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“凉凉”国庆长假,廊坊新房关注度未减,降准或难改楼市颓势

廊坊特价房 2018-10-09 16:50:44

今年楼市“金九银十”转凉已成共识。中国指数研究院数据显示,被监测的主要城市9月份商品房成交量出现同比环比双降,降幅分别为7.29%和0.52%。与此同时,各线城市库存总量反弹,环比上升9.3%,热点城市开始进入“卖不完”时代。

10月份是楼市的传统旺季,但今年黄金周期间,多个城市新房成交量价齐跌,部分开发商开始变相降价,以折扣或优惠的方式促销。据中国指数研究院统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。

新房关注度不减

但在整体“冷清”的大环境下,廊坊购房者对楼市关注的热情且没有降低,房天下监控了十一期间购房者关注量排名前20的楼盘,今年十一期间Top20楼盘的关注量比17年同期增长了6.75%。其中,上善颐园、中房·馨美域、廊坊孔雀城公园海等前五名的楼盘关注量占了41%。目前各楼盘主推户型以两居三居高层为主,在之前的购房者调查中,大多数购房者考虑购买大两居或三居室户型。

成交量方面,廊坊新房在国庆期间并没有突出的表现,据中国指数研究院统计,黄金周期间,全国多城楼市成交遇冷。其中,北京新房成交下降20%,深圳更是“腰斩”,三线城市新房成交同比下降51.5%,降幅最大的扬州跌幅超过90%。同时一些城市的新开楼盘销售冷清。国庆7天,上海新建商品住宅成交面积5.6万平方米,环比减少68.8%。

二手房均价持续下降

中国房价行情网数据显示,廊坊9月二手房房价均价14418 元/㎡,环比降低0.12%,同比降低20.63%,均价在11000-17000元/平米之前的房源供给量较大。据中介人员介绍“国庆带看量不是很多,大家还是在观望”。

廊坊市区9月二手房价格分布


降准或不能改变楼市颓势

就在国庆长假最后一天,央行发布了本年度内第四次降准通知。

中国人民银行决定,从2018年10月15日起,下调大型商业银行、股份制商业银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率 1个百分点。降准所释放的部分资金用于偿还10月15日到期的约4500亿元中期借贷便利(MLF),除去此部分,降准还可再释放增量资金约7500亿元。

尽管央行的四次降准令地产业内部分人士感到一丝喜悦,但绝大部分业界认为,降准或不能扭转楼市颓势。今年以来,中国经济面临的外部形势严峻且复杂,经济增长面临的压力依然较大。在此环境下,7月31日,中央政治局会议部署要把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕,要做好“六稳”工作(稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期)。此次降准正是对会议精神的实质性落实。

地产分析师认为,此次降准依然保持了定向发放的方式,国家依旧严防资金流入楼市,但在实际操作层面,不排除有一部分资金进入楼市,对楼市、股市是利好因素。不过,四季度房企的资金层面压力依然较大,可以看到此次降准对于房企融资的利好相对有限,资金很难直接进入开发领域,高融资成本依然是摆在众多房企面前的大问题。张波认为,受惯性影响房企开发投资还将维持一定增速,但土地市场将进一步降温,四季度土地的流拍或将成为一种常态。

不过,也有看多楼市的人士。地产分析师分析,此次央行降准的时间,应该是有很强的信号意义的。从当前降准政策看,其对于楼市发展将有三个积极的利好:

第一,每一次降准,无论是直接还是间接,其实楼市都会有较为积极的反应。近期房企拿地的积极性有所减弱,尤其是流拍土地数量增加,所以降准其实也是为了更好地降低贷款成本,对于部分中大型开发商获取商业银行信贷是有较为积极的作用的;

第二、降准利好银行按揭贷款数据的改善,某种程度上说,近期银行贷款之所以不积极,在于信贷方面是有限制的。但降准以后,或多或少会刺激银行对于个人按揭贷款发放力度的增加;

第三,降准将带来一些边缘性房地产业务的发展,尤其是一些和创新支持的业务,包括长租公寓项目、农村集体建设用地发展等,都会获得较好的贷款政策支持,这也利好房地产领域的供给侧结构性改革的发展。

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