[摘要] 房天下房天下讯 近日石家庄教育局发布了《关于做好2015年义务教育阶段招生入学工作的通知》（下称《通知），其中提到了很多与房子、房产证相关的招生政策，而随着新一轮小学、初中入学时间的临近，石家庄教育地产的“战役”已趋于白热化。
房天下房天下讯 近日石家庄教育局下发了《关于做好2015年义务教育阶段招生入学工作的通知》（下称《通知》），其中提到了很多与房子、房产证相关的招生政策，而随着新一轮小学、初中入学时间的临近，石家庄教育地产的“战役”已趋于白热化。
研究《通知》中的一些内容：“为保障片区内适龄儿童、少年就近入学权益，根据省教育厅关于“以适龄儿童、少年合法常住固定住所作为其就近入学依据”的规定，从2015年义务教育阶段初始年级（小学一年级和初中一年级）招生起，适龄学生在校就读期间（小学6年之内，初中3年之内）应保持家庭实际住址相对稳定，各县（市）、区教育局要依据实际情况，制定具体管理办法。”发现，其中提到了“适龄学生在校就读期间（小学6年之内，初中3年之内）应保持家庭实际住址相对稳定”的要求，那是否意味着家长一旦为了入学名额购买了某教育地产，在孩子上学的6年或3年当中，为了保证住址不变就不能交易出售该教育地产呢？
据教育局工作人员解释，为了保证适龄儿童就近入学的权益、规范入学依据，原则上在学生就读期间，教育地产是不能出售的；但是具体如何安排，还要看各区教育局制定的具体管理办法。
那么如果因为经济原因需要变现也不能出售吗？依小编个人理解，教育地产即使可以交易，但是后面购买的业主在时限内将不再享有该教育地产的入学名额，即失去了“教育地产”的名头，相比价格可能会有所下降。
这项要求势必将引发一系列关于教育地产的问题。
首先，很多家长购买教育地产就是为了一个入学名额，并不是为了居住，因此为了节省开支或买到名校周围紧俏的房源而选择那些面积极小、因配套设施不足或物业管理混乱而价格较低的房子；而即使这样的房子，也因为冠上了“教育地产”之名而身价倍增。许多家庭都是打着先“砸锅卖铁”买下教育地产获得名额，等孩子入学后再换房的想法，一旦教育地产不再能够短时间内变现，那么有着此类想法的购房家长为了家庭未来的生活就要三思而后行了。
其次，一旦教育地产必须持有3或6年才能交易，那么这段时间内教育地产将变得更为紧俏。据了解，目前石家庄二手的教育地产均价已达一万一左右，而重点学校周边的房子甚至能卖到两万的单价，即使如此“天价”，这类房子一旦挂出很快售光。如果教育地产房源变得更为稀缺，石家庄的教育地产价格势必会猛增，从而更加剧了“一房难求”的局面。
值得注意的是，教育局的工作人员也提醒大家，新的教育政策本来就是为了让石家庄的教育资源更平均地分配，对于那些重点学校的招生名额会进行更加科学合理的分配，购房家长不要为了让孩子上学而盲目购房教育地产。因为石家庄的教育地产划片范围经常会变动，尤其是今年行政区域调整后招生片区划定将大幅改变，在确定各学校的教育地产片区之前要慎重购房。
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