[摘要] 廊坊三季度土地市场，总计成交172宗土地，环比增长79.16%，同比增长95.45%，整体可谓逆市飘红，成交火爆！
编者按：据中指研究院《中国300城市土地市场交易情报》显示，2015年1-9月中国土地市场走势跌宕，年初火爆后即陷入低迷，一二线城市受供地收缩等影响整体表现大幅回落，标杆房企连续数月购地额下降，直至6月起才渐现回暖；随着近期政策放松及楼市普遍升温，房企拿地热情重燃，三季度以来供求量同比跌幅均收窄，楼面均价创新高，“金九”成色足。反观廊坊三季度土地市场，总计成交172宗土地，环比增长79.16%，同比增长95.45%，整体可谓逆市飘红，成交火爆！
根据中指研究院数据统计：2015年第三季度廊坊市总计推出土地171宗，环比下跌2.84%，同比增长36.8%。成交方面，2015年第三季度廊坊总计成交土地172宗，环比增长79.16%，同比增长95.45%，土地出让金总金额434442.69万元，环比增长69.79%。其中住宅用地成交60宗，环比增长71.43%，同比增长46.34%，住宅用地建筑面积1488114.6平米，环比增长93.87%，同比增长80.73%。从数据上可以看出，第三季度廊坊土地市场已经全面回暖，在中央政府持续推进“京津冀一体化”的情况下，廊坊的环京区域优势愈加明显，各区域成交异常火爆，开发商拿地的节奏也不断提速。
从2015年三季度廊坊土地成交类型中可以看出，三季度工业用地成交占比依旧走高，占比超过土地总成交量的50%，在“京津冀一体化”战略布局中廊坊将用以疏解首都城市功能，承接外迁企业为重任，所以可以预计这种工业用地成交高占比还将持续相当长时间。从另一个方面看，住宅用地的在建筑用地面积方面的占比反超了工业用地1.53%，证明廊坊土地市场吸金的主力依旧是住宅用地，北京市场外溢的购房者购买力依旧强劲。
从2015年1-9月廊坊土地成交走势图可以看出，三季度以来，成交土地的规划建筑面积一直维持在180万-200万平米的高位，而土地成交总数也明显高于1、2季度各月。可见开发商在度过了上半年的低潮期后，在政府多重利好的刺激下又恢复了拿地的信心。
从2015年三季度廊坊土地成交区域分布表上可以看出，三季度成交土地量排名前三的为：霸州（45宗）、香河（40宗）、大城（31宗），而上半年成交固安仅以22宗土地排名第四，而目前廊坊房价高的三河燕郊在三季度仅成交3宗土地。固安和三河燕郊目前面临着同样的问题，房价不断攀升，但是大量的土地掌握在本土开发商的手上，外来开发商几乎无法插手土地开发，反观香河则云集了包括恒大、万科、绿地、富力等一大批实力开发商，在环京层圈（固安、大厂、燕郊）无法拿地的情况下，这些开发巨头也只能前在环京第二圈层寻找更好的开发机会，而香河以其相对优越的区位博得了一大批开发商的青睐。
从2015年三季度廊坊土地成交区域分布图可以看出，目前廊坊大量的土地成交集中在下县而非市区，纵观整个三季度的成交，廊坊市区土地成交不过6宗，仅占成交总量的3.48%，而前三季度廊坊市区总计成交12宗土地，不及香河县一个月的成交量。目前廊坊市区土地市场存在的问题是优势地区可开发土地少、城中村土地开发成本高等。
从2015年三季度廊坊住宅用地总价排行榜上可以看出，前十名中固安土地占据了五席，而这五席中固安京御幸福房地产开发有限公司竞得4席，延续了上半年的高频的拿地节奏。其他名次中香河土地占据3席，永清土地占据2席。不难看出，开发商拿地的成本也是跟随着当地楼市的火热程度而水涨船高的。
再来看看楼面地价排行榜，前5名均为固安县成交的土地，楼面地价均超过了1900元/平米，比香河贵的土地高出了差不多400多元/平米，从楼面地价也可以看出，香河在大北京楼盘圈上的地位暂时还是无法和固安相提并论的。
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