[摘要] 随着城市不断发展，土地资源日益紧张，高层逐渐占据了城市的核心，成为人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，已经逐渐远离我们的视线。城市白领，单身贵族对房子地段和舒适度的高要求，使得城市酒店式公寓日益增多，广受欢迎。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房或者舒适的酒店式公寓呢？
随着城市不断发展，土地资源日益紧张，高层逐渐占据了城市的核心，成为人们居住的主要方式，多层洋房变得越来越稀缺，已经逐渐远离我们的视线。城市白领，单身贵族对房子地段和舒适度的高要求，使得城市酒店式公寓日益增多，广受欢迎。如果有条件选择，究竟是选高层好还是稀缺的多层洋房或者舒适的酒店式公寓呢？以下我们将针对洋房与高层还有酒店式公寓进行PK，让您了解每种产品的有缺点，买到更合适的房子。
神马是高层、洋房、酒店式公寓？
高层顾名思义，就是城市中楼层较多较高的楼房，具体定义为10层及10层以上的住宅建筑及高度超过24米的其他民用建筑为高层。高层住宅应装电梯，满足高层建筑防火要求。
花园洋房源于上海，自19世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，是西洋文明和生活方式与中国文化交织的产物。更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高利润住宅产品，从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房地产市场中的独栋别墅。目前普遍理解为8层以下低密板楼。
酒店式公寓就是拥有独立产权、配置包括厨卫在内的综合套间物业，整个大厦提供酒店式的商务服务、保洁服务、物业服务、租赁服务。投资者既可以像购买普通住宅一样用于自住，又可以交由大厦以酒店的形式出租，获得 。
酒店式公寓产品共有两种类型，40-50年产权的商业写字楼土地性质和70年产权的普通住宅土地性质。不同使用年限的产品在诸如购买或转让房源时所缴纳的费用、首付金额及贷款的政策、户口的限制、水电为商用还是民用的定性等等方面都有很大的区别。
酒店式公寓其实就是商住两用的房屋。但是产权性质它是商业的，一般为40~50年，而住宅是70年。水电煤的费用也不一样的，也是以商业的来算的。由于酒店式公寓物业要投入更多的资源管理，所以物业费用较住宅相对也是比较高的，以后交易的时候税收也会多很多的，水电比普通住宅贵30%左右。
住宅是指专供居住的房屋，高层和花园洋房均属于住宅范畴。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房、3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。物业费、水电费等开支均为住宅平均水平，产权较酒店式公寓来说也相对长，一般为70年。
不过，对酒店式公寓来说，看重的是周边商业氛围浓厚、交通便利，有良好的商业、餐饮及娱乐设施，生活舒适便捷，而住宅对于商业配套、交通、物业管理等情况参差不齐，不同的地段和管理也有不同的价格区间。
不管是选择高层、洋房还是酒店式公寓，都要从自己居住的实际需求出发，核实自己的才是好的。洋房相对来说楼层较低，出房率较高，住户较少，适合要求环境安静的购房者。高层楼层较高，但价格低，大小户型均有，较为适合首次置业的刚需购房者。酒店式公寓就是适合“懒人”单身贵族，一个人舒适自在。不论选择哪种产品，交通、周边配套还是考虑的重点哦！
酒店式公寓推荐
【在售动态】证大·大拇指广场酒店式公寓即将推出，户型面积约37平-80平，非毛坯1880元/平，全非毛坯智能派，3.2米超大层高，LOFT层高达5.65米，首批188席VIP会员招募中，项目8万平米商业中心，大地影院已经签约，敬请关注！
【特点】
1、 非毛坯，省去装修烦恼 大多数酒店式公寓都是非毛坯的，购置这样的房子，可以拎包直接入住，为买房人省去了很多的麻烦。大拇指广场的带装修约1880元/平，相当不错呦。
2、 兼具居住与投资两种功能 酒店式公寓既可以用来居住也可以用来投资，者兼而有之。证大•大拇指广场位于南城核心地段，整栋公寓造型为水滴形态，时尚美观，成为廊坊又一地标建筑，同时，项目自带商业配套，小编觉得，无论是自主还是作为公司或者工作室，这里都会是不错的选择。
3、 物业 上海证大物业管理有限公司证大自己的物业，服务更加有保障。
