北三县限购全面升级？7500元/平抢购刚需热盘

房天下  2016-04-27 07:01

[摘要] 自去年通州发布了严限购政策后，与通州仅一河之隔的“北三县”楼市量价齐飞，房价突飞猛涨。据了解，“北三县”的高房价均已突破了万元大关，燕郊房价更是有破三的趋势。面对这一现象，廊坊市正式出台调控政策以抑制房价上涨。

自去年通州发布了严限购政策后，与通州仅一河之隔的“北三县”楼市量价齐飞，房价突飞猛涨。据了解，“北三县”的高房价均已突破了万元大关，燕郊房价更是有破三的趋势。面对这一现象，廊坊市正式出台调控政策以抑制房价上涨。

4月1日晚间，廊坊市政府对外发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。内容涉及非本地户籍限购、差别化住房信贷、严格规划管控等9项措施，俗称“廊九条”。随着这一政策的出台，不仅刺激了开发商和购房者的神经，也让环京楼市掀起波澜。

之后，限购政策继续发酵。4月11日，三河市政府发布了一份名为《三河市促进房地产业平稳健康发展工作领导小组关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》的文件，细则明确非香河本地户籍家庭在香河县无自有住房的，仅限购买一套商品住房，并且购房首付款比例不低于30%。细则中还特别强调了商品房价格备案后3个月内不许调价。至此，环京楼市的限购正式升级。

香城壹号

 价格：均价8100元/平方米

动态：香城壹号住宅暂已停售，公寓已售罄。返租商铺出售中，面积20-100㎡左右，成交价19000-27000元/㎡。享交2.5万抵5万，交4万抵8万的优惠。

物业地址：廊坊香河新开街路南华联商厦对过

 香城壹号位项目于香河中心位置，北临新开大街，东至永明路，西至汇文路，南抵绣水街，新开大街和绣水街均为城市主干道。是集高端住宅、酒店式公寓、大型购物商场为一体的城市综合体。项目总建筑面积达107万平方米，绿化率40%，建筑密度25%。 香城壹号项目分为南北两区进行开发建设。共由31栋住宅，7栋公寓，2栋MINI空中别墅，1栋星级酒店和15万㎡商业组成。北区由15栋的住宅，7栋公寓，2栋MINI空中别墅，1栋酒店和1栋幼儿园，8万㎡商业组成。南区由16栋住宅，1栋会所和7.7万㎡商业组成。 香城壹号项目外立面1至4层为玻璃幕墙，5层至顶层是以白色做为主色调的高级防水涂料，整体看上去美观、高档。公寓和MINI空中别墅在北侧及西侧(1A)或东侧(1B)均有一个入口，方便人员分流。每栋公寓均有独立接待大堂，均为非毛坯。小区停车位共3515个，分布在整个社区北侧及东侧的地上停车场共86个及位于地下一层和地下二层的地下停车场共1405个。 香城壹号整体商业分为东区和西区两部分，目前正在开发建设的是商业的西区部分。未来将由开发商和品牌商家合作运行，保证百货卖场运营稳定。另外将引进星级影院，为了保证影院的运营稳定和长期的消费者带动作用，开发商将投入大量资金力度打造该影院。  

国隆府

价格：均价7500元/平方米

动态：国隆府二期10-15号为11-26层，（目前已停止排号）2梯4户设计，主力户型为90㎡两居，另外113㎡两居、123㎡三居在售，预计均价7500元/平。10-15号楼预计2016年12月交房。

物业地址：廊坊香河五一路与新华大街交口东南

 国隆府项目位于素有“京畿明珠”之美誉的香河。香河县历史悠久，据考证，早在新石器时代就有人类聚居生息。香河的交通十分发达，距首都国际机场60公里，距天津机场70公里。“天下城”、中国北方的“家具展销批发市场”“高效生态农业示范园区”等的成功建设，使得香河县不仅在河北省，乃至均有较高的知名度。国隆府项目总用地面积124399.9平方米，总建筑面积465727.46平方米，其中：住宅建筑面积331416.83平方米、商业建筑面积48014.06平方米、公寓写字楼建筑面积29314.82平方米，规划总户数：3072户。项目规划建设21栋中式风格住宅楼、1栋堪称香河标志性建筑的十八层公寓写字楼、一条长达480米的仿古风情商业步行街，在新华大街和淑阳大街均建有沿街大型商业设施。社区内配套建有幼儿园、会所 、物业楼、大型地下停车场等公用设施。小区设有地面和地下相结合的立体式停车系统。商业街和公寓写字楼停车考虑在商业街西北角的地下部分 。  

爱晚大爱城

价格：均价8000元/平方米

动态：爱晚大爱城暂无房可售。二期高层预计2016年4月开盘，预计均价8000元/㎡，户型为70㎡、84㎡两居，97㎡、105㎡、115㎡三居，预计2017年底交房。 

