市区破万投资价值缩水 永清价值洼地正疯狂！

房天下  作者：苏小妹  2016-06-25 07:01

导语：买房投资看重未来发展，眼下买哪儿？3000时代的燕郊已成云烟，新机场带动固安房价破万，廊坊市区短短几月之间房价由7千涨至1万，投资价值严重缩水，目前永清房价初涨，价值洼地正待开采！

北京人知道永清，是因为买房子。

去永清的路上，有一种七八年前去燕郊的即视感：道路两侧林立的高楼，各式各样的住宅建筑，高层、洋房、别墅层出不穷。道路两旁站满了楼盘的销售人员，手举楼盘宣传单，喊着各种各样的口号吸引过路的人，楼市一片热闹与蓬勃，仿佛买了房就走上致富的康庄大道。

——涨吧 ——

永清，隶属于河北廊坊，距离北京正南方向约60公里，处于大北京战略经济圈的轴心地带。3年前，永清房价基本持在3600元／平方米，彼时，环京各县市楼市的红火仿佛与此地无关；如今，京台高速即将开通，使得永清新城经济开区的房价已达到8000元／平方米。曾经的穷乡僻壤己成环京区域的另一个投资热地。

以阿尔卡迪亚花语城为例。1月房价6800元/平方米，据销售员称，项目一期、二期已售完，三期即将入市，非毛坯，主力户型为70-137平方米的2至3居，均价8800元/平方米；与花语城产品形态相似的国瑞生态城雅仕苑，1月均价6800元/平方米左右，现在高层产品即将开盘，均价预计9000元/平方米。

永清目前在售待售31个新盘中仅有老城区极少数普通住宅项目未调整价格，其他则是涨声一片，涨价楼盘占比已 过80%，低涨400元/平方米，高涨1200元/平方米，是北京周边为集中的新盘涨价区域。

——又见交通 ——

投资者怀着未来会的信念，往往对上涨的价格并不敏感，对于他们而言，这个破旧的小县城依旧处于“价格洼地”，在今年10月京台高速通车之前出手是佳时机。

不过，既然没有燕郊与京城的贴身关系，永清楼市的未来是否能看好？怕就怕昙花一现，好景不长。不怕，小编带你套上三驾马车看未来。

京台高速，与南三环30的诱惑力。

事实上，受交通桎梏，永清楼市发展缓慢。

可以直观对比的是：2009年，固安和永清的房价都还在3300元左右；到了2015年，首都第二机场筹建开工逐步落实，使得固安房价逐渐攀升至目前的上万元，由于涨幅过快，成为4月初与北三县一同遭政府现价的县城，而永清房价依旧没有起色。直到今年10月京台高速即将通车的利好刺激，房价才有所转机。

今年10月京台高速正式通车之前，永清的确是名副其实的购房价值洼地，而京台高速通车将是房价上涨的一个重要节点。这一点已成为永清销售人员推销楼盘时的普遍说辞。

——新机场加码空港经济 ——

让永清楼市可以如此火热的另一推手，在于首都第二机场所带来的空港经济。

按照国内和国际先例，伴随大型国际机场的呈现，必将带动周边高端居住区的形成，美国华盛顿州华盛顿湖畔艺术居住区是这样，北京的顺义中央别墅区亦是如此。

之前首都国际机场催生的顺义中央别墅区不到十年时间房价增值逾8倍，年均增值率接近100%。同样，永清作为临空经济核心区，距离首都第二机场15公里，短短“15公里”，自然能成为销售员卖楼的一大利器。

因为一个临空经济圈所带来的期待值，不仅是航空交通的便捷，同时也为数十上百万的常住人口的居住，以及国内外众多的企业的入驻，商业、周边生活配套服务的兴建提供了想象的空间。

——300亿砸出的不止一个“新动批”——

当然，一个原本不起眼的区域，之所以能够被房价与疯狂的投资者唤醒，除了空港经济，产业支持己成永清经济发展的支柱。300亿元永清现代物流园的打造，永清国际服装城、新亦庄的构建等利好因素将引擎经济增长。

