土地升温 楼市降温 只等一次需求的释放！

最近很多城市因为严厉的调控政策，房价都出现了明显的下滑，拿较为明显的以北三县为首的燕郊来说，更是领跌了环京楼市，很多之前投资投机炒房的人都倍感压力，期望尽快出台救市政策，以解目前的困局，往日的火热场面早已不复存在。

近期的各大媒体也是针对燕郊的市场做了大量的跟踪报道，燕郊做为环京城市的代表，由于地理位置的先天条件，也是进入环京投资置业的目标城市，由于只是三河地区的村镇建制，盘子小、产业少，缺少强有力的产业支撑，价格也涨涨跌跌，一直处于水深火热之中，而这次的楼市遇冷，首当其冲的跌回了本来的市场价格。成交量更是惨不忍睹，曾经热火朝天的燕郊看房一条街如今也是陷入冷清。燕郊也就成为了楼市的一个缩影

然而，一边是海水另一边确是火焰。

近日，南京确是在整体下行的趋势下玩出了另类和反转，说他另类是因为南京只是一个个案。每平米3.5万，首付必须8成，需提供200万元的定活期存单或本票的限制条件下，仍会有几千人排队买房，从南京排队购房的背后，也反映出南京楼市供需严重失衡的一个具象。

当然，个案并不能代表整个市场，但是从供需角度，在的整体土地供应市场来看，2016年三四线城市的成功去库存，2017年土地供应大幅度增加，使得紧张的土地供应得以缓解，10月份，300个城市土地供应量同比增进四成，共计11046万平方米，环比增加1%同比增加36%，共成交土地2272宗，环比增加0.3%，同比增加24%。一线城市成交量同比涨幅领衔。

在多地楼市限购背景下，土地市场与楼市出现为何出现如此巨大的反差。

首先，就是短期内地方财政仍无法摆脱土地财政的困局。

其次，之前一直是宽松的货币政策，到2017年突然变成了货币紧缩，这给房企带来空前压力，不得不疯狂拿地来平衡企业高企的负债。

有人说2017年中国楼市玩了一个漂移，通过史上最强调控躲过了暗礁与险滩换了另外一条轨道。

也有人说2017年是中国房地产市场的一道分水岭，楼市将从此下行，拥有多套房的人要倒霉。

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诸如此类言论不绝于网络。

房地产行业就是这样，从来不缺少话题，因为房子与每个人的美好生活梦息息相关，也是因为国家经济需要房地产。

改革开放30年，社会发展到今天，可以说房地产功不可没，也确实做出了很大的贡献，相比发达国家，我们还有很长的路要走，这就是为什么国家调控频出，也道出了房地产有一个稳定步伐的重要性。

调和控，很明显是为了抓住房地产的牛鼻子，让他朝着既定的方向走，过热会调控，过冷也会调控。

绝不会以一部分人的意志为转移，既定的方向一定是健康的，可持续的。绝不是一部分人理解的一棒子打死，也不是一部分人心存侥幸的安乐窝，要客观的看，也要正确的理解。

房地产销售数据已连续数周下滑。但是土地大量释放，供需关系得到逆转，政策着力点会不会借助市场自发调整力量，转移到释放需求上来，引导合理需求释放，将成为一个刻不容缓的话题。否则又将陷入下一个去库存的难题。