[摘要] 综合体和商业项目大量入市,成为今年省会房地产市场的一大特征。都会体、Familymall,专业市场等概念的进入,一方面丰富了商业地产的产品类型,一方面也让投资者在选择时有些无所适从。
综合体和商业项目大量入市，成为今年省会房地产市场的一大特征。都会体、Familymall，专业市场等概念的进入，一方面丰富了商业地产的产品类型，一方面也让投资者在选择时有些无所适从。
商业项目海量入市
近日，记者从石家庄市商务局获悉，2013年，石家庄全市重点商贸项目45个，总投资1568亿元，9月份完成投资14.7亿元，1-9月累计完成投资125.6亿元。
如果说这些数字并不足以带来直观感受的话，那已竣工的西美五洲大厦、金正海悦天地购物广场等项目已被大家耳熟能详，续建项目勒泰中心、苏宁广场、华强广场、祥云国际商业、红星鑫顺世界湾等项目施工进度如期进行，新建项目中储红星美凯龙家居生活广场、林荫大院、浙江大厦、恒润·龙盘、裕美国际、石家庄新合国际项目、北国商城扩建项目等这些新名称也不断进入市场。赛格电子广场、石家庄新合作城市广场、华润综合体、华信现代农产品国际、正定大都会奥特莱斯世界品牌主题专卖商业街区等项目还在谋划和前期跑办中。
这些或熟悉或陌生的项目名称，已经或者正在进入石家庄的商业版图。大量商业的进驻，也带来了商业过剩的危机。根据石家庄市第三季度房地产数据显示，非住宅类产品的供应量出现总面积环比上涨946%的巨大变动，而成交面积却环比下降41%，供应量和成交量的巨大反差，引起了市场的注意。
投资者面临商业大考验
2009年至今，石家庄商业地产始终保持着迅猛的发展势头。然而商业地产的市场承载量，还需要我们用动态和发展的眼光来看待。业内人士认为，石家庄的商业市场存在相对过剩、区域分布不均的现象，热点区域同类产品扎堆现象严重，产品很多都流于同质化。这就给投资者选择合适产品提出了更高的要求。
专业人士认为，供求平衡，对于商业地产来说，是每个时期每个时段发展的目标，正是在商业不断升级变化和调整的过程中，才能达到商业的平衡状态，而在这个过程中，需要商业地产的开发运营商，找准自己的市场定位，来赢取市场。
而在开发企业寻找定位的同时，各个商铺的售楼现场，我们看到的是投资者持续不灭的投资热情，以及犹豫不决的投资决定。
投资者如何选择商铺，来避免自己成为城市发展过程中的“牺牲品”，则需要具备更加准确的决策力和更多的专业知识。
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