1月18日，国家统计局如约发布一系列重磅的国民经济和房地产数据。

其中这几个数字，作为房地产行业的从业者应该记下来：82万亿，13.37万亿，5.89亿，58.52%。记下来，对今年和今后一段时间我们的决策会起到重要作用。

82.7万亿：1万美元时代到来

82.7万亿，是2017年中国的国民生产总值(GDP)的数字。具体说来，就是2017年全年我国国内生产总值827122亿元，按可比价格计算，比上年增长6.9%。

82.7万亿元，按照6.7元人民币兑1美元的汇率计算，就是12.34万亿美元。中国距离GDP超越美国又近了一步。按照2017年总人口13.9亿（这也是国家统计局当天公布的数字）计算，人均GDP换算成美元就是8881美元。

这个数字之所以重要，是因为我国的经济规模的扩张和人均收入的增长，对房地产行业来说意味着人民的腰包进一步鼓起来，购买力越来越强。

而对于人口大量流入的一二线城市来说，发达国家的经验更值得借鉴：随着房价的攀升，满足流入人口和中低收入人口需求的租赁性住房将面临爆发式增长。

对2018年的市场来说，抓住中国逐步迈入中高收入国家水平的居住与消费的升级迭代需求，就抓住了未来的钥匙。

13.37万亿：天花板来了

第二个数字，就是2017年商品房销售总额13.37万亿元。这个数字毫无疑问是历史新高，但未来还会不会有更高？

答案是肯定的。但我国的房地产市场的规模也已经接近其天花板。未来可能会达到15万亿元或更高一点，但随着我国“租购并举”的长效机制推进，开发性房地产和纯商品房为主体的市场也将从2018年进入转折点，15万亿元或将成为最终这个市场的天花板，并在接下来的时间里，逐渐下降，开发性商品房逐步退出其主导地位。

5.89亿：房子卖完了怎么办

这是2017年底的房地产库存的数字。截至2017年末，商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。

现在在多数城市，开发商烦恼的已经不再是房子卖不出去，而是房子卖光了，再也拿不到地了。

一二线城市自不必说，本来有效的供地就很少，要拿到地，即便是龙头房企都得抱团联合拿，而且还得加上一大堆配建保障房、自持、限价的条件，对中小开发商来说，在一二线城市拿地已经不太现实；

三四线城市也是如此，这些城市的政府越来越喜欢50的大开发商，碧桂园、恒大、万科这些龙头房企在三四线城市大片拿地，凭借品牌和规模对本土中小开发商形成碾压之势，结果是这些地方中小房企在自己的“地盘”上，很难拿到地了。

对于习惯于拿地、盖房子、卖房子，再拿地，再盖房子不断循环的“商业模式“的中小开发商来说，拿不到地，无法把这个游戏玩下去才是真正值得恐惧的。

这就是库存减少的真正影响：中小开发商存货卖光后逐步退出市场。

58.52%：城镇化进入后期

58.52%是截至2017年底我国城镇人口的比例。这个数字意味着，按照每年1点几个百分点的城镇化增长速度，最迟到2019年，我国的城镇化率就将迈入60%的门槛。60%的城镇化率，意味着我国的城镇化进入尾声。

城镇化进入尾声的意义是什么，每个开发商都应该很清楚。

首先意味着大规模的城市开发即将进入收尾阶段。尤其是一二线城市，可供开发的土地已经不多，城市进入精细化的发展阶段，这就意味着旧城改造、城市商业和配套建设与运营的领域将成为城市开发的主体，住宅的大规模开发也将成为历史。

对三四线城市来说，大规模的城市化也进入后期，房地产市场的规模经过2016-2017年的爆发之后，再经过一两年的惯性发展阶段，也将逐步放缓，进入城市化后期的商业、基础设施建设的精细化阶段。

这个趋势，随着城镇化率进入60%区间，必将到来。对房地产行业来说，这个趋势才是值得关注的。