[摘要] 7月28日下午，廊坊房天下举办了主题为“回顾•展望——2016年廊坊楼市上半年总结及下半年发展走向探讨”的大话地产活动，邀请了廊坊各大知名开发商以及来自唐山等城市的房天下媒体负责人齐聚一堂，用数据剖析市场。
7月28日下午，廊坊房天下举办了主题为“回顾•展望——2016年廊坊楼市上半年总结及下半年发展走向探讨”的大话地产活动，邀请了廊坊各大知名开发商以及来自唐山等城市的房天下媒体负责人齐聚一堂，用数据剖析市场，聚焦上半年廊坊市区房地产市场成交情况，探讨下半年廊坊楼市的发展趋势，互相交流企业营销策略。房天下媒体集团常务副总经理代建宁亦参与了本次活动。
本次参会嘉宾名单如下（排名不分先后）：中建•高街国际项目总经理侯雅磊、壹佰剧院项目董事长张颖、东冠•逸品龙湾项目副总经理胡军、元辰地产副总经理王志强、金银湾项目副总经理陈海宁、德荣•文璟项目集团副总张艳青、德荣•文璟项目营销总经理王进、康城•瑞河兰乔项目营销总监邸新安、证大•大拇指广场营销总监金杉、鸿坤•理想澜湾项目营销合伙人胡明皓、鸿坤•凤凰城项目营销合伙人徐华斌、华昱骏景项目营销总经理柴朗、龙TOWN项目营销副总王燕、兴家家盟创始人张友涛、清都颐园策划经理刘美文。此外，还有不少廊坊房地产业内专家、一线精英旁听了会议。
大话地产现场
房天下：新传播新方式 串联起销售动线
房天下媒体集团常务副总经理代建宁本次特意为廊坊地产圈带来了《传播的力量》的主题演讲，并就互联网传播价值、购房者行为、房地产创新营销、围观经济、房天下2016年取得的成绩等几大方面带来了新颖的解读和思路。
代建宁介绍，房天下深耕房地产网络17年，深得购房者的拥戴，影响力与日俱增，在工信部发布的《2016年中国互联网百强企业》中排第16名，房天下APP连年稳夺房产类APP下载量，截止2016年3于31日，房天下APP累计用户注册数已达6800万，在活跃人数、启动次数以及使用时长这几项关键指标上均位居房产类APP首位。
因具有庞大的用户基数，房天下对用户行为分析有着独特的判断。代建宁认为，具有参考价值的行为指标是用户的停留页面和停留时间。数据分析获知，在房天下网站上，用户工作日在PC端的流量相对较高，而移动端流量整体平稳，在周末达到高峰，PC、移动端呈现互补态势；此外，数据显示，新房详情页、论坛是网友关注度高的两大网页。
房天下媒体集团常务副总经理代建宁（中）、廊坊公司总经理张利娟（左）、主编刘亮（右）
基于用户行为的图谱，营销策略的制定更有针对性，可以利用互联网传播的独特优势，去影响客户的决策。互联网时代，很多购房者把80%的精力花在查房、选房和比较上，一般要经过3至6月的决策期才下定购房。而在购房者决策过程中，互联网营销便可根据其在网上的浏览习惯，在醒目位置利用广告让项目更突出，形成围观之势，再适时提高曝光频率进一步加深购房者印象，贴近购房者需求主动推荐，影响其购买行为，让传播成为一个闭环，串联起销售动线。
“作为房地产营销环节中重要的传播环节，如何去启动用户，让用户作出购买决策，是大家共同面临的挑战”，代建宁说，同时他还承诺房天下媒体集团将着力于对房企品牌和形象的打造，并为房企提供更多营销新玩法。
创新营销不仅需要新理念，更需要新产品的支撑。会上，房天下媒体集团廊坊公司总经理张利娟就房天下霸屏、网红直播、数据魔方、品牌馆、房天下微、房天下狂等产品做了详细介绍，并分享了霸屏、弹幕等产品的成功投放案例。
嘉宾们对紧跟时代的新营销方式给予很高的期望，纷纷表示信息时代已来临，互联网传播是大势所趋，希望通过互联网拉近与用户的距离，线上线下一起结合，获得更好的营销效果。部分嘉宾更现场表示，看了新产品展示后，非常有合作意向，希望在廊坊使用更接地气又很有效果的互联网营销。
