[摘要] 众多房地产业内精英参加了大话地产活动，共同讨论330新政后廊坊楼市的变化，分享各房企的销售数据以及即将采取的营销策略，表达了调整房价的意向，并对廊坊房地产未来的发展前景发表自己的看法。同时，会上还对互联网金融与房地产的结合进行了讨论。房天下特别采访世联行廊坊分公司总经理谭双江，让我们听听他的观点。
房天下讯：2015年4月9日下午，由廊坊房天下主办的“探市•进与变”大话地产论坛活动在悦泰茶楼圆满举办。众多房地产业内精英参加了本次论坛活动，共同讨论330新政后廊坊楼市的变化，分享各房企的销售数据以及即将采取的营销策略，表达了调整房价的意向，并对廊坊房地产未来的发展前景发表自己的看法。同时，会上还对互联网金融与房地产的结合进行了讨论。房天下特别采访世联行廊坊分公司总经理谭双江，让我们听听他的观点。
世联行廊坊分公司总经理谭双江
各大房企裁员 政府救市业内不意外
实际上330新政的出台有很明显的迹象可循。2015年初，房地产迎面而来的不是回暖，而是一波裁员潮。以万科为首的大企业先裁员，而廊坊本土老牌开发商华夏也对市场岗位进行了一轮简编，现恒大也在作调整。之后两会召开，总理在两会上说了这样两个事，一个是呼吁大家把房市做起来，可以说是“喊救市”，这是前有未有的事，之前国家层面一直在打压房地产市场；二是希望大家去创业，创业意味着国家解决不了这么多的就业了，经济下行较厉害，这两件事释放的信号很明确，就是要救市，救市就意味着救GDP。所以两会后330新政的出台业内并不感到意外。
这把救市叫做吹吹小风，而这股小风，吹到各地市场的反应是不一样的。首先来看一线市场，北京、上海、深圳。世联行是大的代理公司，在一线城市代理了很多改善型项目。从公司内部反馈的一线市场成交数据上看，政策对改善需求确实有一个比较大的促进，改善型项目近的成交量非常好，基本上是原来同期水平的2到3倍，这是新房市场的情况。而二手市场实际比一手市场的表现更好，这轮政策对二手市场上的刺激效果是好的，税费和资金成本都降低了，对购房需求的释放有一个很好的驱动作用。目前市场仍以走量为主，开发商现时段涨价只是促销的一种手段。
而新政对廊坊这样三四线城市的成交有一定的促进作用，但影响并不是很大。一直以来廊坊的刚需和改善市场两重天，刚需市场供需两旺，而改善走量却非常难，廊坊8000以上的大户型，基本上属于月均去化为个位数就已经算不错的成绩。新政出台后，清明节小放假期间，刚需市场方面，中建•高街国际项目成交了11套，恒大成交了22套，这个属于正常的节假日成交水平；改善市场方面，近中建•高街国际的大户型产品在新政促动下，走量比之前要好，有1倍的增长，但是并没有出现井喷。这个跟廊坊的本地生活习惯和收入水平有关，也跟廊坊的市场特性有关，廊坊是以刚需为主的市场。
新政利好住宅打击商业 商业和商住未来比拼运营能力
而对商业和商住来说，新政就是一个很大的打击，而且打击面很大，不仅廊坊包括北京这样的一线城市都受影响。可以说只要释放住宅性的利好政策，对商住就会产生很大影响。世联行在北京有代理loft产品，我们自己感觉今年的压力很大。所以说做商住和商业产品的开发商，未来比拼的是运营能力，有很好的运营方法会比自然的纯销售更能促进走量，可能成交量会呈倍数的增长。
廊坊市场春天刚开始 后续还有利好
总体来说，这个政策目前是阶段性的，对廊坊来说，新政来得没有那么猛烈，但春天才刚刚开始。未来还将会有一系列的楼市政策，包括金融和政策的放宽，至于会产生什么样的效应，我们再静观其变。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
