8月安次成交量大幅上扬 两区成交均价相差五百余元

房天下房天下  2015-09-25 14:48

[摘要] 8月以来，央行第四次降息已到达24年来利息低值，致使购房者在宽松的政策环境下积极入市。同时随着京霸京唐城际线路的确定以及万庄新城的规划，广阳区区位优势愈发突出，市场成交价格也较上月增长200余元，致使关注城北楼市的购房者频频“望楼兴叹”。

一、8月成交1668套房，环比下降11.79%

中指研究院统计数据显示，8月，廊坊市区（含广阳区和安次区，开发区计入广阳区）商品住宅成交1668套，环比7月下降11.79%，其中广阳成交套数为585套，安次成交数量则是广阳数量的2倍，为1083套；成交面积16.48万平方米，环比下降11.40%；销售总均价为6513元/㎡，总销售额达10.74亿元。其中广阳区销售价格为6859元/㎡，安次区为6335元/㎡，两区价格相差500余元。8月总体成交呈现出小幅度下降趋势。

二、“教育地产”掀热潮安次成交量占比65%

8月廊坊房市场总成交量为1668套，其中安次区成交1083套，占比65%；广阳区成交585套，占比35%。如图所示，广阳区与安次区成交数量比为1:2。分析可知，尽管各种利好政策惠及廊坊城北，但随着廊坊整体向南发展，北部广阳区楼盘基本已达饱和状态，所以安次区新开楼盘较多，购房者选择空间也随之增大，便呈现出安次区较广阳区楼盘成交数量的情况。另外，由于所属安次区的中小学较多，故“教育地产”掀起的购房热潮也大大拉动廊坊城南成交市场的数据。以上原因，导致广阳、安次两区市场成交数量出现了较大悬殊。

三、成交均价6513元 /㎡ 两区价格差500余元

由上图可见，8月份安次区成交均价呈下跌趋势，相反，广阳区楼市成交价格上扬。中指研究院统计数据显示，8月安次区成交均价为6335元，较7月价格向下调整200元，环跌-3.13%；广阳区成交均价6859元，较7月上调200余元，环涨3.16%，廊坊市区成交总均价为6513元/㎡，较上月相比，略有降低。

从8月廊坊市区成交套数排行榜得知，销量前15名中，安次区有9楼盘入榜，而广阳区仅占其中6个楼盘。购房者之所以选择城南楼盘，其多数原因为安次区位楼市增值空间较大。

业内人士分析认为，8月以来，央行第四次降息已到达24年来利息低值，致使购房者在宽松的政策环境下积极入市。同时随着京霸京唐城际线路的确定以及万庄新城的规划，广阳区区位优势愈发突出，市场成交价格也较上月增长200余元，致使关注城北楼市的购房者频频“望楼兴叹”。也有专家分析称，8月市场成交量小幅下降可谓是在为楼市的“金九银十”做铺垫。

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