聚焦：廊坊已成北京的廊坊 楼市下半场稳中有涨
房天下媒体集团廊坊公司主编刘亮就上半年的成交、房价、开盘、土地拍卖等楼市数据作详细讲解。2016年上半年廊坊市区共开盘52次，入市17872套房源；终的商品房成交近2万套，较去年同期增5694套，涨幅达47.29%，创下5年来新纪录；而房价方面，6月份廊坊市平均报价达到10107元/平米，较1月份涨幅达到27.71%，整个廊坊上半年样本均价涨幅达33%，位居第二，廊坊楼市呈现供需两旺、量价齐涨的局面，堪称有史以来火的半年！
大话地产现场
在听完上半年楼市白皮书讲解后，嘉宾们认为廊坊楼市的火爆有三大主因：一是宽松的政策环境，今年以来降首付、货币宽松等政策助推各地楼市迎来上扬行情，廊坊楼市也受益政策红利；二是京津冀一体化的推进，相关利好的落实让更多的购房者认识到廊坊的价值；三是廊坊独特的区位，有嘉宾直言，以前的廊坊是廊坊人的廊坊，但现在廊坊已经成为大北京的廊坊，众多政策和利好相叠加，廊坊卫星城的地位已确立无疑，以后随着京津冀一体化的发展，廊坊可能还会成为“中国的廊坊”，现廊坊已经站到了历史的风口浪尖上，价值空前凸显，房价迎来补涨。
时至年中，楼市已进入下半场，作为楼市大推动力的政策在未来松紧度将如何？对此，嘉宾们有不同的看法。部分嘉宾认为，在去库存政策的影响下，一二线量价齐升，而三四线没有根本变化，为稳定市场，同时也为针对性去库存，下半年国家有可能会出台宏观层面的政策进行调控。前段时间政治局会议已经提出了“抑制房地产泡沫”的概念，与去年提出的“促进住房消费”、“去库存”等概念大为不同，因为如果下半年再继续宽松的货币政策，或会加大金融风险；但过度收紧的话，房价会断崖式下降，这是各层面不愿看到，也接受不了的，所以未来应该会因城施策，根据不同地区政策会有所差异。而有部分嘉宾则认为，调控的可能性不大，起码具体到地方层面时，廊坊不会再出台相关政策进行调控，因为今年廊坊已经出台“廊九条”自我调控，所以不太可能会再出台政策。
不过对于廊坊楼市的后市，嘉宾们均持有乐观的态度，认为廊坊楼市已经进入一个全新的发展阶段，未来在环首都圈和北京新机场的持续辐射下，发展后劲将十足。廊坊处于京津冀核心区域，将来肯定会承接北京部分非首都功能的疏解，加上北京新机场将在2019年建成运营，届时应将会有更多的产业资源流入廊坊区域，这两点将极大的影响廊坊楼市，促进楼市有一个更良好的发展。因此各大项目积极行动，部分开发商寻求土地资源，想借此抢占更多的市场份额；部分项目积极推盘，中建地产计划在下半年推出全新项目中建•悦居时代，大拇指广场计划推出新的住宅产品；而金银湾、华昱骏景等项目则计划在下半年清盘。
那么对于购房者为关心的廊坊房价走势，嘉宾们又有什么看法呢？大部分嘉宾认为，廊坊房价经过5、6月份大跨越式的上涨后，下半年廊坊楼市将会进入企稳阶段，让市场对目前的高房价有一个消化过程。而未来随着需求的持续涌入，廊坊房价将会继续抬升。
此次大话地产持续了近三个，与会嘉宾互相交流、互通有无，为推动廊坊房地产市场向更加健康和良性的轨道发展贡献良言，也为购房者提供了指导，共同致力2016廊坊楼市健康稳步前行。本次地产论坛活动的圆满落幕离不开广大开发商的支持与信任，今后廊坊房天下将举办更多贴近市场、内容丰富的主题活动，期待广大开发商和购房者的持续关注，更多精彩，尽在房天下！
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