风向标：永清楼市涨千元 固安房价全面“破九”

房天下  2016-03-06 07:01

[摘要] 一线城市这种火爆的行情是媒体的热炒，还是当下一线城市房地产市场的真实情况？这种上涨是昙花一现，还是意味着中国房地产市场的逆袭？一线城市的火爆能否像过去一样向二三线城市传递？小编不知道，但是有一点是确定的，环京三线城市，哪怕小县城，房价涨势凶猛，甚至到了开发商捂盘坐地起价的地步。

近几天，“楼市发烧”、“房价大涨”等新闻占据了人民网、凤凰网、每日经济新闻等主流媒体头版。永清、固安等环京楼市借助北京新机场的造势也表现的更加疯狂，固安楼盘均价突破九千大关，售楼处人满为患，热销房型均提前售罄。

———性房价疯涨———

新年伊始，关于一线城市房价加速疯涨的消息充斥着各种媒体的热门版面。上海等一线城市房价出现了脱缰式上涨，甚至有房东惜售一天涨价三次。

一线城市这种火爆的行情是媒体的热炒，还是当下一线城市房地产市场的真实情况？这种上涨是昙花一现，还是意味着中国房地产市场的逆袭？一线城市的火爆能否像过去一样向二三线城市传递？小编不知道，但是有一点是确定的，环京三线城市，哪怕小县城，房价涨势凶猛，甚至到了开发商捂盘坐地起价的地步。

———哪几个城市房价上涨？———

今年的房地产政策肯定比2015年宽松，刺激房地产是政策坚定的选择。房产专家警告投资客们：20%的城市和20%的楼盘仍然可以投资......对于一线城市、重点城市以及未来人口流入的城市，现在肯定是买房的佳时间窗口，至于投资其他城市的房地产，意义并不大。

1、上涨梯队

苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，今年大涨的概率极大。

2、第二上涨梯队

北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为今年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降；深圳2015年涨得太疯；广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

3、第三上涨梯队

关注城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。当然这也包括廊坊、保定等环京周边楼市，也会随着北京房价的上涨而不断上涨。至于这一点，从不断上涨的地价就能看出来。

———环京楼市也“发烧”了———

2月份环京楼市更加火爆，“涨价”风媒体、朋友圈乱吹，来售楼处看房的人更多了。不少项目的热销楼层和户型均提前售馨。

1、永清楼市涨幅千元

随着京台高速的即将开通，永清楼市也相对火爆。环京大开发商在永清的楼盘周末开盘2期项目，开盘项目是别墅和叠拼低密产品，均价全面破万，其中联排170-190㎡，均价11000元/平，叠拼95-105㎡，均价10400元/平。

要知道春节后，该项目首次开盘的一期价格是，联排仅售9500元/平，叠拼仅售8500元/平。仅仅过了半个月，购买一期产品的业主就溢价15万元（按100平米计算）。当时买到的都赚翻了，很多人后悔晚矣。

永清部分涨价楼盘

２、固安楼盘均价全面“破九”

固安楼市也同样火爆，固安热门楼盘房价（高层项目）从年前的7000-8000元，也一路飙升至9000元。大多售楼处热销的三居南北通透户型均全面售馨，借“机”腾飞，固安竟然也出现一房难求的局面。

固安部分涨价楼盘

固安涨价楼盘（1）

永定河孔雀城英国宫

【均价】8000元/平方米 涨至 8500元/平方米

【房源情况】永定河孔雀城英国宫唐顿庄园8、15、20、23、30、47、50、55号楼和57号楼1、3、4单元在售，户型为75-95平的2至3居，享3.5万抵7万，全款99折优惠。

【物业地址】固安106国道与新昌街十字路口

【售楼电话】

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龙堂新苑

【均价】7200元/平方米 涨至 7500元/平方米

【房源情况】龙堂新苑13#14#楼在售，现房。25层/28层，两梯四户或两梯五户，户型为70平一居，86平大两居，128平大三居。现可享受3万抵5万优惠活动，全款每平米减100元，贷款每平米减50元。

【物业地址】固安新一中西侧 县医院北侧50米路东

【售楼电话】

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爱方城

【均价】7600元/平方米 涨至 9500元/平方米

【房源情况】爱方城项目二期在售房源仅剩7套左右，分别是8号楼1层(共18层)，10号楼23层一居（共24层），12号楼顶层（共16层）；户型面积为65平南向一居，86平、90平通透两居，104平、115平三居。购房可享受2万抵6万房款优惠，全款97折、按揭99折优惠。

【物业地址】固安新源街与106国道交叉口西行200米路东

【售楼电话】

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春辉时代金第

【均价】7300元/平方米 涨至 7900元/平方米

【房源情况】春辉时代金第项目a区2#楼高层预计2016年5月1日开盘，2梯3户，2个单元，共23层，预计均价7000元/平米，户型面积为82.18平、106平、122.89平、135.96平。春辉时代金第C区已开盘5栋楼。13#、15#楼高层，2梯3户，2个单元，共23层，均价7900元/平米；18#、19#、21#楼洋房，2个单元，共12层，除19#楼2单元为1梯2户外，其他均为2梯3户，均价8300元/平米。

