[摘要] 楼市新政年终盘点：十大关键词解读疯魔的2015。
2015廊坊楼市年终白皮书之——政策篇
2015史上政策宽松年利好政策密集出台
降息5次、降准3次、营业税5改2、二套房首付比例下调、公积金新政持续宽松、房贷6.15%直降至4.9%……堪称房地产政策史上牛的救援队在2015年都齐了。在8年来强政策的刺激下，一二线城市楼市回暖，房价飙升，2015年的廊坊楼市，也在密集的政策暖风吹拂下越走越火热。房天下矩献《2015年年终廊坊楼市白皮书——政策篇》，与您共同回顾重大的房地产政策与影响，全方位多角度触摸疯魔的2015，迎接崭新的2016。
央妈"热捧"楼市条条关乎全民
央行降息5次降准5次，贷款基准利率从年初的6.15%降至4.9%。2008年降息至今，商业贷款已是低的水平，而住房公积金贷款早已降至“历史低”。
解读：连续的降准降息，贷款政策宽松，刺激购房者积极入市，加速了市场行情的火爆。
关键词二： 降低购房首付比率
对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的家庭二套房，首付款比例调整为不低于40%；拥有1套住房并已结清相应购房贷款再次申请住房公积金委托贷款购房，低首付款比例由30%降低至20%，将不限购城市首套房商贷低首付款比例下调至25%。
解读：减轻了购房压力，激活首套、二套房市场需求。
关键词三： 公积金异地贷款推行
2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。
解读：公积金实现异地贷款，打破阻碍贷款的无形屏障，对于购房者来说，购房压力大大减小。
关键词四： 二手房营业税“5”改“2”
2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年（含5年）恢复至2年（含2年）。
解读：有利改善型购房，促进二手房市场房屋的流通和交易的活跃。
大波利好政策助力和规范楼市
关键词五：不动产登记
2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》正式实施，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。繁琐程序简化，让不动产转让轻松办理。
解读：在房地产税的立法和征收、实施差别化信贷政策中，完成不动产统一登记同样是重要前提，其对于建立房地产调控长效机制有着积极影响。
关键词六：松绑“限外”
2015年8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策，明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是“限外令”自2006年颁布以来，首次在范围内松绑。
解读：中国房地产至此向世界敞开了大门，迎接更多海外购房者，有利于部分企业的资金周转。
关键词七：去库存
2015年12月21日结束的中央经济工作会议，把“化解房地产库存”列为明年经济社会发展的五大任务之一。将楼市去库存上升到“国家任务”高度，是前所未有的。
解读：中央鼓励房企调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。
关键词八：新广告法
2015年9月1日起新《广告法》正式执行，新法规定房地产广告"9不得"、"4必须"，“老婆”“学位”“距离XX开车仅30”，在以往的楼盘推广中层出不穷的此类广告有望得到有效根治。
解读：对房地产行业夸张、虚假广告进行打压，保障购房者权益。
关键词九： 全面二孩政策
10月29日，中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策，实施了35年的“独生子女政策”终宣告结束。
解读：积极开展应对人口老龄化行动，同时使四房单位代替三房单位成为了市场上的主流，大户型迎来“春天”。
关键词十：积分落户淡化户籍
10月21日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，通过《居住证暂行条例（草案）》，草案规定，在建立居住证制度，推进城镇基本公共服务和便利向常住人口全覆盖，要求各地积极创造条件，逐步提高居住证持有人享有的公共服务水平。草案还明确了居住证持有人通过积分等方式落户的通道。
解读：籍改革的主要思路在于控制500万人口以上的特大城市规模，开放中等城市的落户限制。
地方政策添彩助力廊坊发展
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