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三年以后通州将今非昔比,房价逾10万,北三县或将紧随其后!

廊坊北三县特价房 2018-04-14 05:35:36

2018,北三县在“遭遇”了房价下跌,限购等重重影响之后进入了不平凡的一年。其实之前也说过,影响房价的最终因素长期一定是人口流入;伴随着北京市政府的向东,中央致力于北京人口的疏解走出了关键的这一步,我们可以预见未来的北京住宅用地的供应,将越来越少,相对应房屋的稀缺性,将越来越高。所以无需过多恐慌,未来的京郊房价上涨一定是毋庸置疑的。所谓辉煌一刻谁都有,别拿一时当永久,反过来说也是一样的道理。

自通州作为副中心强势崛起后,北三县的未来将不可限量等话语再没断过。三地未来无疑被老白姓广泛看好。试想着再过三年,如果没离开这里,你将会庆幸自己没有错过见证奇迹的时刻。同时作为北三县的“老人”。也能够跟后人说起北三县发展的点点滴滴。

根据日前北京市教委的透露,北京正在计划出台通州区城市副中心教育发展规划。在未来三年,城市副中心将引进北京最好的十余所学校,提升通州区整体教育水平,还将辐射北三县地区,实现协同发展。

这些学校将主要来自于海淀区、西城区及东城区,未来三年城市副中心将新建115所中小学和幼儿园,新增学位约30000个。

三年后通州将会成为北京最牛的学区房区域之一!大胆猜想一下通州房价有望在三年之内站在10万+的历史新高点!

通州住宅用地,近三年几乎为零

通州近三年几乎没有住宅用地成交,2017年成交的四宗用地,全部是定向销售的自住房或共有产权房。

目前整个通州的商品新房存量大概在5000套左右,而城市副中心区域的市场存量仅有不到1000套。

通州,尤其是城市副中心区域,后面要想买到商品住宅新房,难度还是很大的。

城市副中心新房已破8万

目前北京城市副中心的新房价格一般在7-8万左右,部分项目已经接近8万。

而二手房一般还在6万均价上下,与新房有接近1-2万的差价。目前通州城市副中心的二手房成交量有明显升温。

目前东西城学区房均在10万以上

由于城市副中心的教育资源主要来自于东西城,我们可以比较一下东西城目前的学区房房价。东城学区基本都在10万以上,西城学区则大部分在12万单价以上!

第一,通州引入学区的同时,也在引入优质的教师资源,规避分校的弊端,学区教育质量可以得到保证。

第二,通州城市副中心的学区引入是一个系统,是中小学、幼儿园同时引入,避免生源上的错位,生源质量可以得到保证。

第三,东西城随着央区定位的逐渐清晰,后面将会严格控制购房落户学区,必将推动学区房需求逐渐东移。

第四,就是城市副中心的整体发展及建设,超过10余条地铁线路的交通优势,目前新房房价已经即将突破8万/平米,距离10万/平米咫尺之遥。

第五,通州双限购,对于京户首套仍然允许进入购房,是推动学区需求快速释放的关键。

北京优质教育资源外溢,北三县利好

在通州的这份教育战略规划中,不仅针对通州本地区的教育,还要兼顾河北燕郊、香河和大厂的教育资源。北京将会在2018年开始启动对北三县的教育资源合作战略,推动北三县整体教育水平的提升。

一旦通州城市副中心站上10万房价水平,那么北三县整体均价合理水平应当在5万左右上下。大厂凭借区位优势将会承接副中心的居住、娱乐属性,届时大厂的房价预计将会成为北三县的后起之秀,与通州副中心仅一河之隔的潮白河孔雀城区位优势尽显,目前商业配套齐全,将会是副中心辐射范围内最早成熟的商圈以及社区,未来发展更是不言而喻!

政策打压意在于稳房价,遏制投资炒房行为,限购出,打压住,目前房价已趋平稳,所谓利空出尽便是利好;未来...定将绚丽多彩。

北京~副中心~北三县,一时间,让我们都变了模样,让一切都变了模样。若我再陪你五年,我的大北京,我的北三县又会是何景象!希望你我都变得更好!让我们拭目以待!

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