【优惠折扣】交2万抵4万，首付分期，5万得一居，8万享两居，开发商一年无息垫付。

【物业地址】固安迎宾大道和新中西街交叉口

【售楼电话】

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红杉郡

【均价】7000元/平方米 涨至 7300元/平方米

【房源情况】红杉郡目前11#、13#、14#、20#、21#楼在售，在售户型面积区间为50-127㎡一至三居，售楼处告知即将调价，调价时间未定。

【物业地址】固安106国道与农兴路交界处西北角

【售楼电话】

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固安涨价楼盘（2）

绿宸万华城

【均价】7300元/平方米 涨至 7600元/平方米

【房源情况】绿宸万华城项目A6、B2、B3、F1、F2号楼在售，户型面积为56.65平米阳面一居、85.14平米两居、95.33平米经典小三居、104.35平米三居。现在购房享3万抵6万优惠，购房还送家电。

【物业地址】固安农兴路与106国道交界处

【售楼电话】

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紫御城

【均价】7400元/平方米 涨至 7700元/平方米

【房源情况】紫御城（即中盛·星河湾）现17#楼少量房源在售，共22层，2个单元，2梯4户，户型范围在87-135㎡之间，预计2016年5月31日交房。现购房享受全款全款98折、贷款99折优惠。

【物业地址】固安106国道向南3公里，农兴路向西行200米

【售楼电话】

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金海城

【均价】7300元/平方米 涨至 7500元/平方米

【房源情况】金海城项目二期26#楼在售，楼高为24层，2个单元、2梯4户，户型为85平纯南2居、90平通透2居，115-119平米通透3居。项目绿化率36%，容积率2.7，优惠2万抵4万，贷款98折，全款95折，预计2016年底毛坯交房。

【物业地址】固安新中东街

【售楼电话】

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通宇·枫尚城

【均价】7000元/平方米 涨至 7300元/平方米

【房源情况】2#4#6#楼，预计2016年5月1日开盘，预计均价7200元/平米，预计2017年5月可交房，户型与1#3#5#号楼相同。目前1#、3#、5#现房在售，两梯四户，均价7300元/平米，主力户型为54平米1居，88平米2居，98平米、115平米3居，购房可享全款98折，贷款99折。

【物业地址】固安新中街与永康路交叉口西南角

【售楼电话】

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永清涨价楼盘（1）

馨园丽景

【均价】5000元/平方米 涨至 5200元/平方米

【销售动态】馨园丽景目前仅剩5#楼在售中（4#9#已售完），5#楼共8层，两梯三户，两个单元，户型为89平米两居（楼栋中间位置）、129平米三居（楼栋两边位置）。现购买可享贷款99折，全款98折优惠，预计2016年年底交房。

【楼盘地址】永清廊霸路与金雀街交汇处南100米路东

【购房热线】

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金地经典

【均价】6000元/平方米 涨至 6500元/平方米

【销售动态】金地经典项目4#10#楼在售，均价6500元/㎡，毛坯现房60余套，主力户型为61㎡一居、88㎡两居和106㎡三居。4#楼（18层）2个单元，2梯4户，户型为北向边户型61.6㎡一居、南向边户型88㎡两居、南向中户型80㎡两居、通透中户型119㎡三居。10#楼（16层）3个单元，1梯2户，户型产品为通透边户型119㎡三居与通透中户型106㎡三居。

【楼盘地址】永清益昌中路与金雀街交口东北侧

【购房热线】

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天圆养生苑

【均价】7500元/平方米 涨至 8000元/平方米

【销售动态】天圆养生苑二期1-8#（项目没有4#楼）楼在售中，价格区间为7500-8000元/平米，主推80-120㎡的洋房与小高层，预计2016年11月底交房。目前，一期A#、B#、C#公寓尚余少量现房在售，面积为41-80㎡，均价7200元/平米，24层板楼，3梯10户设计，70年产权，非毛坯。

【楼盘地址】 永清京台高速曹家务口西南1.5公里(廊涿引线东侧）

【购房热线】

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永清涨价楼盘（2）

丽晶城

【均价】5600元/平方米 涨至 5700元/平方米

【销售动态】丽晶城一期1#、5#、7#、10#楼在售，均价5700元/平米。主力户型为87—145平米二至三居户型，购买复式享3万抵15万优惠，全款贷款均享97折；购买106平米以下两至三居享3万抵8万优惠，购买135平米、145平米的三居享3万抵12万优惠。

【楼盘地址】永清台湾工业新城经三路东侧，828公交总站旁

【购房热线】

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星宸·新天地

【均价】5400元/平方米 涨至 5600元/平方米

【销售动态】星宸·新天地目前有10套左右现房、准现房在售，户型为80-120㎡的两至三居，均价5600元/㎡，2-4个单元，1梯2-3户，18层。据悉，项目预计2016年年内推9#、10#、11#楼，户型为120平三居，即将破土动工，其他信息暂不明。

【楼盘地址】永清裕丰街东段（原经编厂）

【购房热线】

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凯悦城

【均价】5100元/平方米 涨至 5500元/平方米

【销售动态】凯悦城4#、7-9#楼尾房在售中，仅剩5套房源，均价5500元/㎡，户型为82㎡和79㎡的两居以及99㎡的三居，预计2016年6月30号交房。

【楼盘地址】永清会昌街林业局对面，中医院斜对面

【购房热线】

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