现在很多朋友喜欢复式和Loft公寓，不得不承认，loft公寓装修的确非常漂亮。另外，由于廊坊限购政策影响，不限购的公寓产品无论是居家还是用来做投资，loft公寓都是很不错的选择。

据小编了解，广阳区的热门楼盘上善颐园预计在金九银十期间推出loft公寓，不少网友对该项目的公寓产品很感兴趣。上善颐园可谓是廊坊的重量级大盘了，不仅区位好、户型设计合理、园林绿化优美，物业服务也能达到承诺的水平。无论是楼市火热期还是平稳期，项目的销售速度都很可观。小编今天就来介绍下loft公寓的优劣，以及上善颐园项目的情况。

优点

loft公寓不限购，适合没有本地购房资格的朋友，买一层得两层，总价低，利用率高。项目由新绎地产开发，同时又是开发商自持物业，开发商的实力及物业的服务水平得到了廊坊人民的认可。

缺点

项目去化速度较快，购房者下手稍慢就有可能买不到心仪的房源。目前在售70年产权的房源，户型以大面积为主，不适合刚需购房者。公寓首付比例高，且只可商贷。

每一个文艺青年，都有一个loft梦想。想象一下，在高级公寓顶层，工业元素与艺术审美完美碰撞的空间里，你躺在懒人沙发上看书，左手是过目不忘的萤火……没有柴米油盐，生活处处流淌着记忆与情怀。但是由于担心公寓的产权年限等问题，又总是纠结该不该买。那就来看看上善颐园的loft公寓有哪些优缺点吧。

上善颐园loft公寓优点

一、总价低

Loft公寓购买时面积只会按照一层来计算购买价格，虽然此时一层的价格会比同板块的平层价格稍高，但是考虑到使用面积更大，一层就可以作为一层半甚至两层用，打造出一个非常立体的空间，综合考虑下来单价还是相对便宜许多。

二、不限购

对于大部分外地户口、又没有廊坊三年社保的人来说，即使有钱也没法在廊坊安家置业，此时loft公寓就是一个很好的选择，公寓是不限购的，只要你有能力，买几套都是可以的。

三、私密空间，格调更高，自由设计

上善颐园的loft公寓40-85㎡户型，4.75米挑高，对于LOFT户型的设计来说，一般一层是客餐厅等公共区域，二层是卧室、书房等私密空间。相对于单间配套等打开门就能一眼望到底的其他小户型来说，LOFT户型将这两部分很好地做了一个分层，完美地解决了小户型的隐私问题。

由于隐私性的空间都移到了二楼，所以一层的空间甚至可以做成完全开放的，让小户型也变得很有开阔性，同时也增加了空间的利用率，让有限的空间也能变得多功能化和格调化。

四、燃气入户，中央空调，地暖设计

大多数公寓产品是没有燃气的，但上善颐园的loft公寓独具一格，不仅新奥燃气入户，还为业主安装户式中央空调，采暖是新建住宅普遍使用的地暖。花买公寓的钱，享受和住宅业主一样的居住体验。

五、繁华区位

上善颐园紧邻新市政府，位于廊坊北部文化新城区域，今后区域内配套将更加完善，也便于日常通勤。无论是自住还是投资，都具有不错的优势。

loft公寓缺点

loft公寓上下楼梯的设计不适合老人和孩子。面积小，隔音差，也不适合人口数多的大家庭。loft公寓还是较为适合年轻人居住。

商业房产的首付比例为50%，并且不能使用公积金贷款，只能走纯商业贷款，商业用房的贷款年限为10年，这无形中也会给购房者带来一定压力。

品牌开发商

上善颐园由新绎置业打造。新绎置业是新奥集团下属产业集团之一，先后在河北、北京、安徽等城市开发建设了10余个各具特色的项目。在廊坊以艾力枫社、兰亭雅居、宝石花苑等高端项目为代表。这么多年，新绎的的房子质量好，已经成为廊坊人的共识。上善颐园从建材到用工、从物业到服务，都保持一以贯之的标准。项目已经有部分区域交房入住，来看看项目实拍图吧。

园林绿化

小区距离丹凤公园1公里左右，是名副其实的公园观景房。另外，上善颐园小区内的园林绿化也非常精致，社区设置中心绿化花园作为小区活动和交流的休息空间，同时将户间绿化与组团绿化串联起来，在局部设置水景贯穿南北，并设计木桥，汀步等景观小品，即有观赏性居有功能性。

景观植物配置采用金叶女贞、珍珠梅、早园竹、紫薇、紫叶小檗、绣线菊、雪松、龙柏、鹅掌楸、金银木等，本地植物比例不低于70%。在公寓、办公和商业等公共建筑采用屋顶绿化，公建屋顶绿化达到50% 以上，居住建筑屋顶绿化能达到20% 以上。

项目的楼体外立面选用了淡黄、深棕相间的大理石色调，美观庄重，格调高雅。小区大门、单元门使用了古铜色金属材料作为装饰，尽显豪宅气度，彰显着楼盘自身的品质及实力。

物业服务

上善颐园的物业服务由新绎集团旗下品牌物业——艾力枫社物业管理有限公司提供服务，开设基础服务与增值服务两个层次的物业管理服务。

基础物业服务包含公共设施维修养护、24客户服务、公共区域保洁、绿化维护、公共秩序维护5个大项，并包含130个细化列项。

增值物业服务包含3个层面，分别是自有资源服务、新绎集团资源服务和外部增值服务。自有资源服务包含管家服务、工程服务、家政服务、商务服务、绿化养护、体育健身、广告服务、生活服务8个大项以及23个小项；新绎集团资源服务包含住宿服务、餐饮服务、会所服务、康体娱乐、生活服务、运动休闲、健康管理服务、就医管理服务、文化休闲服务等10个列项；外部增值服务包含餐饮服务、生活服务、文化服务、娱乐服务、医疗服务、教育服务、家政服务、商业服务、工程服务、金融服务、环保服务这11个列项。

上善颐园规划自有商业街，商铺分为独立商业和住宅底商两类，沿项目主干道纬二路两侧分布，总商业建筑面积达到近5万㎡。整个商业街将着力打造成休闲、时尚、具有小资情调的体验式商业。从基本的吃、穿、住、行，到休闲等等都有。

项目周边3千米范围内涵盖新世界、廊坊孔雀城、凯旋大道数十个社区，18年交房入住之后将形成庞大消费群体，仅上善项目就有三万多业主，消费体量十分可观。

位于廊坊主干道-银河北路

项目位于廊坊主干道-银河北路上，有1路、25路、11路公交车经过该项目，同时距离京津唐高速出口较近（沿银河北路向北可高速口），不管是进入廊坊主城区，还是进北京都是非常方便的。

距离S6号线-廊坊东站较近

项目距离S6号线廊坊东站较近，在地图上看距离仅2.4公里，廊坊城市发展又是朝着西北发展，发展潜力较大。