[摘要] 在刚刚过去的“新常态：进与变”2015第十五届中国房地产发展年会上，众多国内知名经济学家、业内学者、地产大腕汇聚一堂，共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。2015中国楼市如何变？就此购房者关心的问题，房天下对业内专家进行了专访。
在刚刚过去的“新常态：进与变”2015第十五届中国房地产发展年会上，众多国内知名经济学家、业内学者、地产大腕汇聚一堂，共同探讨2015经济新常态背景下的中国房地产发展之路。2015中国楼市如何变？就此购房者关心的问题，房天下对业内专家进行了专访。
保守派：2015房地产市场波动不大 房价难再任性
清华大学中国与世界经济研究中心主任、教授李稻葵认为，2015年中国房地产市场将不会有太大波动。他表示，中国经济正在经历一场过去60年从未有过的区域再布局，2015年的房地产市场不大可能像2009年那样出现较快的反弹。而且如今老百姓的兴奋点和期望值已从房地产逐步转向了股市。再加上目前房地产市场大体量的库存量的作用，2015房地产市场的波动不会太大。
北京房协秘书长陈志先生表示，2015年房价将不再任性。他认为，成交价格要看市场的反应，商品房价格是买卖双方博弈的结果，价格终会以市场的反应来确定走势。就目前来看，3月份的日成交尚属常态，与往年同期相差不大，因此，房价不会有大的波动。陈志称，房地产市场正在转型，这意味着市场不太那么好赚钱，所以开发商一定会更谨慎，更机智的面对市场。再加上，买房人也理性了许多，很多任都有自己的判断，所以房价不会再那么任性了。
稳健派：2015楼市平稳增长 北京将进入6万时代
万科集团副总裁、北京区域首席执行官兼北京万科总经理刘肖认为，新常态下北京将进入6万时代。他表示，“2010年至2013年开发商的利润是一个不断缩小的过程，到2014年房价与地价的差值非常小，从成本驱动的房价来看，北京市场确实面临房价上涨的压力”。他说，“数据显示，北京每年有六七十万新增人口，然而北京房地产市场约有2600亿新房，其中500亿是写字楼，300-400亿为商改住，300亿为自住房，真正的商品房只占1600亿，几乎等同于杭州”。因此，刘肖认为北京房价上涨，甚至即将进入6万元时代，这是供求不平衡造成的结果。
中指研究院常务副院长、房天下控股副总裁黄瑜女士称，2015年房地产市场并不悲观，楼市将平稳增长。她表示，两会及去年年底释放出来的政策信息对房地产市场来说都是利好的，政策的利好为房地产市场创造了一个比较好的发展环境。
中指研究院的测算显示，2015年房地产的销售面积预计增长0.5%-2.5%，2015年房地产市场不悲观，是不好不坏的一年，好的话比不上2013年，坏的话会和2014年相当。2011年中指研究院对未来10年房地产市场的走势进行预测时得出，2014年房地产市场将出现回落，2015年基本持平，总体态势保持趋缓的结论，2016年-2020年，房地产市场增速将在2.5-5之间，是一个平稳增长的态势。所以新常态下会出现市场经济趋缓，房地产增速更缓这种现象。
但是，从中长期来看，房地产市场还是有很大空间的。主要依据一方面在于城镇化水平的提升。2016-2020年之间，新增城镇人口需求大概在28亿平方米，市场总量由于城镇化水平的提升带来的需求为28亿平方米。从人口结构上来分析，改善性的需求在2016年以后会逐步加大，2020年将以改善性需求为主。
数据表态：楼市“春风”已至
中指研究院的报告显示，3月第3周（3.16-3.22）北京新房市场成交1666套，环比增长70.87%，比去年同期上涨0.60%，2015年总成交为17966套，同比2014年上涨23.66%。3月以来，多个城市成交持续上涨，开发商的库存压力有所缓解，就成交面积而言，一线城市环比涨幅大。“持续的政策刺激下，以北京为代表的一、二线楼市已经逐渐走出低迷，库存也出现了趋势性的下调。预计在3月份后，信贷政策将继续放松，首套房贷款或出现85折左右的折扣，各地也会从其他角度给当地楼市松绑。由于一线城市，特别是北京的楼市已经逐渐企稳升温，虽然公布的房价指数显示房价依然在调整，但实际上北京等城市的二手房价格已经环比连续上涨数月，这种情况下，购房者对市场的预期也将明显向好。”张大伟如是说。
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