[摘要] 石家庄写字楼市场开发的历史很短。随着石家庄投资环境的改善和外来企业的不断进入,市政府在基础设施建设、城市绿化等方面做了大量整治工作,为石家庄写字楼市场带来了巨大的发展空间。
省会商业地产进入地标时代，LOFT公馆、EOD花园演绎新概念，
第四代国际高智能化元素呈现
在世界经济蓬勃发展的进程中，都市写字楼以及由写字楼为主体构成的都市CBD即中央商务区，日益成为现代宏大经济的引擎和推进器。在大都市中，那些鳞次节比、高耸入云、气势恢弘、灯火辉煌的各类写字楼构成了都市繁华的靓丽风景，人们看到的就像影之作品中男女主人公隔着偌大的玻璃幕墙在相互诉说着心里话，这就是现代化的都市和现代人的生活已经与现代化的写字楼融为了一体的美好景象。近年来，石家庄高端写字楼的出现大有波涛汹涌崛起之势，譬如东胜广场、上东区、嘉和广场、宇翔国际中心、嘉悦中心海悦天地、睿和中心等，这些新概念5A、甲级写字楼，LOFT公馆、EOD花园新概念，以及第四代国际高智能化元素的写字楼不断进入都市人的视野。
石家庄写字楼市场开发的历史很短。随着石家庄投资环境的改善和外来企业的不断进入，市政府在基础设施建设、城市绿化等方面做了大量整治工作，为石家庄写字楼市场带来了巨大的发展空间。2005年，石家庄写字楼开始放量：中华商务中心、华海环球广场、丽迪亚商务中心、先天下等一座座写字楼拔地而起，一时间5A标准、智能化、CBD、ABD等各种概念满天飞，写字楼市场似乎迎来了历史性的发展时期。
有人说，石家庄早期写字楼办公环境欠缺太多的人性化设计、内部紧密的空间分隔和较差的空气质量都给人一种压迫感，使得本来工作压力就很大的白领们长时间的在这种环境中工作会感觉身心疲惫不堪。
当市场上写字楼千篇一律的在向“星级”、“智能”、“高雅”靠近时，却发现写字楼市场的疲软和空置面积的攀升。2007年省会写字楼市场放量不大，与前两年的红火场面相比有些平淡，进入了一个调整期，基本属于尾盘消化阶段，可见开发商们在谨慎、理性的寻找突破口。从石家庄经济市场发展的大环境看，这种低糜是暂时的，这种调整是必然的。
当年的石家庄有两个传统商圈——桥西新百东购商圈和桥东北国商圈。商圈大的特点是中心辐射，向各个方向的可达性很强，对于商务办公来说，扎堆商圈带来的是各种配套的便利。东购商圈向北辐射到省政府省人大政务圈、向南辐射到自强路金融圈和裕园广场建筑群，西到新百广场为主的服务商圈，东到南三条、新华集贸市场。强大的商业地产氛围和旺盛的人气无疑决定了众多写字楼的走向。东方城市广场写字楼、中华商务中心、中振广场、华海环球广场以及庄家金融大厦等众多高端写字楼坐落于此。
北国商圈的发展也经历了一个漫长的过程，以北国商城、财智·西美为中心，周边有丽迪亚商务中心、凯嘉大厦、东方新世界、时代中心等众多写字楼分布。在城市经济发展向东南的政策引导下，先天下广场、广安街沿线迅速崛起，包括广安大厦、世纪方舟、财富大厦、美东国际和中宏·汇景国际在内的大量写字楼扎堆于此。其他有建设大街的凯莱金第、汇金大厦、体育大街的富金大厦、东开发区的春龙大厦、筑业高新国际等零零散散分布的一些写字楼项目，因为没有形成集群效应，因此无法形成商务办公的浓重氛围。
到了2010年以后万象天成、金世界、勒泰中心、新源NASA，当这些5A、甲级写字楼不断进入大家视野中时，市民不仅感慨，石家庄写字楼进入了5A时代。如今，当万达5A写字楼、华强广场、海悦天地国际、东胜广场、上东区和嘉和广场的崛起，标志着石家庄的高端、写字楼和新概念写字楼已经进入的蓬勃发展时期。
关键词条：星级、高雅、智能化、5A、新概念
“体验式”+“人性化”+“智能化”=改变生活
关键词条：景观、绿地、水景、LOFT公馆、EOD花园
换做若干年前，很少有人能把紧张忙碌的工作环境和花园般的商务中心联系在一起。如今，石家庄已经有了多个商务中心项目，这种集综合办公、商务、科研、服务于一体的商务花园，既借鉴了发达国家的独栋办公的舒适度高、容积率低、绿化面积大、私密性强等优点，又结合了景观、绿地、水景等自身创新特色，迅速成为高端写字楼市场的新亮点。
海悦天地国际5A写字楼，就环境而言目前在石家庄首屈一指，后期由澳门威尼斯人原班团队全程营运管理。项目引入国际地产开发模式——HOPSCA（豪布斯卡），由3栋LOFT行政公馆，2栋EOD花园写字楼，1栋海悦国际俱乐部、15万平方米威尼斯购物公园构成，吸纳城市中商业、办公、居住、酒店、展览、餐饮、会议、文化娱乐等城市生活功能为一体，于市中心缔造一个巨大的商业王国。
“随着写字楼产品更新换代，改变人们生活的不仅体现在前述的办公环境方面”。业内人士说，办公中心更主要是商务物业在外在形态和环境设计中的改变，通常建筑密度和容积率都很低，楼层在2-3层之间，与居住型别墅区相似，讲究生态和舒适度，使得日常办公和商务处理更加轻松时尚；其实现代办公要求更高的智能化方面，比如人们常说的5A智能化，即指办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化，这些系统将为更多数量集中在市内商务区办公的企业提供办公便利和安全保障。
