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廊坊广阳某楼盘三年内三次易主,其内幕你知道多少?

廊坊特价房 2018-09-29 18:12:26

千挑万选,好不容易选到心仪楼盘,坐等开盘之时却被另一家开发商收购了,而且一等就是三年。近几年关注廊坊广阳区楼市的朋友,都会对这个楼盘有印象。从郡望变成中融·广阳道1号,再改为现在的新城·昕樾,除了项目的位置没变之外,小区的规划设计、物业服务理念等方面都有所不同。

“廊坊东北部的房子不多,好不容易看住一个各方面都合适的广阳道1号,就等着它开盘,结果居然被收购了,一等就是一年。”网友王女士的买房之路并不平顺。据了解,因为准备换房,王女士前后跑了3个多月,在对比了七八个楼盘之后,才把目标锁定在广阳道1号。广阳区的新房楼盘始终稀缺,廊坊广阳道更是相当于北京的长安街,属于市中心的繁华商圈,寸土寸金,正是因为特殊的区位优势、升值潜力,才吸引了众多开发商关注该地块,争相通过收购的方式获得地块的开发权,因此才有了多次易主的过程。

楼市江湖纷繁复杂,房企“大鱼吃小鱼”的并购戏码不断上演,广阳道1号也不是廊坊唯一一个易主的项目。在被收购之后,是否能“麻雀变凤凰”?小编就来扒一扒广阳道1号当前东家的内幕。

黄金地段多次易主

该地块位于广阳道与东安路交口,2011年时就有了该楼盘的信息,2016年,项目被海润达房地产收购,项目宣传名变为中融·广阳道1号。2016年5月底项目售楼处正式开放,曾预计年内开始销售,但由于开发商内部原因,又静置一年未动。

2017年,中融·广阳道1号再次易主,被新城控股并入麾下,更名为新城·昕樾。项目经历了拿地、交接、启动、开发策划、全景计划等阶段后,在正要筹备蓄客的时间点,廊坊的“三年社保式”限购正式落地,随后京津冀地区下达2017年四季度到2018年一季度的“停工令”,项目不得不重新调整营销策略。2018年中,廊坊楼市迎来一波小高潮,金九银十期间,楼市再度回暖,众多项目预计推新。新城·昕樾高层工程进度已达到获证标准,预计在这波开盘潮期间首次推出一栋高层产品。

毕竟广阳区新房楼盘不多,但凡老盘加推或者新盘面世,都会吸引大量购房者目光。预计开盘的消息一出,房天下网友群中许多购房者开始咨询项目的情况。毕竟是新城控股在廊坊市区的第一个项目,不少市民对这个新面孔并不了解,开发商是否有成功运作项目的能力?为此,小编在网络上搜集了新城控股的信息,还特意去跑了个盘,一探究竟。

新东家“新城控股”来头不小

小编了解到,新城控股集团是在业界颇有实力的开发商,是住宅和商业地产行业翘楚。因多年来倾力布局长三角、珠三角地区,所以环京的购房者对新城控股并不熟悉。据悉,新城控股1993年成立于江苏常州,业务涉及房产开发投资、商业管理等多个板块。2009年集团战略中心转移至上海,经过二十多年的发展,新城控股已经成为跨足住宅地产和商业地产的综合性地产集团,2015年在A股上市(新城控股601155)。企业创立25年来,新城控股集团已进入中国85个大、中型城市,累计开发项目413个,2017全年销售额1264.72亿元。

新城控股以上海为中枢,长三角为核心,并向珠三角、环渤海和中西部地区实施全国扩张的1+3战略格局。新城更是向北进驻天津、唐山等京津冀城市,向南伸向深圳等粤港澳大湾区城市,不断扩充战略版图。据中国指数研究院数据显示,2018年上半年,新城控股花了279亿元在全国范围内拿地,拿地金额排名第13位。未来将基于现有业务优势的基础上开启多元化业务,探索新业务的布局。

新城控股多年来获得奖项数不胜数,例如2018年荣获中国地产百强房企中排名第13位,并连续十年蝉联中国房地产百强企业前20强;2018年中国房地产开发企业商业地产运营10强第2位;2018年入选新华社民族品牌工程;2017中国房地产上市公司A股10强;中国物业服务百强企业TOP10……

新城控股百度搜索截图

相信以上的介绍足以证明新城·昕樾开发商的实力。这样的大开发商有良好的资金周转能力,不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾。大开发商更注重品质和口碑,房子质量也更有保障,不会因为一些小利益把自己经营多年的品牌毁掉。而且新城·昕樾是新城控股入驻廊坊的第一个项目,是向京津冀地区战略布局的重要一环,想必项目方对于小区的品质更是严格把控,争取为品牌树立良好口碑。

“易主”接盘者多为实力开发商

后台硬气不愁销路

楼盘易主的情况在廊坊市区并不鲜见,近期易主后开盘项目,还有位于市中心万达广场旁的恒大天筑,也就是市民们耳熟能详的“苏宁广场”地块。苏宁广场项目从2011年开始策划启动,多年过去未有动静,市中心一块被围挡圈住的荒地,很多市民都有印象。2017年底、2018年初,恒大与苏宁达成战略合作关系,该地块由恒大地产负责运作,更名为恒大天筑,随后工程迅速启动,楼栋工程进度达标后顺利的获证开盘。虽然项目价位比其他楼盘高,但由于其稀缺的区位、完善的配套、品牌开发商的口碑,项目的销售情况比较理想。相比之前的步履维艰,易主之后的恒大天筑前路确实明朗不少,后台硬气,自然也不愁以后的销路。

相比起拍地,以收购方式取得项目权属,来得更简单、直接、霸气。对于这些多年未被开发,已经出现变数的项目来说,交给有实力开发商接盘,无疑会为购房者带来曙光。不仅建筑质量有所提高、小区规划更为合理、硬件配套设施更加完备,自持的品牌物业也会为业主带来更优质的居住体验。

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