物业地址：廊坊香河京哈（京沈）高速香河出口右转即达

   爱晚大爱城由世纪爱晚（北京）置业有限公司和香河爱晚投资有限公司联合打造，隶属“国家爱晚工程”，以“大爱之城乐享社会”为开发理念,将打造全龄化、全配套、自循环的健康、养老社区，带给居民全龄乐享、邻里乐享、新城乐享、社会乐享四重乐享的全新养老、健康生活方式，成为辐射京津冀的养老示范基地，同时也是集住宅、商业、酒店、自持经营养老公寓等多元业态综合开发为具备城市级完善配套设施的大盘项目。

未名1898

价格：均价8200元/平方米

动态：未名1898二期5#、6#、8#、9#楼在售，成交价8000-8500元/平，均价8200元/平，剩余房源不足200套，在售户型为90-96㎡两居，110㎡三居。四栋楼均为22层，2个单元设计，预计2016年底交房。

物业地址：廊坊香河绣水街与五一路交叉路口向东200米

 未名1898项目，百万平米综合生活城，万方在香河打造的品牌教育地产系列之一。未名1898项目在规划设计、建筑设计、户型设计等方面皆以满足人的人性化、诗意化的生活居住作为目标。纯正法式Artdeco都市建筑，板式小高层、高层相结合的中低密度社区，规划以现代居住休闲为主要功能，设计大尺度水景、林荫大道的生态休闲景观空间。项目规划全功能配套体系：未名1898教育配套：北大附属学校从幼儿、小学、初中、高中的一站式教育资源，购房附带北大附中学籍和学费优惠未名1898商业配套：整个社区由规划路划分为四期，遵循规划路沿街建设商业休闲街，并以商业休闲街为主轴构成流通空间，设置超市、餐饮、娱乐、医疗等生活配套，满足社区居住服务功能，并实现与绣水街家具城商业交相繁荣。休闲配套：社区规划配备集运动、休闲、商务多功能高级会所

北京悦

价格：均价8500元/平方米

动态：北京悦二期京悦府预计2016年上半年开盘，户型面积为57-109平1-3居，均为18层，2梯4户，1-2个单元，预计均价8500元/平，预计开盘楼栋为2、3、4、7、10号楼，物业费为1.4元/平*月，预计2018年下半年入住。

物业地址：廊坊大厂102国道温泉度假村对面  

 北京悦—市郊铁路盘，离国贸近，价钱的楼盘。北京悦项目高档水系，高绿化率，百姓价格，11层阳光板楼。北京悦项目位于长安街东延长线紧邻102国道，交通方便<816><930>公交站就在小区门口，国贸。北京悦项目紧邻百亩湿地公园，和京东温泉度假村（购房者到温泉度假村消费可享6.5折优惠）仅百步之遥.空气清新，是您身心放松的之地。北京悦项目住宅户型面积：50平米—52平米（一居）、75平米—89平米（二居）、93平米—113平米（三居），紧凑户型。

力宝国际

价格：均价8500元/平方米

动态：力宝国际一期已售罄，二期预计2016年4月开盘，户型面积为55-140平1-3居（户型图暂无），具体开盘楼栋待定，预计起价8500元/平，价格范围在8500-9000元/平之间，2017年12月31日毛坯交房。购房享3万抵6万优惠。

物业地址：廊坊大厂夏垫镇102国道北侧

 力宝国际项目目前规划的可用土地近1300亩，经与大厂县主要领导沟通，承诺在3号社区基础上外扩17平方公里，统一规划建设。力宝集团将在区域内整体规划，打造北京周边具有浓郁文化气氛的一座新城。在规划区域内建设配套的医院、学校、商场，宾馆酒店等综合服务设施。力宝国际项目初步规划分为五期开发，初步预计本案整体开发完成时间约为8-10年，目前开发的是一期。规划一期共15栋，我们分批开发推出，具体时间都不一样。就目前推出销售的一期用地面积约107亩，总建筑面积约为228976万平米，其中住宅161316万平米、商业面积：15030平方米，配套公建220583万平米，建筑密度20%左右，总户数1506户左右。道路、绿化以及交竣时间大约在2016年，一期入住时间为2016年12月31日。力宝国际项目社区整体建筑形式以小高层为主，建筑风格为欧式简约风格，下面三层为干挂石材，外立面通过现代简约的建筑线条搭配沉稳高贵的真实漆色面表现，整体感觉简约大方、富贵高雅、历久弥新。力宝国际项目园林设计为北京建筑设计研究院，从初的设计构想上，就是要重点打造阳光花园社区，所以从整个园林的设计上，非常注重环境及景观的细节处理。整个社区的绿化率超过35%，除楼宇间正常的绿化造景外，社区还考虑了集中的绿化和水系的造景形式，这一方面方便了您日后生活活动，另一方面也更凸显了整个社区的居住品质。在这样的整体设计下，园区内又配合了多种类的植物种植，依据不同节气选择了不同的植物种类，保证社区内部四季常绿、花果飘香，您居住于此肯定是倍感轻松愉悦，优美的园林环境也会让你身心健康。同时也为小区的业主提供体育活动场和健身器材，任您在忙碌的生活中彻底的放松下来。

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