[摘要] 2015年即将过去，在这一年，燕郊房价疯涨吸引全国目光。二十多年来，从一个荒凉的京东小镇发展到现代化北京卫星城，燕郊实现了不可思议的华丽转身。在燕郊发展的过程中，房地产曾经是，现在依然是不可忽视的重要环节。
2015年即将过去，在这一年，燕郊房价疯涨吸引目光。二十多年来，从一个荒凉的京东小镇发展到现代化北京卫星城，燕郊实现了不可思议的华丽转身。在燕郊发展的过程中，房地产曾经是，现在依然是不可忽视的重要环节。
城市的高速发展，吸引了外来人口的不断涌入，也推动了燕郊房价的不断上涨。燕郊在线发表此文，旨在回顾燕郊房价十余年的增长趋势。回顾以往，看清未来。
燕郊房地产发展基本上始于1998年。在此之前基本上是单位自建房和当地人的自有房为主。房价基本没有过千。
从1998年开始，小规模的商品房建设开始进行，真正的商品房的开发是从2001年随着东方御景的开发开始。2001年燕郊开始房价刚刚到1000元左右。
2002年，随着北京市政治、文化中心地位的不断加强和经济建设的迅速发展，加之对外来人口管理政策进行调整，取消管理性收费后，外来人口数量大量增加，部分的投资客开始关注燕郊房价，涨到了1200-1500元/平方米；
2003年非典过后随着中国为刺激经济不断增加投入，减少税收，国有银行提供优惠信贷等措施。经济的发展燕郊房价开始飞速发展，那时燕郊均价1850元，具代表性的是位于燕郊公园旁的百花家园小区，当时开盘2300均价。
2004年，燕郊的开发量迅速增加，部分小区达到了2000-2500元/平方米；
2005年燕顺路上的一些大项目开发，奠定了燕郊房地产市场腾飞的基础，随着房价的上涨，以温州投资客为代表的炒房团把燕郊的房价带到了3000元的时代。
2006年燕郊房价量加齐升到了3500元-3800元左右。
2007年，受益于北京房价高涨的挤出效应，一时间燕郊楼市卖房超过上万套。当时，燕郊规划入北京、北京地铁进燕郊等说法成为各项目吸引客户的噱头。在燕郊，一些大项目的出现到了4200-4500元左右；
2008年受到全球次贷危机全面爆发，并迅速波及中国。燕郊房价依旧在4500左右徘徊，销量萎靡，这时候燕郊大量的开发商资金链很紧，但是到了年底，国家投入四万个亿救市，燕郊房价被炒到了5000元-5500元。
2009年是燕郊房价全面爆发的时候，国家救市调控政策放松，贷款利率97折。随着整体楼市持续走高，燕郊房价全线突破6000元/平米。以东贸国际-夏威夷南岸为代表的项目把燕郊的房价拉到了6500-7500元从此房价一路飙升。
2010年初，燕郊房价尚在每平米六七千元，那个时候的燕郊已经收到了很多北漂族的关注，房价开始步步上涨。随后受国家调控政策影响北京楼市遇冷，燕郊房价依旧坚挺，星河185，夏威夷北岸等一些小区房价在7800-8500元。
2010年5月，随着北京房价飞涨达到高点，燕郊天洋城卖出过13000元/平方米，星河185卖出过11000元/平方米的价格；
2010年9月，河北出台限制外地人买房贷款政策，房价跌回8000元/平方米；
2011年燕郊开发项目体量逐渐在加大，从规划设计到项目建设都有了质的飞跃，价格也到了8500-9500元
2012年国家大量的调控政策再次推出，楼市再次低迷，但是燕郊房价依然在9500左右，部分楼盘高价到了10000元，销量大幅度上升。但是，随着北京通州房价跳水，燕郊一手房单价回落到7000—7500元/平米，其中降幅大的楼盘是星河185，从均价8500元直降至5500元/平米。
2013年燕郊楼市全面爆发金谷美丽城8月31日高价格达到了13800元开盘当天不到3所推房源全部售罄真正开启了燕郊房地产的万元时代。
2014年2月，燕郊房价的平均价格为10445元/平方米，涨幅为9.83%；
2014年下半年，重回10000元/平方米以内，但部分楼盘仍在1万-1.5万区间，占比约为25%；
2015年随着利好政策频出，3月燕郊房价再次恢复到万元水平。调查显示，燕郊近期的房价，平均涨幅在2000元/平方米-3000元/平方米之间。目前燕郊平均房价约为15000元/平方米左右。在这一年里，几乎燕郊所有在售地产项目的涨幅，都达到了50%以上。而在燕郊二手房市场，几乎所有区位的二手房售价，涨幅也达到30%以上。
可以看出，近十几年来燕郊房价走势但是总体是上扬的，但并不是一成不变的上涨，而是随着政策“画饼”与“调控”交替，燕郊房价也“忽上忽下”。
可以发现，燕郊房价15年来“疯涨”力度远高于水平，涨幅高达1500%！
那么问题来了。燕郊房价还会不会出现暴涨？它的天花板在哪里？
燕郊在线认为：燕郊的人口一直在净流入，税收及高新科技在实体经济中占比等各种经济数据在京东地区一直位于前列。当然，一个城市的房价一年涨60%是不太正常的事情，如果房价跟居民收入保持同比例温和性增长，这会是一个比较好的模型。
因此，燕郊在线认为，燕郊房价暴涨不可持续，但未来趋势是稳定温和上涨，在京津冀一体化大背景下，燕郊还是可以支撑起不断温和上涨的房价。
在中国地产不断分化的局面下，一线城市与三四线城市的房价差距不断扩大，三四线城市的楼市面临巨大的去库存压力。一线城市的房地产成为了抗风险能力强的资产之一，包括与北京一河之隔的卫星城—燕郊。跑赢CPI，已是优选择。燕郊地产从过去15年的趋势来看，应能跑赢CPI。
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