[摘要] 对于进入职场已经有段时间的80后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。小编这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别。
对于进入职场已经有段时间的80后们，也要渐渐面对买房子的问题了，这时候到底是买个房子还是继续租房成了一个问题。买房子的话要一下子拿出一大笔首付，以后过上房奴的生活；租房子却又感觉前路漫漫，一直租下去也不是个办法。小编这就来帮你算算买房与租房十五年后的区别：
让我们以一套面积为70平方米、总价60万元的房产为例，忽略利率变化和通货膨胀，算一算买房和租房的利与弊。
买房：15年后拥有房产
在设定了房产的价值之外，为了便于计算，我们还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3437元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。
依据基准利率6.15%并优惠10%计算，房贷的实际利率为5.53%，每月月供为3437元，15年利息总额约为19.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出2.4万。
将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3437元，15年后便是64.3万（相当于贷款42万、利息19.9万）。换言之，15年后，购房者花了万82.3万元拥有了一套住宅。
租房：15年后可拥资金71.2万
如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3437元闲钱拆开，假设月租金为1537元，剩下的1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为2.75%，15年的利润为10.2万元。此外，每月1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.74%，15年下来，实际上存款利息约为6.4万元。
归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1537元，15年后总额为27.7万元，而增加的利润为10.2万加6.4万等于16.6万。换言之，租房者在15年后的资产为82.3万-27.7万+16.6万=71.2万。
比较：房价大涨买房才划算
在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握71.2万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至71.2万。
按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照71.2万元计算的话，单价必须达到10171元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了1600元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。
有专业人士说：从房地产发展的趋势来看，除了热门城市外，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，房价大幅上涨的可能性也不大。不过，值得一提的是，央行降息的“脚步”迈开，这样一来，买房的成本或许会稍稍降低。
支招：什么人适合租房
适合租房的人群主要分为三类：
一是初入职场的年轻人，特别是刚毕业的大学生，他们经济能力不强，选择租房尤其是合租比较划算。
二是工作流动性较大的人群，如果在工作尚未稳定的时候买房，一旦工作调动，出现单位与住所距离较远的情况，就会产生一笔不菲的交通成本支出。
三是收入不稳定的人群，如果一味盲目贷款买房，一旦出现难以还贷的情况，房产甚至有可能被银行没收。
比较而言，适合买商品房的人群相对应该成熟一些，包括工作多年、经济实力雄厚的白领，还有些置业升级愿望强劲的购房者，也可以卖掉旧房买新房，满足对生活品位的追求。此外，准备结婚的新人如果资金不足的话，城区内的二手次新房则是不错的婚房选择。
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