买房一定要知道：70年产权到期后怎么办等"冷知识"

高层实景图

洋房实景图

证大•大拇指广场将是廊坊家庭型商业体验中心、一站式主题购物公园、后现代造型的新地标；可以满足人们购物、餐饮、休闲娱乐、教育文化、办公居住等综合需求，这么完善的配套不需要走出小区的范围就可以享受到。

政府及相关规划：安次区政府、龙河中心区规划、富士康产业园区、龙河工业园 ；

商教娱乐等资源：红星美凯龙家居广场、永华明珠、兴安明珠超市、保龙仓超市、安次区医院、安次一幼、廊坊十四小学、廊坊市五中、一中新址 ；

城市重型基础设施：瑞风公园、京沪高铁廊坊站、北京第二机场。

3. 买个100平米的房子，你就能住100平米的面积吗？

100平米，听起来不错！等到交房时只有80多平你就傻眼了！买房，看到的是建筑面积，还包括公摊面积，一般来讲，公摊面积小高层一般在10%-20%，高层一般在15%-25%。你买了个80平米的房子，扣除公摊后大概剩余60多平，真的真的能做套三吗？

所以，买房一定要问清公摊，算算套内面积是否够用。小编这就为各位推荐两个公摊小的楼盘。

鸿坤·理想澜湾

产品：一期洋房共六层，1-5层为89平米通透三居，首层赠送40平米私院，顶层80平米通透两居赠送露台，洋房产品公摊16%左右。叠墅为128平米四居、五居，叠墅房源赠送面积多多，零公摊。优惠：洋房3万抵5万， 叠拼5万抵7万。

【小编评盘】

首先鸿坤·理想澜湾是个纯新盘，正式开盘时间不详，目前首批客户升级活动已经落幕，近300组购房者已确定安家理想澜湾。主打户型是89㎡的三居洋房与125㎡的叠拼别墅，属于刚需与轻改善产品，难得的是报价不高，非常亲民，但是前期低价揽客是为楼盘减压打口碑的时候，小编预计等12月份再次客户升级的时候价格会增加不少。

再说说理想澜湾的地理位置，地图上在龙河岸边，比较偏僻的样子，但居小编实地探访发现，其实小区就在红星国际广场的南侧，紧邻证大广场，附近还有K2狮子城的商业综合体，再往东南才是首开·国风悦都项目，不难看出未来2年左右等南城两个商业区全部开业，理想澜湾小区将是咫尺繁华，既有近龙河的幽静，又享临商业的便捷，相比这也是项目备受业内人好评的原因吧~

香邑廊桥

香邑廊桥位于广阳区凤仪道与蓝桉路交汇处，廊坊科技谷附近，目前B区洋房自推出十分受欢迎，B区的洋房，主力户型为88平米两居户型、126平米和138平米三居户型，均价7500元/平米，公摊18%左右，容积率1.5，居住的舒适度是比较高的，下面我们一起来看看！

开盘时间：预计2015年4季度B区1#7#16#楼开盘入住时间：预计B区2017年10月交房

交通状况：公交：19、25路车科技谷站下车即到。

价格：均价6500元/平方米

项目动态：

香邑廊桥项目目前B区高层洋房在售，其中洋房主力户型为88平米两居户型、126平米和138平米三居户型，均价7500元/平米，可享交5万抵10万优惠。高层在售主力户型为78平米全阳两居和88平米通透两居，均价6500元/平米，可享交4万抵8万优惠。B区预计2017年10月整体交房。

香邑廊桥A区目前剩余少量尾房，洋房为220-270平米跃层户型，均价7500元/平米左右，A区优惠和B区相同。A区预计2016年10月整体交房。

所有房源，贷款无优惠，全款99折，首付可分期。

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4. 9-11层真的是扬灰层吗？

大部分人在买房时都听过“9-11层是扬灰层”这个说法，可是真的是这样吗？

物理专家指出，在离地面三四十米高的地方，灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说，一般普通高层楼都没有所谓的扬灰层一说。而且，空气中的污染物随气流不断沉降和流动，在空中没有污染源的情况下，楼层越高，空气相对越干净。

对于追求环境质量的购房者，小编推荐开发区的楼盘，廊坊开发区绿化率高，远离市中心雾霾与喧嚣，空气宜人，环境优美。而且由于开发商有更大的可塑空间，小区的园景也是可圈可点。开发区项目中，层高较高的楼栋，想必是廊坊空气好的地方了。

廊坊孔雀城大学里

【小区环境】

小区紧邻凤河，外有14万平原生树林，内部有多重院落和绿色景观带，绿化非常棒，漫步其中有置身公园的观感。项目高层产品多位33层的超高层房源，喜欢新鲜空气的朋友可选择较高的楼层。

【交通及配套】

因为小区在大学城内，周边饭店，超市，娱乐等配套设施多。而且还可以去大学里运动运动，多个篮球场，4个足球场以及羽毛球场网球场图书馆等等均可使用。

805公交车小区门口，公交到达亦庄文化园地铁站。小区门口坐12路、21路到廊坊市区乘高铁，19可到达北京南站。

【销售动态】

廊坊孔雀城大学里目前高层、别墅在售。高层1-7、9、11、12、14、15、17， 21-24号楼在售中，以80㎡、89㎡两居，112㎡三居为主力户型，均价6600元/平。13-15#楼预计2017年3月30日交房，1-5#楼预计2016年6月30日交房，21-24#楼预计2016年9月30日交房。购买可享3.5万抵5万，全款98折、贷款99折优惠。

