[摘要] 7月毕业季的临近，让大学毕业生寻租进入高峰；8月末迎来开学，市区陪读房开始热租——省会的租房市场在这个炎炎盛夏迎来了一路看涨的趋势。
7月毕业季的临近，让大学毕业生寻租进入高峰；8月末迎来开学，市区陪读房开始热租——省会的租房市场在这个炎炎盛夏迎来了一路看涨的趋势。
市场
“毕业+陪读”拉高租房需求
随着7月毕业季的即将到来，省会的租房市场再度火热起来。“专门打电话问过学长，他们去年是7月5号前必须离校，6月份我得找好房子。我工作签了一家在高新区的企业，所以近我都在看这边的房子。”今年毕业的硕士生吴同学告诉记者，“我们班好多同学都留在石家庄工作，大家很着急找房子！”
据石家庄方正房产经纪有限公司销售经理杨洪飞介绍，受毕业季的影响，省会几大大学附近区域，延续租赁旺季势头，租赁挂牌量环比小幅增长，需求持续升温，小户型房源供不应求。“尤其两室一厅的户型颇受欢迎。“他说。省会房屋租赁市场在经历了一段时间的交易低谷之后，伴随暑期毕业季的临近，租赁交易量将在7月触底反弹。
同时，记者在走访市场发现，重点学校附近的学区住房出租价格已经初显上涨的趋势，且房源变得十分紧俏。有业内人士告诉记者，陪读需求上升，紧俏的学区住房房租普遍上涨了10%左右。
“我闺女后半年要上高中了，这是孩子人生中关键的三年，为了让孩子安心学习，我们打算从今年暑假开始，全家搬到学校附近居住，这样孩子就不用来回跑了，还能吃上可口饭菜。”记者在某重点高中附近的采访时，碰到了一位在房产中介看房的家长刘先生。他告诉记者，自己还算租房晚的，一个朋友在月初就开始看房了。
特点
租房需求提高“新房”受宠
“我们是做设计的，想找个环境好点的房子，哪怕离实习单位远点也没啥。”在中介看房子的大学生小林一边看房源，一边给工作人员提出自己的要求。
对此，创联地产石南大区区域总监王艳菊表示，尽管今年应届毕业生依旧采用合租的比例较高，但是居住品质上却在不断提高。“大多是两人合租，多数人都要求有独立的卫生间。”她说，与往年不同的是，除了小单间、一居室、两居室，“新房”也在今年毕业生中十分抢手。“越来越多的学生宁愿租房费用占到工资的1/2甚至2/3，也要为‘舒适’埋单。”她说。
正是因为这种需求，今年省会的租房市场中很多“新房”房源近期集中上市，而且多数房源都是精装修、家电厨卫齐备。“拎包入住和高品质的居住需求，让今年省会租房市场的产品阵容提升了一大步。”她说。
在租房途径上，今年毕业的大学生小陈告诉记者，有不少同学发现网上有很多针对毕业生的租房信息。“所以，很多同学都在网站找，有合适的就去实地看房，但也有同学觉得网上信息不可靠，选择去实体房产中介咨询，我觉得两者结合‘双管齐下’更容易找到心仪的房子。”他说。
分析
7月下旬租金或将再度上涨
经过走访省会多家房产中介机构，记者发现一些机构在上个月就开始集中准备“毕业季”的房源，而且房价从6月下旬开始小幅增长。
“根据往年的市场，我们从五月份开始搜集房源，以供毕业生‘租房大军’。”杨洪飞告诉记者，“刚毕业的学生一般对租房价格比较关心，目前的房价较去年同期没有多大变化，但是租金比前几个月能高出一两百元不等，估计到7下旬，房价应该还会再涨一些。“但毕竟租房主力是毕业的学生，经济能力有限，所以未来的租金上涨空间也有限。”
除价格外，房型、周边交通、租赁方式等也是毕业生关心的问题。“交通便利的小户型特别好租，深受学生喜欢，不管是上班还是购物都方便。尤其一居、两居小户型特别抢手。”王艳菊说：“目前，一居室的房子（50平方米左右）租金基本在1000元左右，2居室的房子租金基本保持在2000元左右，合租起来很划算。”
特别提醒
租房细节别忽视
怎样租到价格合适又舒适安全的房子，业内人士建议，首先了解意向区域的租房市场均价。如果房租明显低于该区域的市场均价，并要求年付或半年付的，需提高警惕。
看房时，不仅要看房源周边环境及配套设施，还要检查门窗、卫浴、水管、电路等是否损坏或老化，家电等是否超过使用年限，正式入住后尽快更换锁芯。
租房时，要查看所租房屋的产权证书、房东身份证明等；与中介签订合同时，要看中介与房东的委托代理协议。要警惕“二房东”，房屋转租好经原房东同意或承诺，否则容易产生后续的麻烦。
若是合租，要明确水电费、有线电视费等费用的分担比例，把各方的权利和义务分清，以免日后产生不必要的纠纷。
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