[摘要] 为了证实限购新政在香河的落地情况，以及对各项目和购房者的影响，廊坊房天下编辑于4月7日走访多个香河项目售楼处，发现多数楼盘已经停售，一些中小楼盘售楼处大门紧锁，门口贴出“员工培训”的告示。仍然开放的售楼处内，工作人员的态度也与往日大相径庭，口风相当谨慎，对到访的购房者只给出“无房可售”的说辞。
4月1日晚，廊坊市政府发布了房地产限购政策，规定实行住房限购和差别化住房信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。
4月6日，香河率先开始执行限购政策的消息和截图在朋友圈疯传，图片上署名“房管局”的QQ发布消息“截止至2016年4月6日24时起暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同，各房地产企业及销售公司严格把关，如有纰漏各房地产开发企业及销售公司承担相关责任。”
为了证实限购新政在香河的落地情况，以及对各项目和购房者的影响，廊坊房天下编辑于4月7日走访多个香河项目售楼处，发现多数楼盘已经停售，一些中小楼盘售楼处大门紧锁，门口贴出“员工培训”的告示。仍然开放的售楼处内，工作人员的态度也与往日大相径庭，口风相当谨慎，对到访的购房者只给出“无房可售”的说辞。笔者追问详情，销售人员无不噤若寒蝉，“新政没有落地，我们也在等待具体的通知，我们目前没有房子可卖”。
无证楼盘多停售 大门紧闭或员工培训
一个月前，笔者走访香河楼市，售楼处内人群熙熙攘攘，路旁散发传单的销售人员更是络绎不绝。目前，这一场面冷清了不少，一些楼盘甚至“门可罗雀”，售楼处内只有工作人员的身影。
香河街旁的售楼处随处可见，但目前多数项目都分外寂静，不是无房可售便是不接待购房者。巨富•九璟湾、WE+北京均在“员工培训”，九璟湾可进行到访登记，工作人员表示项目尚未启动，具体情况不便告知。WE+北京则大门上锁，门上贴着“员工培训”的告知，笔者隔着玻璃门看到售楼处内有灯光和工作人员的身影。类似的情况也出现在碧水蓝天二期的售楼处，只有七八名销售闲坐着，除笔者之外再无其他看房者，销售表示仅有一期的一套尾房可售，二期没开盘，处于停售状态。
售楼处大门紧锁 贴出员工培训的告示
“近房管局在明察暗访廊坊环京县市的楼盘，很多项目都暂停销售了，只有一些拿了预售证的剩余房源在售。”一位同行的业内人士告诉笔者。
在市中心的溪语蓝湾售楼处，笔者受到了项目策划经理以及销售人员的接待。据悉，项目有证并且在售的房源200余套，仍然执行首套房20%的首付政策。在售楼处了解项目的半内，多组购房者前来咨询，销售照常讲解。该项目魏经理表示，自通州行政副中心确立和通州8月限购以来，环京楼市普遍升温，不少在北京买房被限的刚需以及投资性需求都涌入了该区域，香河各项目的价格陆续上涨，却仍然供不应求，溪语蓝湾在今年3月内，便去化200余套房源。市场上可售房源不多，客源充足房源紧缺，成为香河楼市的真实写照。
在调查各项目是否已执行“非本地户籍居民购房首付款比例不低于30%”的新政过程中，笔者了解到，不少大开发商的项目始终执行着首套房首付30%以上的政策，从未下调过首付比例，因此未受本次新政影响。
而在房价如此快速上涨的情况下，香河新盘仍达到了一房难求的地步。大运河孔雀城温莎郡在新政出台后上调首付比例至40%-60%，随后开盘50余套洋房产品，均价13000元/㎡，一夜之后便仅剩五六套尾房。楼市疯狂的程度可见一斑。
大运河孔雀城温莎郡七期尚不可售 到访者较往日有所下降
新政震慑力大 香河已立案调查8起违规销售
按说，国家规定办理五证后房屋才能卖，不允许收钱排卡或提前收首付，这本来是帮助消费者防止上当受骗的有效方法，在廊坊楼市热度，以及持续宽松政策的影响下，购房者要想买到好一点的房子，只能被迫在项目五证不全的条件下选择。
长此以来，廊坊楼市无证销售，公开收钱的情况很普遍，笔者7日走访后发现，新政的出台对环京楼市的震慑力较大，各项目即使将客户往外推，也不敢顶风无证销售。据新闻报道，环京4县（市）加大了整治力度，严厉查处违法违规行为，就稳控房价、规范营销行为重点约谈了在建在售项目的房地产企业79家，并大力开展对房地产开发企业经营销售的集中检查整顿，重点查处、严厉打击违规销售、虚假宣传、哄抬物价等行为共14起，其中香河8起、固安6起，现已全部立案调查。新政的震慑力能持续多久，是否能扭转廊坊楼市的不合法“常规”，我们拭目以待。
房价飞涨回调难 限购细则尚未公布
据悉，香河、固安、大厂三地的新盘均价已经从一年前的6000元/㎡上下，上涨到12000元/㎡—15000元/㎡之间。其中香河的新房单价则达到9000元/㎡，高价也突破了14000元/㎡。大厂新房单价已超过14000元/㎡，高价突破19000元/㎡。而燕郊楼市一年来，无论新房还是二手房，其整体涨幅都已接近100%，房价增幅已经远远超过北京。这种情况下进行调控，应该说是顺理成章的事情。能不能控制住房价的上涨，前提是看政策的执行力度。且从长期趋势看，由于北京市政府东迁以及京津冀一体化进程的加快，燕郊等地的房价也很难出现深度回调。
富力新城无房可售 看房者悻悻而归
值得一提的是，有消息称，三河、大厂、香河的用地规划、人口总量指标以及建筑规划归属北京市通州区政府和河北省廊坊市政府共同管理，但以通州区政府意见为主；而三地的公务员人事任命、行政级别等完全归属河北省政府管理。溪语蓝湾的魏经理表示，现在燕郊土地出让和拍卖都要与通州政府商量，整体市场土地入市较紧张，但共管也将是部分共管。
至于大家关心的限购区域以及“非本地居民家庭”、“1套”等核心细节的判断标准等，目前还未得到政府官方的文件确实。
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