环京楼市神话谢幕继通州房价大降后 燕郊价格持续走低 有的定价四千出头
据链家地产等中介公司统计,目前燕郊在售的新建住宅项目有21个,其中过半的项目降价销售,平均价格约为每平方米7700元,相比年前,平均降价幅度为约6%。
然而,事实证明,小幅度的降价是无法赢得流失的客户群的,“通州都出现4980元/平方米的超低价了,燕郊还能撑多久?”
于是,燕郊两大高关注度的项目纷纷以低姿态“表决心”——单价直降2000元,总价降25万元;更有新开盘项目直接定价4000元/平方米出头,瞬间将燕郊房价拉回两年前。
记者走访
听闻燕郊房价“大跳水”,记者上周末前去一探究竟。
向东走过已经干涸的潮白河,便从北京市通州区进入河北三河市所属的燕郊经济技术开发区。
尽管只有一河之隔,但潮白河两岸的房地产开发却呈现出截然不同的景象。
河西是低矮的平房、大片的农田和树林;河东,矗立着无数已经封顶或正在施工中的高层楼房,随之而来的是各楼盘项目广告牌,充分展示了燕郊“房地产之城”的面貌。
在穿过燕郊区域的102国道后,驶过燕郊“彩虹桥”,映入眼帘的便是著名的“燕郊售楼处一条街”了。
自西向东密密麻麻地布满了各大楼盘的售楼处,500米内甚至能找到同一楼盘的两个售楼处。
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●场景一
降价难换“高人气”
按照网上查询的“区域关注度”排名顺序,记者先来到燕郊关注度的英国宫(楼盘资料) 。不同于其他项目,由于是首期开盘,英国宫的单价定得很低,4300元/平方米起的价格,也成为其备受关注的原因。
然而,进入售楼处,略显沉闷的气氛实在很难让人把其与“关注度”联系在一起。
“姐啊,俗话说来得早不如来得巧,我们现正在进行内部认购,本来就便宜,现在就更实惠。”售楼小姐一上来就拿出了“必杀技”,这与过去的“先套近乎,再逐步进入主题”形成了鲜明的对比。
据这位张姓售楼小姐介绍,所谓内部认购,就是项目首期开盘,开发商对购房者的爱心大回馈,即一次性9.5折,按揭首付50%以上9.8折,60%以上9.7折。
按照4300元/平方米的价格,以一居66平方米的小户型为例,如果一次性付款,优惠之后的总房款仅为269610元。
即便是这样的低价,记者可选的房源依旧很多。
●场景二
领降等待“抄底人”
在售楼小姐热情的欢送之下,记者离开了英国宫,来到“区域关注度”第二的项目——星河185。作为燕郊著名的大盘,星河185的房价曾经随着燕郊大行情涨至9000元/平方米,而如今,却过山车般地降至6100元/平方米,成为燕郊众楼盘中的“带头大哥”。
对于这个售楼处,记者再
熟悉不过,但是同样在这个地点,同样在周末,却再也见不到当初人头攒动的场面了。柔和的背景音乐令人本来就不多的售楼处显得更为安静。
找到一位曾经接待过自己的售楼员,记者声称此次是来“抄底”的,售楼员小李用不可思议的目光看着记者,感叹道:“见到您这样有眼光的人对于我们来说,真是又惊又喜啊。惊吧,是因为如果当初价高那会所有人都像您这样,我们的生意就没法做了;喜吧,是又看到了‘抄底’的人群啊!”
据了解,一年前,星河185的售价在8900元-9000元/平方米,而从去年秋天开始,价格逐渐降至7300元/平方米,今年春节后更是一跌再跌。然而面对新盘的超低价压顶,不知在6000元大关上还能站多久。
●场景三
购房人不买高价账
随后,记者又先后走访了燕京航城、潮白人家以及@北京(楼盘资料) 三个关注度高,且都在打折优惠的项目。
不过,和前两个狠下心来大降的项目相比,这三个项目均价依旧保持在一个较高的水平,也难怪人气和前者相比更加不济。
记者在燕京航城售楼处停留了将近10,其间竟没有一组购房者前来看房,偌大的售楼处只有几名售楼员与记者一人。
而在潮白人家的售楼处,记者从看房者的口中得知,他们只是“看看而已”。一对年轻夫妻告诉记者,听闻燕郊房价降了,赶过来看看有没有合适的,但是没想到几个之前关注的项目并没有降太多。
“通州都有五千的房子了,燕郊还八千多,有点不合适吧。”其中的妻子王曼琪向记者透露了心理价位,“不降到五千以下,看都懒得看呢。”
燕郊在售楼盘情况一览
区域关注度排名 项目名称 现价(元/平方米) 较价跌幅
1 英国宫 4300起,全款9.5折 纯新盘无比较
2星河185(楼盘资料 业主论坛) 6100起 31.46%
3燕京航城(楼盘资料 业主论坛) 均价8500,全款9.5折 无变化
4 黄金SOHO 6100起 12.86%
5潮白人家(楼盘资料 业主论坛) 团购价6800起 24.44%
6天子庄园(楼盘资料 业主论坛) [消息价格户型点评] 均价5900,全款9.5折 33.33%
7现代幸福城(楼盘资料 业主论坛) 均价4800 无变化
8 @北京 均价8700,全款9.7折 无变化
9美林君渡(楼盘资料 业主论坛) 均价8600,多重优惠 5.49%
10 壹克拉公馆[消息价格户型点评] 7800起,全款9.6折 11.36%
11 盛时尚水城 均价4800 4%
12 田园牧歌 均价4900 42.35%
13 东方美墅 均价5800 3.33%
14夏威夷南岸(楼盘资料) [消息价格户型点评]二期 均价10000 无变化
15 中兴和园 均价8600 无变化
16天保郦景(楼盘资料 业主论坛) 均价6800 2.86%
17 北欧橄榄谷 均价8600 4.44%
18纳丹堡(楼盘资料 业主论坛) 均价8900 无变化
19北京锋巢(楼盘资料 业主论坛) 均价6500 无变化
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