[摘要] 日前，世联行发布徐州楼市监测数据，今年1月份，徐州楼市供求齐跌，共11个项目取得预售证，共24.87万㎡，环比大幅下降72.94%。其中商品住宅新增供应10.63万㎡，环比大幅下降83.25%；商业新增供应2.54万㎡，环比下降81.42%；办公新增供应5.72万㎡，环比下降41.94%。
日前，世联行发布徐州楼市监测数据，今年1月份，徐州楼市供求齐跌，共11个项目取得预售证，共24.87万㎡，环比大幅下降72.94%。其中商品住宅新增供应10.63万㎡，环比大幅下降83.25%；商业新增供应2.54万㎡，环比下降81.42%；办公新增供应5.72万㎡，环比下降41.94%。数据显示，徐州商品房1月均价6726元/㎡（非商品住宅），环比下降20.20%，为近一年来低水平。不过随着央行全面降准，多数业内人士看好节后房地产市场，此番央行降准将有助于房地产市场的回暖升温。
◎本报记者王巍巍刘安迪
徐州楼市进入春节模式
今年1月份，徐州各主要开发商都放缓了推盘节奏，各区域成交量均不同程度下降。泉山区凭借水榭春天、雨润新城等项目集中签约持续位居首位；贾汪区、经济开发区去化相对稳定；铜山区、鼓楼区成交量受供应影响均大幅度下降。
进入2月份，由于春节临近，徐州各区新房成交量持续减少。除贾汪区外，各区商品房成交套数都不甚理想。上周云龙区成交160套房源，环比下降30.13％；经济开发区、泉山区本周分别成交67、90套，均下降60%以上；鼓楼区、铜山区微涨。
根据记者走访了解，徐州各主要楼盘均以“回乡置业”为主题，大打亲情牌，然而多数楼盘是借此推售尚未去化的房源。“节前暂无推新计划，目前的优惠政策适用于案场没有销售完的房源。”在采访中，一位置业顾问介绍。由于临近春节，各楼盘为了暖场，除了送春联的传统项目，部分楼盘甚至搭建了年货集市来吸引人气。
在上周的徐州楼市销售榜单上，橡树湾、枫林天下、万科城上榜前三甲，雨润新城、绿地商务城、宝信润山、雍景新城等项目销售态势良好。其中枫林天下、雨润新城、绿地商务城、雍景新城成交均价都不足6000元/㎡。对比万科、华润、碧桂园、万达等大品牌楼盘的价格，能够发现6100元—6200元/㎡为常见。业内人士介绍，以徐州目前的房价水平，60万元能够在三环附近或新城区买一套相当不错的房子。
央行降准刺激市场需求
2月4日，央行宣布，自5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，这是自2012年5月后2年多以来，央行再次全面降准。
央行此次降准，在一定程度上，也是为了降低个人购房贷款成本，刺激购房需求踊跃入市，消化待售库存并激励开发商增加新开工和拿地。2014年四季度，由于“9·30”房贷新政、“11·21”降息、国家及各地公积金新政等降低购房成本的利好金融政策集中出台，楼市“暖冬”行情明显，各大城市楼市成交量出现了15%—20%的环比涨幅，累计同比跌幅也由前三季度的20%以上降至10%以内。
分析认为，此次央行降息，住宅市场将会是大受益者。2014年第三季度开始政策松绑之后，住宅交易量在第四季度出现明显回升，这种回暖的势头在几个需求较为旺盛的主要大城市表现得尤为突出。今年1月，百城房价迎来8个月以来的首次增长，不断宽松的政策环境将使得住宅市场在未来几个季度进一步复苏。
从宏观角度来看，此次降准源于近几个月疲软的经济指标。去年的降息理论上可降低融资成本，而降准则能通过释放更多的流动资金进入市场更直接地降低融资成本，从而促进经济增长。此次降准有望进一步提升市场流动性，房地产市场氛围有望进一步好转，房地产行业尤其是住宅市场将会因此而获益。
节后楼市回暖概率较大
国家统计局2013年1月18日发布2012年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，与2011年12月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有26个，持平的城市有4个，上涨的城市有40个；12月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.4%，涨幅比11月份回落的城市有1个。
降准实施后的2012年，主要开发商的销售额都有两位数增长，绿城中国2012年全年累计取得销售金额约546亿元，同比增长54.7%；碧桂园2012年实现合同销售金额约476亿元，合同销售建筑面积约764万平方米，同比增长分别约10%及11%；恒大地产2012年全年实现合约销售金额923.2亿元，销售额较2011年全年增长14.8%；2012年，万科全年累计实现销售面积1295.6万平方米，销售金额1412.3亿元，同比分别增长20.5%和16.2%；由此可见几大主要开发商在降准后的2012年保持了销售的两位数增幅。
尽管国内暂时还没有能够准确反映存量二手楼价升跌的数据，不过2009年和2012年在降准后，楼市的重现火爆则是市场共识，二手楼价也继续加速上升。
对2015年降准后的楼市走势，中原地产首席市场分析师张大伟分析称，已经明显企稳的楼市，在再次降准的影响下难免出现暖上加暖现象，目前一线城市特别是北京的二手房价格已经上行数月，这种情况下，降准将放大市场利好，购房者对市场的预期将明显向好；存款准备金率下调对极缺钱的开发商来说是很好的消息，意味着从银行贷款的难度降低，融资的成本降低。房企困难的时期可能已经过去。不过也有不少分析人士认为，随着劳动力人口下降，楼市很可能会进入平稳期甚至是下降通道。
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