此外，独立于办公物业的软硬件之外的，是现在的写字楼定位更突显了产业集聚特性，典型的如上东区、东胜广场、嘉和广场、勒泰中心等项目，在一个写字楼之中聚集了大批的银行、投资、担保、项目开发、咨询顾问等机构，工作中的很多相关事宜甚至无需走出大门就可以解决，大大提升了工作效率和便利度，这也是新兴办公物业改变人们生活的重要部分。
第四代写字楼：“总部型”产业+国际化功能
关键词条：客户明确、景观更美、空间更大、绿色环保、国际智能
近两年来，石家庄甲级写字楼市场稳步发展，软硬件不断升级，经营管理水平持续提高，但与北京、上海等国内一线城市相比仍存在一定距离。但随着甲级写字楼存量稳步提升，持有型物业逐渐增加，写字楼的整体形象会有一定提升。随着裕西商圈、新百商圈、新客站商圈、长安区谈固商圈等区域的高端写字楼相继入市，这将会为石家庄市区的甲级写字楼市场带来更多的新增供应。随着新建写字楼的放量，写字楼的区域也在不断外围化，新增供应将向更高档、更优质的方向发展，未来石家庄写字楼市场将会进入一个全新的跨越式阶段。
特别是在今年，石家庄地区将有多个大型综合性项目投入市场，典型的包括裕华路的海悦天地，中山路的苏宁广场、华强广场、东胜广场、上东区等等大型综合体项目，这些项目的特点是体量更大，项目本身比以前更具有标志性，同时品质更高，基于新供应的品质将凸显其高端属性，由此会对未来石家庄写字楼市场的高品质写字楼供应产生一些影响。另外石家庄城市中心以外，特别是外环以外的大量企业“总部型”产业地产项目的集中上市，将对石家庄写字楼高品质趋势起到促进作用。
从纵向角度来看石家庄写字楼市场，可以发现写字楼市场一直在经历着产品的竞争与替代。业内认为，代老写字楼通常称为办公楼，只能满足于基本办公功能，由于老写字楼的智能化太低，已不能满足现在公司办公的基本需求，并且条件的改进非常困难，导致目前许多客户都进驻到第二代写字楼去了，许多经营不善的老办公楼甚至改头换面成为旅馆、饭店。
第二代写字楼通常指的是外企进入中国，改革开放一段时期后获得开发建设的写字楼。这批写字楼除了满足功能需求之外，内部空间开始针对客户灵活分割，智能化水准有所提升。
第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。随着中国的入世，经济全球化的到来，第三代写字楼已经不能完全满足国际化商务办公的需要，在这种前提下，第四代写字楼的出现就顺理成章了。
第四代写字楼的实质是与国际化接轨。即在第三代的功能基础上，强调以客户需求为中心，旨在提供低成本、高效率的商务平台，提倡人性化的沟通与交流，注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高，引导智能化，强化绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：目标客户明确、景观要求更高、更多商务空间、提倡绿色环保和高智能化。
微型调查
如何改变都市人生活
1、谈谈你理想中的写字楼是啥样？
写字楼应人性化设计
林可 23岁 销售员
我所在的写字楼感觉地处繁华地段，无论是交通还是购物都十分便利。
但是，在这样繁华的地段，我却也会时时困惑，写字楼的电梯经常会只开一部，有时洗手间会突然停水，而中午的午餐，写字楼里是没有餐厅的，只好一到中午就琢磨着去哪家饭馆吃一顿。因此，我期待，省会的写字楼，功能要更加完善，更加人性化、便民化，这样，在写字楼办公会十分舒心与安心。
身处繁华却独享宁静
张斌 45岁 经理
我目前正在找一个理想中的写字楼，手下有20多个员工，很想让他们有一个好的工作环境。
说实话，我一直想找一个身处繁华地段，却独享宁静的办公区域。看看美国、日本等国家的写字楼，越是繁华地段，写字楼越是一张城市的名片。而在这里办公，不仅仅是身份的像征，交通便利，还能独享宁静的办公氛围。
我期待，找到我的理解写字楼，长期租住下去。
享受写字楼的浪漫故事
张妙中 25岁 办公人员
可能是看韩剧多了，可能是看《爱情公寓》等等的电视剧多了，总希望身处的写字间，如同电视中一样，干净实用有特色，而且，咖啡屋、休息室、会见室、午餐室样样齐全。
想向着在那样一个功能齐备、干净特色的办公区域，工作时卖力干，休息时喝杯咖啡提神，下班时与同时在午餐室聊天，书写着自己年轻的浪漫，真是向往呀。我期待《浪漫满屋》的故事情节，更希望能在那样浪漫的写字楼办公。
写字楼的功能应更广泛
孙琢野 45岁 私营企业家
我去国外时发现，只要是城市象征性的建筑，一定是当地出名的写字楼。而这些写字楼会进驻很多当地知名企业。于是，企业让写字楼更加名声在外，而写字楼中的企业，会因身处知名写字楼名声远播，二者相得益彰。
因此，我希望省会的写字楼，其功能不应仅仅是办公，还要集购物、娱乐、观光等于一体，只有这样，写字楼的功能才能发挥到。
东胜广场
项目地址：中山路与翟营大街交口东南角
开 发 商：河北东丽房地产开发有限公司
参考价格：8500-10000元/平方米
宇翔国际物流中心
项目地址：桥西区石铜路389号
开 发 商：河北宇翔物流（集团）有限公司
物业类型：商业综合体
参考价格：待定
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