[摘要] 五月以来房价表现得比较内敛的廊坊（本文所言廊坊特指廊坊市），其房价恰好处在奔走前的潜伏期。
五月以来房价表现得比较内敛的廊坊（本文所言廊坊特指廊坊市），其房价恰好处在奔走前的潜伏期。
助涨的多重利好正在叠加
一，廊坊处于人口净流入地
房地产本质上是人口学：一个地方人口在净流入，意味着房产需求就在上涨中。
此前的一位专家根据小学生入学数为基准推算出2008-2013年五年间中国十大人口净流入城市，也是未来房价被看涨的十大城市，大廊坊以增长率30%，仅落后于厦门与上海，位列榜单第三位，远高于北京的19.5%、唐山的8.7%、石家庄的6.7%、天津的6%、保定的5.4%等京津冀城市群城市的增幅。
值得注意的是，京津冀一体化的本质之一就是在京津冀城市群进行人口重构，重构中，北京将向周边疏解500万人口，而紧邻北京的大廊坊无疑将是大的人口承接地，换句话说，可以预见的是，未来几年，大廊坊的人口净流入趋势不会改变，甚至会加强。人口的净流入趋势是助推廊坊房价的人口学基础。
二，地级市的配套，在环京带仅此一家，别无分店
买房时，买房实际上买的不是房，而是配套。在业内有个观点，房屋的产品本身的因素在购房综合考虑因素中，只占比20%。交通、教育医疗以及区域规划等才是购房时的主要考虑因素，也是决定房屋增值的主要助推力。
环京带购房的热点区域，如燕郊、大厂、香河、廊坊、永清、固安、涿州、怀来等地，廊坊是的地级市。基于地级市的教育医疗等配套，是其他环京带热点区域无法比拟的，背后的原因不言自明，因为廊坊是地级市，而其他地方是县，甚至镇的配置。
三，土地供应红利期已过，廊坊楼市未来的主要矛盾之一是土地供应不足
8月31日，河北省住城厅联合河北省国土资源厅下发《关于促进我省北京周边地区房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知的核心精神就是，环京城市的定位目标是打造规模适度、职住合一、生态优美、生活便利、成本低廉、宜居宜业的首都卫星城，不建“睡城”和“围城”。基于此，政府会严格控制环京城市的住宅用地审批。换句话说，环京城市的住宅用地开始受控制，以避免摊大饼式的发展。
土地受控，意味着楼市的供应受压，房价上涨压力突现。
廊房的导火索就是交通
上述要素是廊坊楼市的隐形推手，但廊坊楼市为何在这波环京楼市奔跑中跑得比较慢，本质原因还是因为交通不畅，导致这些推动因素仍然“隐”着，难以发挥作用。因此激活廊坊楼市的大导火索，毫无疑问是交通。现在，这个导火索即将被引爆。
我们来看下这根导火索的几个重要组成部分：
1、地铁、地铁还是地铁
10月29日，廊坊市委书记王晓东对外证实：在既有交通路网格局基础上，廊坊要重点推进北京三条地铁分别延伸到三河、廊坊主城区和固安。而壹书生也获悉，北京地铁通向三河、廊坊及固安，已写进京津冀一体化规划。
壹书生认为，通往廊坊的地铁制式是轻轨，且从递变亦庄线延伸，就是L2线。该线将通往廊坊主城区。
2、廊涿城际
正常的话，该城际将于明年底开工。
廊涿城际还是环北京城际的一部分，通过此，廊坊也将打通整个环北京，并与通过环北京各地的交通网络全面对接。
3、新机场交通网络
新机场交通网络将包括机场联络线、新机场线、京霸城际等。
毫无疑问，占有临空经济区绝大部分的廊坊，必将受益于新机场交通网络。
二大板块值得关注
壹书生提醒大家，5月后燕郊、大厂等暴涨，导火索主要是交通，平谷线、京唐、京滨、京秦、徐尹路以及地铁等相关交通因素的叠加，催使相关受益区域房价先行。而廊坊交通利好的叠加，也会导致廊房上演类似的故事。
那么在廊房中，壹书生认为，二大板块尤其值得关注：
1、主城区。如地铁等，也会经过主城区，且主城区的成熟配套，会在交通改善后，原本被压抑的价值会逐渐释放，这会在房价上得到体现。
2、临空经济区，主要指大万庄地带，如万庄、九州等。廊坊意欲在此地带打造空港新城。
临空经济区板块的价值，主要体现在三个方面：
A，产业支撑。根据定位，临空经济区将发展物流、会展、商业、旅游等服务业。
B，人口。近240平方公里的临空经济区，其中220平方公里在廊坊。廊坊欲以此而打造的空港新城，将打造100万人口的区域。
如上文所言，房地产的本质是人口学。人口集聚之地，也是房价上涨之地。
C，交通。壹书生已注意到，在廊坊的京津冀协同规划中，已明确将燕郊、新机场和霸州打造成三大区域性交通枢纽之地。而交通则是房价的主要支撑力。
值得注意的是，近期不少投资者开始将目光对准空港新区这块价值洼地，比如位于空港新区核心位置的廊坊孔雀城公园海的公寓项目，在10月下旬开盘就出现了10天热销1000套的现象。就产品而言，24-33㎡的小户型在市场上有如此火爆的效应是令人难以置信的。据壹书生了解，该产品认购主力客群基本是投资型客户，基于其投资门槛低（首付2万起、总价16万起），环京地产又不限购，有客户直接整层、整栋下单。
壹书生认为，廊坊孔雀城公园海苹果公寓的热销，也侧面印证了有远见的投资者已开始在此区域提前投资布局。
壹书生相信，伴随北京新机场建设的推进，处于压抑中的廊坊必将逐渐被激活。
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