[摘要] 近期环京诸多项目“压房”信息又泛滥朋友圈，相比去年高点接近“腰斩”的价位，让不少人“蠢蠢欲动”，此刻老张的经历或许可以给也想“压房”的你一点点启示。
从“压房”中解脱出来的网友老张（化名）引用了一句巴菲特的名言：“别人疯狂时我冷静，别人冷静时我疯狂”。市场一片大好时，在周围人都“压房”的影响下，老张给了自己一个“疯狂”的机会，然而限购政策落地给了他一记暴击，几经辗转才拿到退款终全身而退。
近期环京诸多项目“压房”信息又泛滥朋友圈，相比去年高点接近“腰斩”的价位，让不少人“蠢蠢欲动”，此刻老张的经历或许可以给也想“压房”的你一点点启示。
“压房”如何绕过限购政策？
在讲述“老张”的压房经历前，我们先说说什么是“压房”？
众所 的环京热门的大厂、固安、永清都是执行限购的区域，本地户籍限购两套，非本地户籍限购一套且需提供三年及以上社保，正是因为严苛的限购政策使得廊坊的房价从17年下半年开始一路跳水。
压房，简单来说就是给开发商钱，占上一个“名额”。目前看来操作模式可分成两种：种有办法帮你拿到准购证，走正规手续买房；第二种先付款占上房子，等三年后解决了资格问题，再签合同。不管如何操作，存在的风险不言而喻。
另外，“压房”的楼盘一般五证不全，大多缺少预售证。因为开发商着急回款，就会采用一些吸引购房者的手段，最常见的就是给更多的优惠或者定价便宜一些！所以也有很多购房者比较心动，甚至愿意冒险去买。
“压房”有多坑？看看网友怎么说？
17年的楼市过山车让老张每每聊起都用想用“惊险”形容。市场火爆时期受周围人都“压房”的影响，盘算着“赚差价”的老张以13000元/平的单价在永清压了一套房，约定2021年交房，他料定房价还得涨。
可限购政策给了他沉重一击，目前项目均价跌至10000元/平。老张坦诚的说：我现在连地块在哪都不知道！如坐针毡的老张几经辗转、各种疏通关系最终得以退房。
与老张的幸运相比，老乔（化名）就没那么顺利了。他也是跟风压房，限购后眼看房价一路走低，从去年10月就开始运作退房，但到现在还是无果，直言压房是“大坑”！
“压房”有风险投资需谨慎
粗略来看“压房”的风险至少有：
1、压房时间距离交房时间至少两年以上，这期间因开发商运营不善导致烂尾不无可能。
3、限购政策持续不放松，难以脱手，苦不堪言。
房地产投资抄底，选取价格洼地，是多数投资者的不二法则。投资固存在一定风险，但要尽量降低风险。什么叫风险小？能直接签购房合同写自己名就叫风险小，正所谓一手交钱一手交货。
既然已经有很多网友帮我们探过“压房”的路，掉过“压房”的坑，那么正在准备投资或者准备“压房”的朋友是否应该提高警惕，听听过来人的劝告，妥善保护自己的血汗钱！
（以上网友交流截图来自房天下购房者交流群）
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