[摘要] 作为“以房养老”重要的参与部门，银监会曾就该模式进行过调研，相关负责人表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。
“以房养老”曾在南京、上海、北京等城市的个别金融机构自发兴起尝试，例如上海公积金管理中心曾试推过以房自助养老，中信银行也推出了倒按揭业务，南京亦下发文件，鼓励住房反向抵押贷款，但均效果甚微。
作为“以房养老”重要的参与部门，银监会曾就该模式进行过调研，相关负责人表示，不少国家都采取了“以房养老”措施，应对人口老龄化。但由于我国现有的制度———房屋产权70年，“以房养老”难以推行；其次，由于房屋质量越来越差，对金融机构来说也是风险。三是由于未来房价变化存在不确定性，有下跌风险，所以，金融保险业对“以房养老”业务一直很谨慎。
此外，“以房养老”目前并无成熟的机构和模式，除传统观念外，不少老人对“以房养老”机构不信任，不敢轻易把房产抵押出去，也是此模式难以顺利推行的障碍。因此，解决“以房养老”试点的关键在于找到一个符合各方利益的商业模式。
北京市民政局副局长、新闻发言人李红兵日前表示，北京“加快推进养老服务业发展的意见”有可能在月内出台，其中对于“以房养老”的相关政策，将通过推进“租房置换”的方式来进行。
所谓“租房置换”，是指不涉及产权变更，通过出租房屋获取租金，最终通过租金收入来支持老人入住养老院。据悉，早在2007年某房地产经纪公司与北京某养老服务中心就已推出“养老房屋银行”业务，但截至目前，由于产权等问题的限制，老人的信任度不高，业务规模的扩大十分有限。
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