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燕郊房价止跌回升?环京楼市进入全款时代!

廊坊北三县特价房 2018-04-10 07:21:21

生活永远离不开这两种指标,一个是房子,一个是票子,也是最扎心的话题。买了房子的人吐槽工资跟房贷的压力,没买房子的人会把买不起归咎于房价高,望房兴叹!

自从燕郊前几年房价开始上涨,亲戚朋友间聊天的话题从之前工作、收入变成了买房——哎呀,还好我儿子机智,前几年买了房,开心;哎呀,你家应该早点买的哇,现在涨上去了,就是降也买不起了……

自去年317限购,限购已经一年多时间,就在大家慢慢的习惯史上最严限购的时候,“环京楼市进入全款抢房时代”这一报道引爆了舆论,让环京楼市再次成为媒体关注的焦点。怎么回事?

2017年调控以来的北京楼市,已经宣告进入首付八成以上的买房时代。咫尺之遥的环京地区,虽然明面上首付并没提升,但开发商通过特价、分期等方式,变相引导购房需求进入全款时代。

北京青年报记者了解到,自2018年农历新年以来,从北三县到固安以及霸州等多个环京城市,新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是:价格超级优惠,折扣幅度很大,但要想享受优惠,必须全款。

“大厂全款买房6折15000元”“香河降价四成开盘仅接受全款”“霸州全款买房7折优惠”“固安新房销售需全款”,涿州、永清等环京重镇也无一不给出了极具诱惑的低价位,超低折扣,条件只有一个,就是全款!

这个幅度有多大呢?以大厂某楼盘为例,该项目去年年底曾宣称推出对员工房源,均价17000元/平方米,但过了新年以后,尺度明显放大,据销售人员介绍,项目目前对外地客户全款销售,全款一次性15000元/平方米起,全款分期一年16000元/平方米起,全款分期三年均价18000元/平方米。

在大厂开发商首开全款先河后,燕郊、香河、永清等地也在迅速跟风。

为什么给出这么大的折扣,该项目一位负责人表示,这次主要拿出的100套房源不是普通住宅,而是规划的产业公寓,销售时有资格限制,所以给出了全款低折扣的活动。

现场销售人员也不厌其烦地对客户讲,“现在是最后的机会了,卖完就涨价,买到就是赚到了。”

不难看出,环京调控一周年以来,外地人在环京和环雄安区域购房都需要提供三年社保和纳税证明,眼看市场冰冻,开发商开始坐不住了,回款需求使得开发商想尽办法促销,环京楼市的新房在降价的同时也进入全款购房新时代。

有人认为,除此之外,燕郊目前的房价已触底,也是人们在观望了一段时间后又开始购买的原因之一,止跌回升必将是大趋势!

北京副中心时代下的燕郊,房地产将变成极致稀缺资产?

在北京副中心发展的大背景下,燕郊将坚定不移跟上北京副中心步伐,城市完美升级,将得天独厚的区位优势变为发展优势,牢牢坚持“产业立区”战略,全力发展高新技术产业,全方位增强对高科技产业聚集发展的吸附力和承载力,全面打造承接北京资源、带动区域发展的高新技术产业。

不仅于此,燕郊的城市定位将完全颠覆,发展以电子信息、新能源、生物医药、新材料、机械制造为代表的高新技术产业和以健康产业、旅游休闲、仓储物流、文化创意等为代表的现代服务业,届时将拥有多个中国乃至世界之最的龙头项目,成为区域经济统筹协调发展的最强劲引擎。

身份的改变,如今燕郊“高富帅”城市定位和规划,完全走“去掉低端引来高端”的路线,将严格控制房地产发展,未来几年内会进入开发土地零增长时代。谁能想到曾经被“砖家”认为严重泡沫的房地产,将变成最紧俏稀缺的资产。谁又能想到,目前燕郊所有的存量房都是卖一套少一套,成为北京最热的香馍馍!谁叫它是“北京副中心身份的房子呢”!

有网友断言称,目前燕郊房价已经触底,所以人们就别想着能更低了!燕郊的人民这下有福了,能上车的可以上车了。燕郊必然领先北三县止跌回升,比其他城市回暖早约2-3年。

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