楼市"冷冻"开发商扎堆开盘 刚需到底买不买?

“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。”房价问题，次被写入五年一次，党的代表大会的主体发言中。所以，房价问题已经变性为“政治问题”。房价不能大涨，现在不仅是经济问题，更是政治问题。房价在大会之前不涨，保证大会能够在一个和谐的气氛中展开。房价在大会之后短期不能大涨，因为一旦大涨，大会的精神如何体现。房价一旦大涨，房子再度被炒起来，怎么就落实了“房子不是用来炒的总方针”。房价一旦大涨，整个国家哪有时间，布置各种长效机制，包括“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。房价一旦大涨，特别是如2016年般的大涨，“让全体人民住有所居”就成了一句空话。所以，大会要求房价不能大涨，人民要求房价不能大涨，政治要求房价不能大涨。

房价时限：是长期稳定，不是短期稳定

政治要求的房价是怎么样的呢？是稳定，不是大涨。是长期稳定，不是短期稳定。是会前会后一样稳定，不是会前稳定，会后大涨。会前所有的热点城市，房价都还算比较稳定，保证了大会的顺利召开。那么现在开完会了，地方政府是否认为调控可以松松了，开发商认为房价是否抬抬了，投资客认为是否可以动动了？

住建部一个文件告诉你：

NONO NO ，房价还必须像会前一样稳定，而且是长期稳定，至于什么时候可以放松，上级会告诉你，但是不是现在，不是2017，甚至不是2018年上半年。

要求：是真稳定，不是假稳定

中国从来的事情都是，上有政策，下有对策。对于调控，也不例外。你限购，我假离婚。你限价，我卖天价车位，天价装修，甚至天价家具和天价茶水费。在今年的调控中，各地的开发商在这些方面发挥了超常的想象力。这些都构成了房价不稳的因素，都构成了房地产可能暴涨的原因。所以，大会开完了，更要开始整顿了。为什么要“一套一标，明码标价”防止你突破限价。为什么要“禁止捆绑，禁止附加条件”就是防止你天价车位，天价装修。为什么要“反捂盘惜售，炒卖房号”就是你防止你天价茶水费。为什么要“反不同交易条款”就是防止你阴阳合同。现在所有可能出现的“假稳定”，“真涨价”的违规现象，已经明明白白，清清楚楚的列出来，要求地方执行部门严格执行。

2018年，对于很多中小开发商可能比2008年还要难过，房价冷冻了，销售冷冻了，市场冷冻了，但是对于那种性的大开发商，对于明年，只要有钱钱，大把的公司可以来收购，大把的地块可以低价成交，大鱼吃小鱼的机会马上到来。

对于刚需，2018，出手不要犹豫，国家已经拿出了的手段替你压住房价，要学会看大势，要学会“舍得”。尤其是廊坊凭借着各种利好，加之如此严格的限购政策（外地户口需要3年以上社保）才挡住了购房需求，才挡住了很多的北京外溢购房者，才挡住了房价上涨，并且稳重有降，廊坊房价大降基本不会出现！如果你真是刚需在2017年或者2018年上半年有合适的房子，不妨直接出手。