2016年要不要买房？看一下开年的5大政策

房天下  2016-03-17 07:01

[摘要] 楼市政策年年有，今年特别多！今天小编就带大家回顾一下开年至今，中央和地方都出台了哪些楼市政策！

近日各地楼市很活跃，像是迎来了楼市的“金三”，虽然楼市政策年年有，但是今年特别多！今天小编就带大家回顾一下开年至今，中央都出台了哪些楼市政策！廊坊本地除了各种政策，外加京津冀一体化的利好，目前也很活跃，三月初就迎来了涨价高峰，小编今日也推荐6个项目。

1、【2月2日】银监会新政：首套房首付低降为20%二套房为30%

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房 且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，低首付款比例调整为不低于30%。

2、【2月17日】央行：公积金存款利率按一年期定存利率执行

经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。此次调整后，职工住房公积金账户存款利率将统一按一年期定期存款基准利率执行，目前为1.50%。

3、【2月19日】减税新政：90平以上首套房减按1.5%征契税

据财政部网站2月19日消息，根据国务院有关部署，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部就调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策发布通知。

通知指出，对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。通知还指出，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

4、【2月24日】教育局新招多校划片 稀缺教育地产价格或飙升

多校划片是指一个小区对应多个学校。根据《通知》要求，多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。在具体操作中，实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生，仍应就近安排至其他学校入学。

5、【2月29日】中国人民银行:下调金融机构存款准备金率0.5个百分点

中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

购房须知：

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【项目解析】廊坊孔雀城大公馆是华夏产品，广阳永兴路与北凤道交口，位置具有优越性，而且广阳区靠近市中心的楼盘本来就很稀缺。孔雀城大公馆主要以大平层为主，户型面积大，城北高端项目，对于改善人群是个不错的选择。

价格：均价10000元/平方米  优惠折扣：3.5万抵5万优惠

楼盘动态：廊坊孔雀城大公馆二期15#-17#、22#、25#、26#及29号楼在售，均价10000元/㎡，主力户型为136㎡、138㎡三居和138㎡、167-220㎡四居。  

15#、17#楼为三个单元，其中1、3单元为18层，2单元为11层，两梯两户。16#楼仅一个单元，共18层，两梯两户设计。 22#、25#、26#、29#均为11层，两梯两户设计以上房源预计2018年中旬毛坯交房。房天下会员享受3.5万抵5万优惠。

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物业地址：廊坊广阳永兴路与北凤道交口华夏铂宫北侧

交通状况：公交：1路，10路，11路站名：北凤道路口，幸福城

中建·高街国际

【项目盘点】中建·高街国家目前是尾盘阶段，房源已经不多，仅26套。我们都知道中建是廊坊城西典型教育地产，周边学校重多，项目位于金光道和西昌路交叉，延金光道可直通万达，这两大优势，也早就它的均价已达8700元/平米。

价格：均价8700元/平方米

优惠折扣：交1万抵2万，按时签约99折，助学金减1万

楼盘动态：中建·高街国际仅26余套房源在售，两居成交价8500元/㎡，小三居成交价8700元/㎡，大三居成交价8800元/㎡，四居成交价8900元/㎡，购房可享交1万抵2万，按时签约99折优惠。

A区共剩余房源11套，户型为150㎡三居，165㎡四居；B区剩房源2套，户型为79㎡两居、165㎡四居；C区剩房源12套，户型为79㎡、92㎡、87㎡两居，95㎡、128㎡三居。

A区已于2015年8月交房，B区预计2016年底交房，C区预计2017年6月底交房。

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物业地址：廊坊安次金光道和西昌路交叉口东南角

交通状况：公交车：23路站点：十七小

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京畿檀宫

【项目盘点】红星地产项目，涵盖高层、洋房、别墅多种物业形态，前期开盘卖了部分房源，不过后期还有许多楼栋加推，主要是高层和洋房，项目紧挨南龙道，靠近廊坊站，许多北京客户比较喜欢。

