[摘要] 信贷是复苏楼市的重大利器，9月30日，央行宣布信贷新政后，各方就非常关注银行的实施情况。昨天，就有招商银行明确表示，10月8日起开始执行房贷新政，但具体房贷细则和首套房利率定价还需等通知，其他银行也均表示正在制订细则。细则还未出台，房价抬头传闻已四起，而之前低迷的北京楼市已开始复苏。
【编者按】信贷是复苏楼市的重大利器，9月30日，央行宣布信贷新政后，各方就非常关注银行的实施情况。昨天，就有招商银行明确表示，10月8日起开始执行房贷新政，但具体房贷细则和首套房利率定价还需等通知，其他银行也均表示正在制订细则。细则还未出台，房价抬头传闻已四起，而之前低迷的北京楼市已开始复苏。
响应：
招行率先执行房贷新政 其他银行细则仍在制定
昨天，仅有招商银行明确表示，10月8日起开始执行房贷新政。招行称，央行房贷新政出台后，招行单独拨出信贷额度用于支持购房贷款市场需求，并根据房地产市场的发展适时调增房贷额度，并从10月8日起开始执行新政，但具体房贷细则和首套房利率定价，各地分行还需等待总行另行通知，将根据借款人资质、信用状况等来确定首付款比例和贷款利率。
工行、农行、中行、建行、中信、兴业等其他银行均表示正在研究制订实施细则。银行人士表示，从发文到实施有一定时间差，真正实施新政可能还需要一段时间。
张大伟分析，7折利率折扣不可能，资金价格依然处于高位。本次央行文件中，提及7折的首套房贷款下限，但这并非新政，只是常规性的条款内容，在目前资金价格情况下，银行吸储难度非常大，这种情况下，不仅7折不可能，连9折以下的贷款折扣出现的可能性都非常低。
吴昊也预计，7折贷款利率出现的可能性比较小，因为银行若对首套房贷打7折，会出现存贷利率倒挂，银行房贷出现亏钱。但若出现7折首套房贷利率，也是针对少数优质客户，这类客户有大额存款或有大额理财，大部分客户预计能享受到8.5-9折利率优惠。 【阅读原文】
转向：
信贷松绑政策出台 是否为楼市“转向”的信号？
“此次央行的松绑对市场的信号意义非常大。”中原地产首席分析师张大伟说，从整体效果看，这一政策将会对市场有信心提振，但楼市反弹的幅度实际结果依然要看后续信贷释放情况，如果再出现一两次定向或者全面的降低存款准备金率等政策，楼市恐怕还会出现更大幅度的反弹。
但同时，也有不少分析人士持谨慎态度。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，虽然新政策对当前市场是重大利好，但出于购房者自身资金实力受限、银行自行把握贷款利率下限等因素，市场各方也不应过于乐观，其对于楼市成交、“去库存”的实际效果，仍然有待市场观察。 【阅读原文】
涨价：
信贷新政出台楼市涨价传闻风声四起
信贷新政的出台，不仅会促进成交量回升，也可能使得房价重新“抬头”。“涨不涨价要看具体项目，但这个文件出来之后，继续降价的现象就会少很多了。”某上市房企负责人向中国证券报记者表示，信贷新政的出台，势必会对房地产企业的定价策略造成影响。
截至目前，整体市场尚未出现明显涨价的项目。但分析人士认为，不排除未来房地产项目通过减少优惠、降低折扣力度等形式变相涨价。 【阅读原文】
复苏：
信贷政策放松 北京楼市开始现复苏迹象
国庆假期前6天，北京新建商品住宅和二手房合计签约510套，同比下跌38.3%，不过高于2012年同期水平。同时，受益于9月30日信贷政策放松，北京楼市开始出现复苏迹象，多个楼盘来电来访和成交量均见上升。 【阅读原文】
【延伸阅读】
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