[摘要] 关于北京动批搬迁，早在2013年年底就已经展开，面对这样一个营业面积超过30万平米，日均客流量超过10万人的产业，搬迁岂是易事？又该搬到哪里？廊坊新动批红门服装城缘何能顺利的承接北京外迁商户?今天房天下特别采访到了廊坊新动批红门服装城运营总监刘智勇刘总，让我们听听他怎么说。
关于北京动批搬迁，早在2013年年底就已经展开，面对这样一个营业面积超过30万平米，日均客流量超过10万人的产业，搬迁岂是易事？又该搬到哪里？廊坊新动批红门服装城缘何能顺利的承接北京外迁商户?今天房天下特别采访到了廊坊新动批红门服装城运营总监刘智勇刘总，让我们听听他怎么说。
北京的商贸流通业的外迁对于北京市政府来说是一个长远的规划，动批搬迁是不可逆转的事实，对于这样一个大规模的产业转移，政府给出了一定的指导，搬迁选址上筛选出区位和产业配套都相对成熟的一些地方，呼声较高的四个地方当属：廊坊永清台湾新城、廊坊新动批红门服装城、保定白沟、和天津西青，然而这四个选址当中，廊坊新动批红门服装城是招商成功且超过预期的地方。刘总表示：在动批搬迁之始，永清台湾新城是呼声高的地方，而且台湾新城从2008年开始就有一些生产型的产业计划向这边搬迁，距离北京也近，确实有一定基础来承接北京动批搬迁，但是台湾新城还处于开发中的状态，搬迁的风险和成本相对较大；保定白沟呼声仅次台湾新城，作为华北地区大的箱包生产基地，产业链非常完善，但是对于北京动批的大部分商户来说，他们舍不得离开北京，感情上无法割舍，保定白沟距离北京太远了；同样天津西青电商城也是在建设当中，在现阶段马上承接动批外迁商户上条件还不够成熟。
天时地利人和俱全 只差动批搬迁
廊坊新动批红门服装城位于市区北凤道与新开路交汇处，虽然不在城市的核心位置，但是地处城市的商业区，未来拥有无限的潜力。刘总谈到新动批红门服装城天时地利人和条件俱全，只待动批搬迁。天时：在京津冀一体化的大潮之下，北京产业疏解是必然，廊坊凭借得天独厚的区位优势，发展也是必然。地利：距离北京四五十，可以满足外迁商户生活在北京，生意在廊坊，让商户完全感觉不到动批搬迁让自己离开了北京。而且，京津冀一体化首先是交通的一体化，高铁、城铁、轻轨都在规划当中，新机场也在建设之中，未来的交通会更加方便，商户们“北京—廊坊”的双城生活会更加方便。人和：新动批的一期招商更多的是想商户所想，搬迁到一个新的地方前期培育市场的成本较高，所以批搬入的商户都给与了三年免租的大力度优惠，让商户搬迁更加放心。
开业半年经营情况超出预期
新动批开业天轰动整个廊坊，场面非常盛大。刘总表示：动批开业到春节前的这段时间营业情况非常好，一天的营业额在五六万元，部分客户的营业额每天能达8000-10000元，甚至比在北京的营业额还高一些，进入6月，虽然目前是服装行业的淡季，但是并没有商户离开，即便是在淡季客流量没那么大，但是顾客的“提袋率“也能到80%，然而北京一个成熟的购物中心“提袋率“也只有30%，廊坊这个地方即便是零售市场也是不错的。搬迁过来的商户非常看好廊坊的市场潜力。
新动批定位大北方市场 兼做零售生意
廊坊目前成熟的商圈只有两个，“明珠万达商圈”和“新朝阳商圈”，刘总表示：虽然目前动批的零售生意还不错，这与新动批所处的位置人流量多，本身具有零售氛围有关。实际上就廊坊整体的商业市场而言，廊坊的零售是不太好做的，万达是城市的中心，明珠是廊坊市民普遍认可的老牌商业，再加上廊坊位置的特殊性，去北京只是一脚油门的时间，中高端的消费基本外溢到北京，低端消费又很难将商业培育起来。
新动批开业半年，目前虽然是以零售为主，但是新动批的定位借助廊坊的区位优势，打造大北方批发市场，而不是将目光仅局限于廊坊这一个城市。预计会有2-3年的时间培育市场，已经迁入的动批商户非常看好这里，对未来充满信心。
新动批二期招商预计在七八月 正在筹划当中
新动批一期的招商非常圆满，刘总透露：二期的招商会在今年七八月份进行，目前廊坊新动批红门服装城已经初具规模，而且一期招商之时，运营商想商户所想，也是下了血本，所以二期招商的优惠不会有批入驻商户那么大，后期随着市场逐步的发展和成熟，会相应的提高门槛。
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