永清国际服装城为“新动批”新址，占地面积50平方公里，建成后将成为中国大的服装产业聚集地，可吸纳相关产业人口约120万。意味着，在此地的定居无疑将进一步推高住宅、建材、装修市场的价格。

“永清会逐渐成为人口密集区，未来随着周边配套的完善、产业支撑的落地，人口流动将大大增加。庞大的客群支撑决定了这里的不动产的增值，包括住宅和商业。”这是小编走访永清各楼盘听到多的一句话。

而这也是目前众多地产商争先恐后地入住永清的重点所在。

——房企排兵布阵已先行 ——

政策倾斜让永清这个原来不为人知的小县城，成为备受瞩目的焦点，而以逐利为根本目标，且嗅觉敏锐的房企早早认清了这一点。

他们在此排兵布阵做好蛋糕等着卖给购房者，既然有了上述利好，既然房价尚且够得着还会有继续上涨的期待，买买买就成了理所当然，似乎在这里买房置业已经成为全民的“狂欢式”行为。

可以说，永清完全不同于燕郊的城市无序规划，是按照“产城结合”的方式，有章法有规划的进行城市建设、房地产开发，而不同于燕郊提前透支发展。业内专家普遍认为，永清是价值洼地，还有很大的空间，适合刚需置业需求。

不过，买房这种事情，永远都是买房者心里的一根刺，假若你是投资者，永清的未来就意味着是否能重演燕郊的“涨价记”，而对于刚需置业者，买了房是否住得舒服，才是重点。

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放送永清部分楼盘房价上涨情况，与目前房源信息。

永清涨价楼盘（1）

 馨园丽景

【均价】5000元/平方米 涨至 6300元/平方米

【销售动态】馨园丽景10#楼在售中，共18层，2个单元，2梯4户，均价6300元/平米，主力户型为89㎡，90㎡通透两居户型。

【楼盘地址】永清廊霸路与金雀街交汇处南100米路东

【购房热线】

金地经典

【均价】6000元/平方米 涨至 6600元/平方米

【销售动态】尾盘加速售罄。

【楼盘地址】永清益昌中路与金雀街交口东北侧

【购房热线】

天圆养生苑

【均价】7500元/平方米 涨至 8500元/平方米

【销售动态】天圆养生苑二期1-8#（项目没有4#楼）楼在售中，价格区间为8000-8500元/平米，主推80-120㎡的洋房与小高层，预计2016年11月底交房。

目前，一期A#、B#、C#公寓尚余少量现房在售，面积为41-80㎡，均价7200元/平米，24层板楼，3梯10户设计，70年产权，非毛坯。

【楼盘地址】 永清京台高速曹家务口西南1.5公里(廊涿引线东侧）

【购房热线】

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永清涨价楼盘（2）

丽晶城

【均价】5600元/平方米 涨至 6200元/平方米

【销售动态】丽晶城一期所有房源已售罄，二期房源预计2016年8月推出，二期具体销售楼栋未定，二期楼栋为两梯四户的高层板楼，主力户型为87平两居与110平通透三居。

【楼盘地址】永清台湾工业新城经三路东侧，828公交总站旁

【购房热线】

星宸·新天地

【均价】5400元/平方米 涨至 6500元/平方米起

【销售动态】星宸·新天地目前仅有少量现房、准现房在售，户型为80-120㎡的两至三居，起价6000元/㎡，2-4个单元，1梯2-3户，18层。据悉，项目预计2016年年内推9#、10#、11#楼，户型为120平三居，其他信息暂不明。

【楼盘地址】永清裕丰街东段（原经编厂）

【购房热线】

凯悦城

【均价】5100元/平方米 涨至 6000元/平方米

【销售动态】凯悦城4#、7-9#楼尾房在售中，仅剩少量房源，起价5400元/平米，户型为82㎡和79㎡的两居以及99㎡的三居，预计2016年6月30号交房。 项目二期10#-32#楼（项目还未确定具体房源），户型为60平米-130平米1至3居。入住时间为2017年12月。目前项目优惠、开盘时间还未确定。

【楼盘地址】永清会昌街林业局对面，中医院斜对面

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