探秘：安次区卖龟速楼盘 现状到底怎样了

房天下  2016-01-15 07:01

[摘要] 首开国风悦都作为首开地产在廊坊的开山之作，延承首开地产荣耀品质，接轨国际生活理念，为现代精英打造廊坊首个以“悦”生活为理念的宜居之城。

首开·国风悦都

开门见山，小编要说的就是首开·国风悦都，品质不错但去化却慢得有点奇怪。小编记得首开集团大约是在2013年下半年进军廊坊安次的，而恒大集团约晚半年时间，两个项目仅隔着一条龙腾路，但销售情况却不能相提并论。近两年时间过去了，恒大依然卖得如火如荼，首推的恒大名都项目早已售罄，新推的恒大翡翠华庭项目也正热销，而首开·国风悦都到目前为止，仅卖了几栋楼。

小编想，或许首开·国风悦都去化慢有这么几个原因。

一、既生瑜何生亮

首开·国风悦都于2013年年中左右推项目，由于价位低、品质好、户型设计不错，受到过不少关注，但不知为何，预售证一直未能顺利拿下。磨磨蹭蹭中消磨了时间给的福利，等来了强劲对手。

2013年四季度恒大挥师入驻安次，与首开相近，但地段又优于首开，彼时定价还比首开低，致命的是还送1500元/平的非毛坯，并搞了声势浩大的宣传活动，让廊坊家喻户晓。在这块区域买房的多是刚需客户，恒大这么大幅度的让利很有诱惑力，加之项目品牌名气大，于是很多客户纷纷下定。一路之隔的首开，大多时候是眼巴巴看着，慢吞吞的卖着。

按理说，恒大名都售罄后，首开·国风悦都应该能迎来销售的春天，但恒大又新推了翡翠华庭，地理位置和首开·国风悦都在纬度上几乎一样，但依然有非毛坯的优势，所以依然热卖。但近期翡翠华庭单价上调至7千多后，蛰伏的首开·国风悦都或迎来销售新机。

二、不愁卖不动

 看首开·国风悦都的销售情况急性子的人可能会被急死，卖了近两年才卖了5栋楼，分别是13到15号楼，以及现在推的11到12号楼，11号楼新推，12号楼剩少量房源。可能是国企背景，不差钱，也可能信奉是金子总会发光的，识货的人自然会买。

项目沙盘

1、硬件倨傲安次

客观来看，首开·国风悦都确实品质够佳。就硬件来说，户型设计确实不错，小三居户型方方正正、南北通透，看过这么多户型的小编，也不得不承认，这样的户型设计足可以倨傲安次。

2、软件匹敌华夏

 首开·国风悦都容积率1.8，绿化率47.57%，倾力打造低密宜居之城。在城南，首开自成一城，小区内绿草如茵，绿树成林，还自带一个小公园，安静而又适宜。

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小区园林实景

还自建2万平私“享”公园，名为首开悦都公园。这种小区内外周边绿树环绕，还自带公园的项目，安次仅此一家，都可匹敌华夏的廊坊孔雀城大公馆了。

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三、战略使然 本就想卖现房

首开卖的慢或许还有另一层原因，人本来就想卖现房。等周边竞品一个个低价卖完，那时项目高楼已立，品质直观明了，竞争优势突出，售价可上提，回报更可观。现在首开的工程进度还挺快，多栋大楼都建起来了。

【房源动态】

首开·国风悦都11#楼在售，11#楼共计156套房源，有两个单元，一单元为24层、两梯三户设计，边户为88㎡、118㎡的通透三居，中间为82㎡的全阳两居；二单元为28层、两梯三户设计，边户为88㎡、118㎡的通透三居，中间为82㎡的全阳两居，预计2016年年底交房。

12#楼共计156套房源，有两个单元，一单元为28层、两梯三户设计，边户为88㎡、95㎡的通透三居，中间为82㎡的全阳两居；二单元为24层、两梯三户设计，边户为95㎡、112㎡的通透三居，中间为82㎡的全阳两居，预计2016年年底交房，目前不足10套房源。

11#12#楼均价6500元/平，目前购买可享2万抵5万，99折优惠。

【11、12号楼在售户型一览】

82平全阳两居（中间户）

88平通透三居（边户）

112平通透三居（边户）

【开发商介绍】首开·国风悦都是由北京首开集团的全资子公司廊坊市首开志泰房地产开发有限公司开发，首开集团于2005年12月10日正式挂牌成立。首开集团是在北京市国资委主导下由城开集团、天鸿集团合并重组形成的、以房地产开发和经营为主营业务的市属国有大型企业集团。首开集团经历了三十多年的发展历程，是中国早成立的房地产企业之一。首开集团总资产约人民币400亿元，年开复工面积超过400万平方米；物业管理面积约2200万平方米，物业经营面积近100万平方米；年销售收入超100亿元，房地产开发综合实力在位居前列。

【项目简介】首开·国风悦都作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化率47.57%，倾力打造纯板式、低密、宜居之城。

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