廊坊孔雀城大学里2015年10月23日推出公寓GY-5#楼，共460余套房源，户型以70平米通透两居为主，6梯16户，均价5000元/㎡，物业费2.2元/㎡/月，预计明年9月1日交房。项目首付可分期，3.5万起，到2016年6月20日交完首付。目前购买可享2万抵3万优惠，按时签约再打99折。

另外，项目一期联排别墅现房在售，为地上3层，地下1层设计，户型面积为290-460平，送南北双花园、露台和下沉式庭院，总赠送面积约为120平左右，总价250万/套起，70年产权，2015年6月30日已交房，购买别墅享10万抵20万优惠。

荣盛阿尔卡迪亚廊坊花语城

花语城项目是荣盛集团2015年的主打作品，项目位于开发区凤河南岸，廊坊东方大学城内，紧邻上面介绍的廊坊孔雀城大学里项目，市内交通上，有5路、12路、21路等多辆公交车在此设站，并且有北京的805路公交车，交通非常方便。

一期房源火热认购中，预计11月开盘，一期主要户型有88平米通透三居，77平米全阳两居，和59平米一居。项目规划有幼儿园、小学以及商业综合体，并将在项目内打造一个近1公顷的社区文化公园，构建鸟语花香的自然水体景观。

花语城独特的双阳台设计，让业主充分享受到阳光的洗礼，又从视觉上延伸了室内空间，增加储物功能，面积半赠送，也让业主享受到了切实的实惠。

样板间实拍图

主推户型：

荣盛阿尔卡迪亚花语城主推小两居小三居户型，非常适合刚需购房者。主要户型有88平米通透三居，77平米全阳两居，从下面的户型图上来看，户型设计紧凑实用，使用率高，值得一提的是双阳台的设计非常难得，也让业主可以充分享受阳光生活。

5. 银行为什么只推等额本息还款？

等额本息还款，每月的还款金额相同，但是本金与利息所占比重不同。前期利息比例大，本金比例小，后期反之。

假如你每月还款7000元，前期每月还利息5000元，本金2000元，此时，你还的钱大部分是银行利息；到了后期，你条件好了，想提前还款，而剩下的大部分是不得不还的本金，利息很少，提前还贷已经没有意义了。对于银行方便来说，这样才会利益大化。

等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升。如果这类人选择等额本金法的话，前期压力会非常大。目前廊坊某些项目已经执行首套房首付25%的政策，配合等额本息的还款法，减轻了年青人购房的压力，小编推荐两个首付低，总价的楼盘，供刚需选择。

四季花语

四季花语作为荣盛在廊坊城南的刚需大盘，本土品牌，有着荣盛多年积累的口碑。刚需户型是项目主打。

【 新在售情况】

四季花语7号地7-9#、7-14#在售，户型面积为91㎡两居，125㎡三居，130㎡三居，以上房源预计2017年3月30日交房。

5号地5-9#在售，主力户型是71㎡两居、104㎡三居、108㎡三居。预计2016年中旬交房。

价格和优惠：目前两居均价7400元/㎡，三居均价7500元/㎡，120㎡以下小面积，交1万减300元/㎡；120㎡以上交3万，贷款减500元/㎡，全款减600元/㎡；首付分期，贷款和全款各少100元/㎡。

点击可查看在售户型：

【5-9# N1户型 71㎡两居 ，5-9# N2户型 108㎡三居 ， 5-9# N3户型 104㎡三居】

【7-9#、7-14# D1户型 125.81㎡三居 ， 7-9#、7-14# D2户型 91㎡两居 ，7-9#、7-14# D3户型 130.27㎡三居】

【户型点评】

整体来说，户型规整利用率高，动静分明，分割合理；餐客一体，并且客厅设有阳台，延伸了空间，利于采光；U型厨房，方便操作，餐厅就在一侧，方便就餐；两个卧室都设有飘窗，可算赠送面积，可打造更大利用空间。缺点是卫生间没有窗户，是个暗卫，排风扇是必不可少的。

户型图

【位置和交通】

四季花语位于新开路与辛庄道交口处，廊坊南龙道以北，比较靠近市中心。

五趟公交车，分别是15、16、19、26、33路。公交19路站点辛庄道口，其它四条站点都是安居花园。同时四季花语临近廊坊高铁站，步行达高铁站，北京南站。

首开·国风悦都

【销售动态】

首开·国风悦都12#楼在售中，均价6500元/平米，目前购买可享2万抵5万、全款98折、贷款99折优惠。12#楼有两个单元，一单元为28层、两梯三户设计，边户为88㎡、95㎡的通透三居，中间为82㎡的全阳两居；二单元为24层、两梯三户设计，边户为95㎡、112㎡的通透三居，中间为82㎡的全阳两居。

首开·国风悦都作为首开地产在廊坊的住宅项目，总占地面积18.5万平方米，总建筑面积42.5万平方米，容积率1.8，绿化面积47.57%，倾力打造纯板式、低密、宜居之城。新古典主义建筑风格，呈现优雅经典的不凡气质。

项目紧邻龙河，于外独揽一线水景栖居，私享2万平米悦都公园，打造廊坊首席私属公园住区；内享双中心欧式古典园林、法式河谷自然水系，双水岸双公园，带给居者更为宜居、绿色的生活体验。

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