[摘要] 河北7个样本城市3涨4跌。保定样本平均价为5606元/平，以0.43%的涨幅居河北7样本城市上涨榜首。廊坊样本平均价为7142元/平，环比11月下跌-0.64%。
房天下产业网讯：中指研究院[微博]12月31日发布《2014年12月中房指数系统百城价格指数报告》，中指研究院报道：根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年12月，100个城市（新建）住宅平均价格为10542元/平方米，环比下跌0.44%，为连续第8个月下跌，跌幅扩大为0.06个百分点。从涨跌城市个数看，70个城市环比下跌，30个城市环比上涨。【下载报告】【更多报告】
数据 河北7样本城市房价3涨4跌
河北7个样本城市3涨4跌。保定样本平均价为5606元/平，以0.43%的涨幅居河北7样本城市上涨榜首；衡水样本平均价为4931元/平，环比11月涨0.22%；邯郸样本平均价为5195元/平，环比11月涨0.15%；石家庄样本平均价为6997元/平，环比11月下跌-0.20%；唐山样本平均价为5917元/平，环比11月下跌-0.60%；廊坊样本平均价为7142元/平，环比11月下跌-0.64%；秦皇岛样本平均价为6645元/平，环比11月下跌-1.38%，跌幅大。
单独来看河北2014年楼市走势，在同一口径之下，河北有数据的7个城市房价走势可以分为两个阵营。首先是秦皇岛、廊坊和唐山，这三个省内房价的高地，在2014年房价总体呈现缓慢下行的态势。其中秦皇岛房价下行的幅度大。2014年1月份秦皇岛新房样本平均价格为6984元/平方米，到了12月份，这一价格为6645元/平方米，相当于每平方米下降了339元。而廊坊房价有所下跌，但幅度很小。2014年1月份，廊坊新房样本平均价格为7196元/平方米，3月份样本平均价格为7378元/平，到了12月份，这一价格为7142元/平方米。从这趋势可看出，上半年，廊坊房价在京津冀一体化政策的支撑下逐渐走高，到了下半年，房价开始缓慢下行，12月份的样本均价稍低于1月份。
石家庄、保定、邯郸和衡水为房价上涨阵营。虽然四地房价在2014年保持总体平稳，但5月份的拐点并没有改变房价缓慢上行的趋势。其中石家庄和保定的新房价格上涨幅度比较大。石家庄2014年1月份新房样本平均价为6494元/平方米，12月份价格涨到6997元/平方米。
分析 百城住宅价格仍处调整期
据分析，截至2014年12月，100个城市住宅均价连续第8个月环比下跌，2014年12月跌幅扩大；十大城市住宅均价在上月出现短暂上涨，2014年12月转为下跌。整体来看，百城住宅价格仍处调整期，年底房企为冲刺业绩和加速资金回笼，加大优惠力度，2014年12月百城住宅价格跌幅有所扩大，但下跌城市个数明显减少。
从政策层面看，中央政策以“稳”为主，2014年12月《不动产登记暂行条例》正式出台，意在完善房地产长效机制建设，短期对市场影响有限；从需求方面来看，在调控回归市场化、货币政策支持的背景下，购房需求有序释放；从供应情况看，年末推盘高峰促使部分城市库存仍处于较高水平；从企业策略看，迫于全年销售目标和资金回款压力，2014年12月房企继续采取低价加推、以价换量策略，百城房价继续下行。
展望 2015年消库存仍是主基调
展望2015年，市场仍面临高库存压力，消化库存仍是市场主基调，房价仍存下行压力。基于各地去化压力的差异，未来不同城市价格走势将继续呈现分化。一线城市和少数二线城市对政策反应敏感，潜在需求旺盛，房价仍面临一定的上涨压力；多数二线城市将相对平稳；大多数三、四线城市需求透支，库存压力大，未来房价将继续下行。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
