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小编两会跑房记 燕郊的楼市‘春天’是否将要来临

廊坊特价房 2018-03-09 15:28:49

春节过后,小编发现,燕郊的一些楼盘销售和二手房中介口中描绘的楼市“春天”并未出现。受政策影响,燕郊多家中介机构店面也并未像往年的这个时期那样,大批招兵买马,在燕郊各个小区集中的房产中介店面,依旧是店多人稀的局面。

图片来源网络

据小编走访发现,燕郊房源信息挂牌量猛增和价格下调,例如一周前,链家网站上嘉都小区的二手房挂牌量是11套,周末变成14套,截止到今天上午,已经增长至21套。挂牌量猛增的同时,价格也下调了,一周前嘉都的房子挂牌价是1.6万到2万之间,昨天报出1. 5万的房源。

据燕郊某中介机构的工作人员告诉小编,受假期影响,他们这几天刚上班,盘点之前挂牌的房源信息时,发现年前低价挂出的房源已全部售空,新增二手房源价格大都在18000元左右,前来咨询或打电话的客户也明显增多,目标客户群体中,以刚需和改善型家庭为主,因为两会的原因,大家还是问的多,签的少,大都在观望,具体情况可能要等两会结束后,才能有结果。

可以说,每年的两会都是楼市涨跌的风向标。那么,今年两会的房产形式又是怎样走向呢?

国务院总理3月5日上午在十三届全国人大一次会议作政府工作的报告时,对于2018年的房地产工作进行了部署,今年房地产工作的总体基调是:启动新的三年棚改攻坚计划,加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

相比于去年,今年政府工作报告中“涉房”内容亮点很多,诸如房地产税立法、租购并举、宅基地等内容,从中可以看出,政府对于房地产长效机制建立的信心和决心。

政府工作报告中“涉房”的几点内容:

差别化调控

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实地方主体责任,继续实行差别化调控,建立健全长效机制,促进房地产市场平稳健康发展。

从此类表述可以看出,内容方面基本上也是过去提及的,体现了政策的稳定性和连续性。应该说此类表述也为2018年的楼市调控定基调,后续预计各地调控中会持续抓“地方主体责任”的内容,所以是具有较为积极意义的。

确立新型住房结构

支持居民自住购房需求,培育住房租赁市场,发展共有产权住房。

尽管政策没有明确提出这一结构。但可以看出,三元住房结构的思路已经很清晰。其中自住购房需求主要是对经济条件好的购房者的需求,此类需求会更加强调自住的属性。而租赁市场主要是对购房困难群体而解决的,这一点也是有积极作用的,可以认为是零产权、侧重居住属性的。而对于共有产权住房来说,有部分产权的概念,有助于解决夹心层的住房需求。

租购并举

加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让广大人民群众早日实现安居宜居。

从此表述可以看出,住房制度改革的思路很清晰,主要是三个要素。第一是多主体供给,这应该是积极鼓励各社会资本、各企业参与住房制度改革的信号。第二是多渠道保障,这会形成更为丰富的产品线。第三是租购并举,未来预计在“租售同权”等方面会有较大的思路。类似内容做到位,将真正形成安居宜居的效应。

棚户改造

启动新的三年棚改攻坚计划,今年开工580万套。加大公租房保障力度,对低收入住房困难家庭要应保尽保,将符合条件的新就业无房职工、外来务工人员纳入保障范围。

从此表述可以看出,棚改的工作力度不减,棚改安置和群众住房问题的解决继续挂钩,很大程度上也说明民生保障依然会加大力度,而此类住房的开工因素都是必要的条件。

房地产税

健全地方税体系,稳妥推进房地产税立法。

在2014年政府工作报告中的提法是推进税收制度改革,做好房地产税等相关工作,2015、2016、2017中均未提房地产税,今年再次提出,将其立法工作首次写进政府工作报告,而且用了稳妥字眼,可见政府对于推进房地产税立法的决心。

土地改革

探索宅基地“三权”分立

宅基地的三权分置实际上是对宅基地流转的探索,未来或将成为建立房地产长效机制、缓解住房供需矛盾的一大举措。以前宅基地的惟一用途是农民自己建房,或者建小产权房。现在,如果所有权、资格权、使用权三权分置,意味着农民能在宅基地资格稳定的情况下进行使用权的流转,土地资源也将得以盘活。

政策形式指引下,燕郊房价有可能还会下滑

目前,在燕郊买房或居住的刚需购房者,除了本地人,70%以通勤为主,平时工作在北京,生活在燕郊。如果北京的住房政策能够让他们得以栖居,就必然不会选择在燕郊购置房产。一位多年从事房产中介的业内朋友告诉小编。

从往年的经验来看,春节结束后,市场成交量便开始回升,新增供需也开始恢复,因此3月是传统的“小阳春”,这期间,春节前累积的需求往往将会释放。但今年需求释放的力度明显小于去年同期。

就此,相关人士分析,这主要是由于目前无论是信贷条件还是行政管控都明显严于去年同期,虽然不排除部分业主仍在坚持过往的报价,但交易量明显大幅下滑,需求的减少使得想要出手的业主调低了价格,议价空间明显增大,调控已经取得了良好的效果,节后开局的价格持续回落,说明价格下跌趋势并未扭转,接下来还有继续下调的空间。

目前燕郊房产形式是你期望的局面吗?欢迎移步留言区发表观点!

来源:燕郊在线

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