[摘要] 2015年一季度廊坊商品房（备注：商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等，下同）共成交4875套，环比上季度降29.17%，较去年同期涨12.02%；成交面积50万㎡，环比降20.39%，较去年同期涨10.76%；成交均价7191元/㎡，环比微降0.07%，较去年同期涨3.87%；成交金额达35.96亿元，环比降20.46%，较去年同期涨15.07%。
据中指研究院统计，2015年一季度廊坊商品房（备注：商品房包括商业住宅、商铺、写字楼等，下同）共成交4875套，环比上季度降29.17%，较去年同期涨12.02%；成交面积50万㎡，环比降20.39%，较去年同期涨10.76%；成交均价7191元/㎡，环比微降0.07%，较去年同期涨3.87%；成交金额达35.96亿元，环比降20.46%，较去年同期涨15.07%。
一季度廊坊商品房成交情况
一、商品房成交4875套 新政促楼市回暖
统计数据显示，2015年季度廊坊商品房成交共计4875套，其中1月成交1631套，成交面积17.24万㎡；2月成交量处于低点，共成交929套，成交面积为10.53万㎡；3月的成交量高，达到2315套，成交面积22.23万㎡，成交面积与套数走势相同。
2014年廊坊楼市以暖冬画上完满句号，并且由于暖意的延续，2015年又迎来开门红，1月商品房成交量达1631套。到2月市场趋于平稳，加之正逢春节期间，开发商推盘量和优惠幅度都有所减少，以致成交量跌幅较大。到3月，正是传统的置业时机，且有央行降息带来的利好促动购房需求逐渐释放，成交量有较好的表现，环涨1.5倍。而3月末虽出台330新政，推出降低二套房首付比例的利好政策，但由于颁布时间较晚，对于一季度成交量影响甚微，或将对4月份成交量有较大的影响。
二、商品房成交均价7191元/㎡ 同涨268元/㎡
据中指研究院统计显示，季度廊坊商品房成交均价为7191元/平，与去年第四季度均价7196元/平相比基本持平，下降幅度仅为0.07%，与去年季度6923元/平相比则每平米上涨268元，涨幅为3.87%。1月成交均价是一季度的低点，为6754元/㎡，2月房价攀升，达7784元/㎡，3月呈下滑态势，为7250元/㎡。
2015年季度成交价格环比持平微跌，主要是由于成交结构变化所致。廊坊商品房的成交结构向来以住宅为主，部分为商业。2014年第四季度高价位的商业项目成交占比相对较高，使得成交价相对较高。进入2015年初，商业项目成交占比有所下跌，并且大量低价的刚需盘入市，使得房价环比微落。以3月为例，虽然成交量为一季度高，但商业成交量环跌，住宅方面低价盘成交较多，在成交排行榜中有6个盘成交价为7000元/平以下，其中1个为3000多元/平，因此成交均价反而比2月份低。但由于近期新政的颁布，购房者的出手意愿增强，不排除部分开发商会借此机会上调新房价格，后期成交价格或将上扬。
三、住宅成交3944套 价格差再次拉大
中指研究院统计，2015年一季度廊坊商品住宅成交3944套，成交面积为40.52万㎡。其中安次区成交2319套，占比高达58.79%，广阳区为1625套，占比为41.21%。
从数据上看，安次区的成交热度依然不减，继续雄踞区域成交榜首。安次区的低价房源较多，而且推盘量大，刚需购房者对该区域青睐有加，一季度成交排行榜中有6个楼盘在安次区。值得注意的是，一季度两个区域的成交均价相差670元/㎡。
梳理2014年1月至2015年3月的历史成交数据，安次区成交均价大多低于广阳区，但相差幅度并未如想象中的大，价格差高为865元/㎡，低仅为90元/㎡。分析其原因，在市场报价上，广阳区一向高歌猛进，但受限于廊坊市场的购买力，总是会通过各样方式降低实际成交价。而安次区虽然低价盘较多，但高品质楼盘亦不少，售价自然不便宜，因此总体的成交均价并没有特别低。但一季度的价格差距却有所拉大，4月在新政效用的影响下，价格差或走高。
四、商业成交631套 同涨3.4倍
季度廊坊商业成交631套，相比去年同期水平涨3.4倍。纵观总体的成交走势，也是上行态势。廊坊作为京津冀外迁产业的主要承载地，投资价值逐渐显现，并被市场认可，而随着经济的发展，政府的大力招商引资，自用型需求也开始涌现，相比往年，商业成交有很亮眼的表现。
业内认为，在未来，廊坊的投资价值或会有更大提升。因为2014年底北京新机场开工，现在处于机场辐射圈的廊坊有点类似以前的望京，与机场的距离均为20公里左右，只要利用好这个条件，做好廊坊市场与第二机场的嫁接，廊坊房地产前景会更有想象空间，或可能成为新望京。
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