铁路网，促进区域内产业协同发展，加快推进京津冀一体化进程的需要；是丰富机场交通方式，满足机场集疏运需求，服务经济区人员和物资流动， 打造拉动区域经济一体化发展的临空经济区的需要；是满足沿线城镇客流交换需求，带动沿线城镇协调发展，打造沿线产业集聚带的需要；也是实现沿线地区与 北京、石家庄、保定、廊坊等大中城市快速连通，促进沿线地区经济快速发展的需要；更是构建资源节约型和环境友好型社会、实现人与自然和谐相处和可持续 发展战略的需要。
设计时速200km/h,全线工期三年半！
/ 固安热门楼盘 /
热门楼盘排行榜：
（单位为元/平方米）
销售动态：
凯悦城：凯悦城项目二期10#-13#楼预计9月开盘，户型为60平米-130平米1至3居。入住时间为2017年12月。目前项目价格、优惠还未确定。一期所有房源已售完。
国瑞生态城：国瑞生态城项目高层二期已于2016年6月25日开盘，开盘均价9888元/平米。二期房源全部为18层板楼，2梯4户设计，户型产品为85、94平方米两居至107平方米三居，预计2018年6月30日毛坯交房。另外项目别墅在售，户型为160-167平米四居户型，均价18000元/平米。
森林新都孔雀城：森林新都孔雀城伯顿庄园二期联院产品在售。森林新都孔雀城伯顿庄园二期联院地上三层无地下，户型分中户与边户，中户172平方米折后平均总价260万/套，边户193平方米折后总价320万/套，预计2018年11月30日入住。项目高层暂时无房源在售。
百合公馆：百合公馆项目已售罄。
荣盛阿尔卡迪亚永清花语城：目前无在售房源，新房源信息还未确定。荣盛阿尔卡迪亚永清花语城三期其中8栋楼于5月15日其中8栋楼已选完房，（一期、二期已售完），主力户型为70-137㎡2至3居户型，均为18-20层电梯房，均价8600元/平米，送非毛坯。项目三期预计2018年4月交房。
文院9号：文院9号目前8号楼在售，仅剩余少量100平米户型，10号楼预计2016年7月9日内部选房。10号楼共23层，三个单元，1、3单元两梯三户，2单元一梯两户，户型产品为84平全阳两居，97、106平通透两居以及125、126平方米通透三居，均价6800元/平方米，预计2018年12月31日毛坯交房。10号楼房源已经开始蓄客，可享购房3万抵6万房款优惠。84平米小户型房源总价约57万/套，首付约17万起。
晟世·北京时代：晟世·北京时代一期7、8号楼预计2016年7月开盘。均为18层小高层。7号楼两个单元，均为一梯两居，90平米两居与108平米三居；8号楼一个单元两梯四户，81、83平米全朝南两居与96、98平米南北通透小三居。预计均价7500元/平米，一期预计2017年年底毛坯交房。优惠：购房享交4万抵7万。
馨园丽景：馨园丽景10#楼在售中，共18层，2个单元，2梯4户，均价6300元/平米，主力户型为89㎡，90㎡通透两居户型。现购买可享贷款99折，全款98折优惠，预计2016年年底交房。
丽嘉·新航城：丽嘉·新航城13#21#楼即将入市，价格、开盘时间待定，21#主力户型为84㎡2居，114㎡、118㎡3居户型。13#楼主力户型为92㎡、93㎡2居，66㎡1居户型。预计2018年6月30日交房 。优惠：交3万抵6万。
卓立布鲁克林：卓立布鲁克林高层1#、2#楼已于2016年6月认筹，均价7500元/平，1#、2#共计8个单元，1梯2户，主力户型为南北通透89㎡2居室、113㎡3居，预计2018年6月交房。电商4万抵8万优惠。
/ 固安热门楼盘 /
固安房价上涨之路：
固安之所以在这两年价格突飞猛涨是因为在原有的京开高速基础上加上第二机场选址的刺激所以其房价成功破7，廊涿城际、固保城际、于固安汇合，汇入新机场联络线，目前房价均在1万上下还在继续上涨，再望3年内，该有的高速和机场信息已经完全消化，房价将进入稳定的阶段，除非通地铁、或者上述铁路通车、新机场投入使用的重大利好消息，否则固安的价格将平稳上升，出现太大的起伏的可能性不大。
热门楼盘排行榜：
（单位为元/平方米）
销售动态：
祥顺佳园：祥顺佳园洋房6#楼已于2016年6月26日开盘，均价6500元/平，户型为97平全阳两居和136平通透三居。6#楼为9层，2个单元，1梯4户设计。购房享交3万抵6万优惠，可免费使用10年车位并赠送30平菜地。项目预计2017年5月交房。 另外，高层5#、7#楼在售，均价5000元/平，户型为97平全阳两居和136平通透三居。5#、7#楼均为是18层，2个单元，2梯4户。
空港家园：空港家园项目在售五期16、21号楼，其中16号楼为28层，2个单元，2梯4户，户型面积74平2居、91平3居；21号楼为25层，4个单元，1梯2户，户型面积79、81平2居，92平、134平3居。均价11500元/平方米，物业费为2.5元/平方米*月，毛坯房，2018年5月31日入住。
恒基现代城：恒基现代城二期13#、14#楼在售，成交价9800-10000元/平，购房享3万抵6万优惠。户型为67平一居、84平两居和114平三居室，预计2017年12月31日交房。 16#楼二单元，11#楼预计2016年9月开盘，户型为80平、93平两居，124平三居。16#楼为现房，11#楼预计2018年5月交房。两栋楼均为26层，2个单元，2梯3户设计。
永定河孔雀城英国宫：永定河孔雀城英国宫枫丹白鹭花园80-130平2-3居在售，均价13000元/平，物业费待定，毛坯交房，具体交房时间以实际签订购房合同为准，享3.5万抵7万，全款再享99折优惠。
燕南郡：燕南郡已于2016年6月18日推出20栋别墅，共103套。成交价9800-11000元/㎡，首付可分期，低首付30万，电商10万抵20万优惠。产品为五联排、七联排别墅，户型为195㎡、215㎡、230㎡。预计2017年12月交房。
建投御湖园：建投御湖园二期预计2016年下半年开盘，户型面积待定，预计均价11000元/平，预计2017年12月31日毛坯交房。
金海太阳公园：金海太阳公园11#21#楼已于2016年6月开盘，在售户型为130㎡三居，成交价12000元/㎡。两栋楼均为27层，2个单元，11#楼为1梯3户，21#楼为2梯4户。项目预计2018年5月交房。8#楼预计2016年7月开盘，户型为92㎡三居（赠送8㎡），120㎡三居（赠送12㎡），8#楼为27层，2个单元，2梯4户设计。
龙TOWN：龙TOWN铂悦山二期D13#、D14#、D16#楼预计2016年7月推出，价格11500元/㎡。主力户型为90㎡通透两居、110㎡三居。预计2018年中交房。D13#楼为25层，三个单元，其中两个单元为两梯四户，另一单元为两梯三户。D14#楼为10层，四个单元，一梯两户。D16#楼为15层，五个单元，其中四个单元为一梯两户，两一个单元为一梯三户。
春辉时代金第：春辉时代金第目前无房可售，后期房源预计2016年9月推出，敬请期待。
永定河孔雀城莱茵河谷：项目新品爱丽舍花园高层和小高层在售，户型面积为83-127平，均价12000元/平米，购房享3.5万抵7万优惠，物业费2.5元/平*月，2018年10月30日毛坯入住。入住小区可就读北京八中固安分校。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
