[摘要] 以前买房子，直接给钱就行，不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”的两种不同商业贷款方式，近又听说了“固定利率还款”。买房者不是金融 ，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点
不少 次购房的朋友都面临着购房贷款还款方式的困惑，不过近新政频出，甚至连老手都犹豫了。
以前买房子，直接给钱就行，不够的话商业贷款来凑。现在不一样了，公积金也可以还款，还分出“等额本金”和“等额本息”的两种不同商业贷款方式，近又听说了“固定利率还款”。
买房者不是金融 ，光听这些还款名称都头晕，真的到了贷款时，应该如何做出选择呢?今天就和大家分享一下，几种基本房贷还款方式的优点和缺点，你可要收好了!
种：固定利率还款(按等额本息方法计算)，注意固定利率标准各家银行不同。
点评：固定利率房贷大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利 出一定的百分点。
优点：1.利率风险小；2.稳定；3.利率不随物价或其他因素的变化而调整。
缺点：不论银行利率如何变动，上调或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不会随市而变。
适用人群：有固定收入，专业 者或者商人。
房天下苏小妹推荐理由：新城林湾项目位于银河南路与廊霸路交口的位置，老家在下县的购房者 钟爱，另外位于新一中 ，未来商业配套与交通状况会因为新一中的投入使用得到改善，目前已经有打通断头路的施工计划。另外与 的几个楼盘对比价格上也有 ，比如东冠·逸品龙湾、德荣·文璟均价都在7000元左右，而孔雀城 澜湾价格就更高一些要7200元左右。
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价格：均价6800元/平方米
物业地址：廊坊安次银河南路大家新城小区西南
动态：新城林湾3#楼3月12日开盘售罄，现8#楼王一单元正在排卡，500抵10000，排卡费用可退，预计4月10日前开盘。8#楼坐落于新城林湾社区 ，共15层，一梯双户设计。户型面积分别为113.11㎡、116.71㎡，三室两厅两卫设计，预计开盘均价6800元/平米。
物业费：1.3元/平方米·月
绿化率：35% ；容积率：2.20
新城林湾是廊坊市大家商业城房地产开发有限公司开发的，是大家新城全新二期项目。项目由7栋15层~26层单元式住宅、4班幼儿园、9#楼公共配套用房围合而成。公交车：25路、28路 、6路、14路 。
| 新城林湾基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价6300元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2017年4月1#2#3#6#7#8#楼入住 | 开发商 | 廊坊市大家商业城房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年5月8#楼开盘 | |
| 户型 |
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房天下苏小妹推荐理由：1、本项目是廊坊仅有的非毛坯项目，赠送1500元/平的奢华非毛坯，买家电就能入住，省去了不少麻烦；2、项目西侧就是龙河高新区 ，解决了南片孩子上去问题，另外 还规划了安次医院；3、自带配套比较齐全，有社区幼儿园、会所、商业，还有一个恒大影城；4、 的京汉·君庭莫名其妙由不到6000直线彪涨到8000元，与之相比华庭的性价比那是显而易见的。
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价格：均价7500元/平方米
物业地址：廊坊安次建设南路富士康南侧
动态：恒大翡翠华庭二期4#、5#楼排卡中，预计2016年4月开盘，预计均价7500元/平米，均为23层，每栋2个单元，2梯4户设计；4#楼户型为86平米两居和115平米三居，5#楼户型为96平米三居和88平米两居，总共336套房源，预计2018年8月份交房。
物业费：1.92元/平方米·月
绿化率：33% ；容积率：2.05
恒大翡翠华庭是恒大地产集团在廊坊继名都之外的又一力作，全部非毛坯交房。恒大翡翠华庭会所、恒大影城、欧陆国际风情商业街、国际双语幼儿园等小区自带配套，提高业主生活品质；国家一级资质恒大金碧物业提供服务，为业主日常生活保驾护航。 公交路线：11路 、15路 、16路、33路 。
| 恒大翡翠华庭基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价7500元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2018年8月4#5#7#11#楼入住 | 开发商 | 廊坊市翡翠华庭房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月4#、5#楼开盘 | |
| 户型 |
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房天下苏小妹推荐理由：1、大拇指广阳算是目前廊坊在售楼盘里距离高铁站比较近的一个，位于龙河高新区重要位置，交通比较便利；2、项目集高层住宅、洋房、公寓、商业等为一体，将成为南城地标性综合体，未来发展前景看好；3、建筑风格独特，有浓厚的艺术气息，不在乎外立面的可以忽略，不过对比一下旁边的红星国际广场小区，个人感觉外立面还是很重要的，否则很掉价（小编个人观点，不喜勿喷）。
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价格：均价8900元/平方米
物业地址：廊坊安次区 服务 东侧(南龙道与常甫路交口处东南角)
动态：证大·大拇指广场洋房17#和19#楼排卡中，预计2016年4月开盘。17#楼有3个单元，19#楼有2个单元，户型为90-150平三居，17#楼和19#楼均为6层，1梯2户设计，单价8800-9200元/平，均价8900元/平。购房减1万总房款，按揭99折，全款98折。预计2016年8月底交房。项目前期剩余少量高层尾房和洋房现房在售。
物业费：1.9元/平方米·月
绿化率：35% ；容积率：2.00
证大·大拇指广场集大拇指综合商业、高层住宅、花园洋房、非毛坯公寓及SOHO办公于一体，商业采用独特的街区式建筑布局，更加强调购物的休闲性和趣味性。周边公车有11路、15路、16 路。
| 证大·大拇指广场基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价8900元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年8月底洋房19#交房 | 开发商 | 廊坊市证合泰房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 预计2016年4月洋房17#19#楼开盘 | |
| 户型 |
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房天下苏小妹推荐理由：又是一个得利于新一中的项目，大的特点就是 ，在房价疯涨的廊坊，华昱骏景5800元/平的价格 是显而易见的；另一个 是今年6月份可以交房，目前廊坊各项目未拿预售证，甚至还没动工就开卖的情况普遍，华昱骏景准现房的 就显得诱惑力十足了！
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价格：均价5800元/平方米
物业地址：廊坊安次经济开发区（西外环南延路以西，庞大汽贸北侧）
动态：华昱骏景均价5800元/平，户型为39-114平的一至三居，主力户型52㎡一居，76㎡、84㎡2居，预计2016年6月30日交房。
物业费：1.6元/平方米·月
绿化率：25% ；容积率：3.00
华昱骏景项目位于安次工业园内，东临西外环南延路，南临安稳道，西面为福利纸箱厂，北侧为护路大堤，小区的总占地是30310平方米，总建筑面积是111634平方米，成为廊坊经济开发区住宅的标志性建筑。 公交车：32路在安锦道东口站下车、34路在西昌路南口站下车即到。
| 华昱骏景基本信息 | ||||||
| 单价 | 均价5800元/平方米 | 产权年限 | 40 | 区域商圈 | 安次 | |
| 收房时间 | 预计2016年6月30日7#8#9#楼交房 | 开发商 | 廊坊市华昱房地产开发有限公司 | 开盘时间 | 2015年3月中旬7#8#9#楼已开盘 | |
| 户型 |
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