价格：均价7200元/平方米优惠折扣：洋房交2万抵10万，高层排卡交5000抵10000元

楼盘动态：京畿檀宫5#-7#楼高层排号中，户型为79平两居、89平三居，预计2017年10月交房。5#-7#楼为26-33层，均为4个单元，1梯2户设计。 预计成交价6800-7500元/平，排卡享交5000抵10000元优惠。

另外，叠拼别墅23#-28#楼在售，户型面积178平，跃层设计，1梯2户，成交价200万/套左右，享交2万抵10万优惠，预计2016年10月交房。首层送地下室，庭院（70平米左右，边户超100平），叠拼别墅部分容积率1.26；车位比1：1.3；顶层送阁楼。

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物业地址：廊坊安次高铁廊坊站南1.5公里（阳光逸墅南门对面）

交通状况：从北京至项目：沿环线（三环在寺桥、四环在十八里店桥、五环在大羊坊桥）上京沪高速，采育出口下，南行沿银河北路，银河南路至南龙道阳光逸墅小区南门对面。 京沪高铁：乘坐京沪高铁到廊坊站，南行1.5公里至阳光逸墅小区南门对面即到。 廊坊至项目：11，15，20路站点：红星国际广场站；16路站点：前锋公司站； 自驾车至项目：沿银河南路行驶至南龙道阳光逸墅小区南门对面即到

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香邑廊桥

【项目盘点】香邑廊桥是开发区科技谷的楼盘，分了两个区，项目以洋房为主，绿化率较高。香邑廊桥目前总共房源已经不多，洋房仅剩少量房源，目前刚刚推出非毛坯小公寓，位置紧邻廊坊市中心医院，对于投资客户是个不错选择。

价格：均价6500元/平方米优惠折扣：公寓2万抵3万

楼盘动态：香邑廊桥非毛坯公寓已于2016年3月6日开盘，均价6500元/平，购房享2万抵3万优惠。本次开盘房源150套左右。

香邑廊桥项目洋房在售。仅剩极少量房源，均价7500元/平米，享5万抵10万优惠。

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物业地址：廊坊广阳凤仪道与蓝桉路交汇处

交通状况：公交：19、25路车科技谷站下车即到。

华昱骏景

【项目盘点】华昱骏景项目位于安次工业园内，十分靠近新一中。项目除了临近新一中这个亮点，还有就是今年6月份可以交房，准现房具有诱惑力！在价位上目前均价在5字头的楼盘，还是比较稀缺的。

价格：均价5800元/平方米   优惠折扣：3万抵5万

楼盘动态：华昱骏景均价5800元/平，户型为39-114平的一至三居，主力户型52㎡一居，76㎡、84㎡2居，预计2016年6月30日交房。

华昱骏景项目一共九栋楼，1#、2#楼共17层，1-2层为底商，3-17层是写字楼；3#、4#、5#、6#均为公寓，共21层；7#、8#、9#楼均共11层，1-2层为底商，3-11层为公寓。

优惠：7#、8#、9#享3万抵5万优惠，部分76㎡85㎡92㎡户型交3万可享5199元/平米特惠价。

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物业地址：廊坊安次经济开发区（西外环南延路以西，庞大汽贸北侧）

交通状况：自驾车到万达广场约10。 公交：32路在安锦道东口站下车、34路在西昌路南口站下车即到。

和平郡府

【项目盘点】和平郡府荣盛项目，位于广阳和平路与光明东道交口 ，在廊坊东部，楼盘比较稀缺，此项目价格已高达9200元/平米。和平郡府也是教育地产，附近的六中在廊坊中学中也是佼佼者，目前新房源还未开盘，就已经备受关注。

价格：均价9200元/平方米

楼盘动态：和平郡府项目6#楼预计2016年5月开盘，21层，2个单元，两梯两户，户型全部为137平米南北通透三居。预计均价9200元/平，全款每平减300元，贷款每平减200元。

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物业地址：廊坊广阳和平路与光明东道交口

交通状况：公交车：10路、18路站点：管道机修厂

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