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2月廊坊市区商品住宅成交均价6702元/平 环涨3.3%

房天下  作者：lixin  2015-03-22 08:12

[摘要] 据中指研究院的统计数据显示，从同比的角度看，1月廊坊商品住宅的成交量为1285套，较去年同期涨30.7%，而成交均价为6491元/平，同比降2.9%；2月市区成交654套，同比降1.6%，成交均价为6702元/平，同比降0.8%。从环比的角度看，2月成交量走低，环比1月跌幅高达49.1%，成交价环比微涨3.3%。

一、2月廊坊市区商品住宅成交均价6702元/平 环涨3.3%

据中指研究院的统计数据显示，从同比的角度看，1月廊坊商品住宅的成交量为1285套，较去年同期涨30.7%，而成交均价为6491元/平，同比降2.9%；2月市区成交654套，同比降1.6%，成交均价为6702元/平，同比降0.8%。从环比的角度看，2月成交量走低，环比1月跌幅高达49.1%，成交价环比微涨3.3%。

从廊坊商品住宅成交走势看，在央行降息、通勤高铁等多项利好支撑下，2014年廊坊楼市以暖冬结尾，并且这份暖意延续到了2015年的开端，1月的成交虽较去年12月有所回落，但这样的成绩在传统销售淡季已表现不俗。而2月适逢春节假期，受开发商推盘放缓及购房意愿转淡等影响，成交量遭腰斩，大幅下滑，但成交价环比1月上涨3.3%，说明市场预期转好，廊坊开发商不乏明里暗里涨价之举。较为特殊的是，2015开年的成交价与去年同期基本持平，甚至出现微降趋势。究其原因，廊坊有一定规模的低价盘在年初开盘成交，拉低了整体均价，另一方面也说明廊坊房价总体较为平稳。

二、安次7连胜广阳 成购房者新宠

数据显示，1至2月份安次区成交1071套商品住宅，占比高达55%，再一次逆袭广阳区。梳理历史成交数据可发现，在近一年的销售表现中，安次区已累计7次超越广阳区，与广阳区分庭抗礼。从中可反映出，随着安次区的逐渐崛起，廊坊购房者的置业观念已悄然发生转变，把更多目光投向价格相对实惠，并且不乏品质楼盘的安次区。

区域成交表现抢眼，自然离不开个盘的热销。在成交排行榜中，安次区共有6盘登上榜单，其中4个盘囊括了成交排行榜2到5名。其中，有以房价洼地吸引客群的刚需盘，也有定位品质地产的高端楼盘，也不乏各方面综合水平高的性价比楼盘，可满足不同的需求，也赢得了不同层次购房者的青睐，助推安次区拿下成交的团体。而广阳区虽然上榜楼盘相对少，但成交量也不容小觑。以大品牌大体量著称的廊坊孔雀城就以规模成交量拔得头筹。同样是老牌开发商的荣盛也有锦绣观邸和锦绣蓝苑上榜，而凯旋大道也以绝佳的地理位置和较亲民的价格受到购房者欢迎。4个楼盘的成交量占据了榜单近半壁江山。

三、三居热度不减 再创成交新高

数据显示，三居户型在2014年已成为廊坊住宅市场上畅销的户型。在2015开年三居户型热度不减，成交套数为918套，比两居多出151套。从销售面积上看，90平米左右的紧凑三居和120平米以上的大三居热度相当。可见，一步到位的置业理念深入人心，而改善型需求也逐渐入市。

 数据显示，6000-7000元价格段的楼盘成交多，占全市的43.1%，其次是7000-8000元价格段，占比24.7%，这两个价格段对应的是中高端住宅。而6000元以下价格段的成交占比有所攀升，达25.3%，这个价格区间对应的楼盘在廊坊较偏的位置。从数据上看，廊坊市场以购买力较强的刚需及刚改为主，同时还有部分刚需被偏高的房价挤到较边缘的地段。

四、展望：廊坊楼市筑底企稳 将迎新的春天

整体来看，廊坊楼市随着各项利好政策叠加，2月廊坊房价已止跌回升。展望未来，央行连续降息降准已带来宽松的货币环境，而在刚结束的两会上，李克强总理在作政府工作报告和答记者问时明确提到，要支持居民自住和改善性住房需求，这些不断传出的利好消息表明，房地产业的政策环境将逐渐宽松，市场信心有所增强。伴随着春天的到来，政策效应的持续显现，房企的积极推盘，以及需求的逐渐释放，廊坊市场将进一步回暖，楼市“小阳春”或如期而至。

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