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证大·大拇指广场项目总占地面积约150000平米，总建筑面积约500000平米，一、二期总建筑面积326094平米；商业建筑面积：113844平米，住宅总建筑面积：212250平米，项目采用创新型居住社区+家庭型商业体验中心的混合开发的模式，集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、非毛坯公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。证大大拇指广场的落成必定提升安次区的城市活力，同时也将为该区域带来高品质生活的保障。
| 证大·大拇指广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月底洋房19#交房 | 开发商 | 廊坊市证合泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年4月15日洋房19#楼开盘 | |
| 户型 |
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【在售动态】仕宅官邸是元辰地产打造侍郎房藕园之后，又一精品住宅，诚邀品鉴。住宅面积在80-140平米之间两居、三居，价格待定。更多信息，敬请期待。
【配套设施】
中小学：五小、一中、十中
大学：廊坊师范学院
综合商场：万达明珠幼稚园 一幼
银行：中国工商银行、廊坊银行、中国农业银行、信用社
邮局：中国邮政
医院：安次区医院
超市：联华超市
餐厅：眉州东坡大酒店
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仕宅官邸项目建筑风格独具匠心，在城市核心地段的小资时尚居所，开创极少主义的都市慢生活新境界。以清水池塘为中心，雅居环绕，林木参天，创造出丰富多样的景致，在园中行游，或见“庭院深深深几许”，或见“柳暗花明又一村”，或见小桥流水、粉墙黛瓦，或见曲径通幽、峰回路转，或是步移景易、变幻无穷。至于那些形式各异、图案精致的花窗，那些如锦缎般的在脚下延伸不尽的铺路，那些似不经意散落在各个墙角的小品更使人观之不尽，回味无穷。崇林叠翠，加上充满自然趣味的布局之美，让人体会到远离喧嚣、隔绝尘世的意境。仕宅官邸意味着项目的园林设计，有着一种复古田园的美学追求。花竹遍植、枫林秀美，一派幽雅秋韵，体现居住者高雅的小资生活情趣 。
| 仕宅官邸基本信息 | ||||||
| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 开发商 | 廊坊市元辰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | |||
| 户型 |
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【动态】京畿檀宫高层均价8500元/平。洋房17#、18#楼已于2016年5月13日开盘，均价11500元/平，户型为115平、130平三居，预计2017年6月交房。前期房源均已售罄，后期加推敬请关注。
【配套】
中小学:第五中学、十四小学
大学:北华航天工业学院、廊坊师范学院
综合商场:红星美凯龙家居卖场、万达广场、兴安市场、保龙仓超市 明珠超市
幼稚园:安次区一幼、北京红黄蓝幼儿园
银行:建行、工行、农行、交通银行、邮政储蓄
小区内部配套齐全.
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京畿檀宫占地214亩，总建筑面积为40万平方米，35%墅级社区绿化率，项目整体规划10栋高层，17栋花园叠墅，1个国际双语幼儿园，打造廊坊豪宅人居典范。
京畿檀宫项目由红星国际级别墅社区与红星商业领衔、周边大型商业和项目的进驻，成就了南城行政级生活区。红星地产更是一线地产品牌，2015年一举获得了商业地产第2名，中国地产百强第40名！
京畿檀宫新品，更推出众多风景楼座组团，风景升级，采光升级。墅区高层，88㎡通透全明三居，传承一期产品精髓，专利空间设计，无浪费面积，还给家人更多生活空间！首席私家167-180㎡花园叠墅，人性化的空间设计布局，新空间主义的全跃层设计，室内空间使用率和层次感骤然提升，新古典建筑特色，叠墅风韵优雅再现，三重院落珍享庭居大院生活，空中花园、阳光露台，丰富层次畅享阳光，一步繁华里。
| 京畿檀宫基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2017年10月高层5#-7#楼交房 | 开发商 | 廊坊市星龙房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2016年5月13日洋房17#18#楼已开盘 | |
| 户型 |
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