[摘要] 9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。10月2日，港股四季度首个交易日高开高走，内地房地产股领涨蓝筹，这是二线城市，尤其是强二线城市的大利好。
9月30日，中国人民银行与银监会联合发布通知，在不“限购”城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。10月2日，港股四季度交易日高开高走，内地房地产股领涨蓝筹，这是二线城市，尤其是强二线城市的大利好。
降低首付比例有利于刺激住房消费，房地产界一直将九、十月份看作是全年销售旺季，素有“金九银十”之说。不过在过去的9月，房地产销售势头趋缓，央行银监会此时调整首付比例，是期望能在“银十”刺激住房销售。总体看这是高层意欲提振消费，特别是经济支柱房地产行业的一项重大举措，这是一个重要信号，意味着后续将有一系列的强力刺激经济的措施即将出台。
这两个政策看似力度不大，但这仅仅是即将出台的一系列房地产新政中的两个，未来相信首套房的利率优惠也会加大，二套房商业贷款的利率上浮也许会取消。
客观地说，这是二线城市，尤其是强二线城市的大利好，可能给中心区的住宅带来一波补涨行情（郊区、新区的鬼城就很难说了）。因为今年以来，一线城市房价涨幅惊人，目前一二线城市比价关系出现了拉大趋势。相当一批二线城市取消或者放松了限购，估计能实施2.5成首付的城市不少。更何况，央行和银监会的通知里预留了政策空间。
一线城市楼市同样会受到刺激。虽然看起来这次商业贷款新政一线城市无缘，但目前所有关于楼市的利好，对一线城市楼市都可以构成刺激，因为这里钱多、人多，对政策更敏感。所谓牛市效应，历来如此。
新政对人口流失型的中小城市，基本上起不到作用。这些城市跟一线城市构成了两级，一线城市的市场心态“听风就是雨”，抓住一切理由上涨；人口流失的中小城市，好比是熊市里的股票，对所有的利好都不关心、不敏感。
楼市新政不管怎么搞，都不足以让楼市出现反转。因为央行仍然控制着广义货币M2的增速，目前是13.3%。而房价大反转的2009年，M2增速是令人恐怖的27.7%。而且，那是住房存量和供应量都没有现在大。
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