[摘要] “以房养老”等于拿房产到保险公司投保，保险公司按精算出的金额，将会一直发放到老人生命终止时。简单的说法就是老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或者接受老年公寓服务用于养老直到身故，老人身故后房子归保险公司所有。对于是否可中途赎回房屋，目前暂无规定。
园区内加宽的走廊，还有风雨连廊，既方便老人活动，紧急情况时也方便轮椅及担架通过。
抵押老屋，以房养老老爸老妈愿意吗？
“以房养老”等于拿房产到保险公司投保，保险公司按精算出的金额，将会一直发放到老人生命终止时。简单的说法就是老人将自己拥有完全产权的房子抵押给保险公司，每月领取一笔养老金或者接受老年公寓服务用于养老直到身故，老人身故后房子归保险公司所有。对于是否可中途赎回房屋，目前暂无规定。
京沪穗汉四城拟率先试点
本报讯（记者陈白帆）被热议多时的“以房养老”保险方案有望最近正式出台。根据中国保监会日前下发的《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见（征求意见稿）》，北京、上海、广州和武汉四地将成为率先开展试点的四个城市。
投保人：60岁以上、有房产
此次《征求意见稿》中对投保对象和保险公司的“准入门槛”都作出了明确说明，反向抵押养老保险的“投保人群”应为60岁以上拥有房屋完全独立产权的老年人，申请试点的保险公司必须满足“开业满5年，注册资本不低于20亿元，申请试点时上一年度末及最近季度末的偿付能力充足率不低于120%”等诸多限制条件。
有业内人士介绍，以房养老保险是一款房屋反向抵押保险与年金保险相结合的产品，也被人称为“倒按揭”。有保险公司表示，会考虑在保险合同中约定赎回条款，即投保人向保险公司退还已经领取的全部给付保险金本息，并进行一定的赎回补偿后，可赎回房屋。另外，保险合同还可以考虑约定子女的优先购买权，即保险公司在处置房屋时，老年人的子女有优先购买权。此次《征求意见稿》对保险公司参与以房养老业务试点是有总量限制的，初次抵押贷款金额不得超过500万元。
在美国，“以房养老”模式是退休人员可将自己的房屋做抵押，每年从银行取得一定的贷款作为生活补贴。夫妇去世后，房屋首先被用来弥补银行借款及其利息，剩余再留给儿女继承。
保险界和市民热情都不高
然而，这种据称在欧美等国外成熟保险市场已经很普遍的以房养老保险，在国内是否真正受到保险公司和市民的欢迎，仍难看清楚其前景。大型保险公司普遍担心的是“以房养老的做法保险公司没有现成模式，尚不知道盈利点在哪里”，同时保险公司也担心未来的房价走势，另外，中国70年的房屋使用权也令保险公司对推进该险种无积极性。
但有不少市民认为，与其以房养老把房屋交给保险公司，不如将房屋出租，用租金抵偿住养老院的费用，或者将市区的房子卖掉到郊区买套小房子，再用房屋的差价补贴每个月的生活费用，似乎都比把房屋抵押给保险公司靠谱。
社会化养老
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物业服务
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室内设施
汲取了全球多个高端养老项目的经验，在建造设计方面充分考虑了老年人的需求，包括加宽的走廊，园区里的风雨连廊，方便轮椅及担架进入的专业电梯，智能监测报警系统。
全屋无障碍地面，以及方便轮椅使用者的洗漱台下方的凹位设计等。屋内铺设全平面防滑地面，房间内采取两床设计，两张床之间有3米左右距离。卫生间除了铺设有防滑地板，还有方便起身的扶手以及专为行动不便的老人调高的坐便器。
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你留下房子，我为你养老。”抵押产权房换取养老金的“以房养老”方式，自提出后一直有争议，21日，保监会透露，已起草了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见(征求意见稿)》，并拟在北京、上海、广州和武汉四个城市率先开展试点。同时首次明确“以房养老”试点实施细则。
去年9月，国务院《关于加快发展养老服务业的若干意见》提到开展老年人住房反向抵押养老保险试点的有关要求，保监会实时起草了相关指导意见，并开始在业内征求意见，拟将在北京、上海、广州和武汉开展老年人住房反向抵押养老保险试点，试点期到2016年3月31日止。
据民政部社会福利和慈善事业促进司司长詹成付介绍，“以房养老”的试点方案，由保监会牵头，会同民政部等部门，出台具体操作办法和实施细则。
据了解，“老年人住房反向抵押养老保险”是一种将住房抵押与终身年金相结合的创新型商业养老保险业务，即拥有房屋完全产权的老年人，将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故。老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得将优先用于偿付养老保险相关费用。这项业务就是通常说的“以房养老”。
保监会的《征求意见稿》中明确，以房养老保险产品的投保人群应为60岁以上、拥有房屋完全独立产权的老年人。根据保险公司对于投保人所抵押房屋增值的处理方式不同，试点产品将分为参与型反向抵押养老保险产品和非参与型反向抵押养老保险产品。
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