[摘要] 11月，我市房地产市场出现了稳步增长的迹象，成交套数出现了较大的涨幅，在利好政策的刺激下，市场观望情绪有所改观，刚性需求及改善需求入市意愿增强，市场成交量持续上行。
11月，我市房地产市场出现了稳步增长的迹象，成交套数出现了较大的涨幅，在利好政策的刺激下，市场观望情绪有所改观，刚性需求及改善需求入市意愿增强，市场成交量持续上行。记者从官方获悉，11月份，全市新建商品住房成交13411套，环比增长51.82%，创下了今年单月成交量值。
成交量大幅提升，
创下今年单月成交量值
数据显示，11月份，全市新建商品住房成交13411套、126.29万平方米，成交均价7294元/平方米，环比分别增长51.82%、45.57%和1.12%，创下了今年单月成交量值。
从前11月全市新建商品住宅成交量曲线图来看，2月、9月是两个销售低点，成交面积分别为59.5万平方米和58.14万平方米，两个月总和尚不足11月份单月126.29万平方米的销量。1月、5月两个销售高峰成交面积分别为97.61万平方米和96.25万平方米，与11月份的成交量亦相差甚远。9月份，我市新建商品房住宅单月成交量跌至年内，而经过短短一个月的过度，直线上升的成交量就迅速攀升至年内点，增长速度和幅度都令小伙伴们惊呆了。
全市住房成交量这么牛，那么市区呢？据悉，11月份，市区新建商品房住宅成交面积为18.03万平方米，环比增长35.9%，与3、4、5月的楼市暖阳来比，还有些望尘莫及，但在今年下半场的表现已经可以打出“优异”的分数，算上还是未知数的12月份，也已经是保二争一了。
多重利好效应已现，楼市寒冬不寒冷
如果将全市新建商品房住宅成交面积曲线图和市区新建商品房住宅成交面积曲线图做一个对比，我们会发现，全市曲线起伏更大，变化更多，单月成交面积差幅几近70万平方米，而市区曲线虽有起伏，却基本平稳，单月成交面积差幅10几万平方米；其次，下半年楼市，9月份是一个重要节点，无论是全市还是市区，成交面积都在9月份滑至抛物线点。
分析其主要原因，下半年，楼市受政策等影响遭遇寒流，购房者惜购心理强烈，在9月份窜至高峰。就在房产商优惠促销等解数使尽，快撑不住，而购房者做好了僵持到底，看房地产崩盘的时候，从9月底开始“认贷不认房”、“降息”、“公积金跨区域使用”等一系列调控政策连续出台，这记救市组合拳一出，市场上立即出现一波积极反应。开发商抓紧时机“降价走量”，购房者的观望情绪也开始走上拐点，出手速度加快。目前，我市各商业银行已经出台房贷新政实施细则，同时贷款利率由上浮下降到基准利率，这些利好政策的出台，都促进了我市房地产市场逐步回暖，起稳向好。
12月份楼市热度有望延续，实现年内翘尾
2014年已经接近尾声，开发商惜时如金，做着最后的冲刺，据统计，本月市区预计有10盘连续"登场"，包括和平郡府、恒大翡翠华庭、红星国际广场·东苑、首开·国风悦都、中建·高街国际、未来城、香邑·拉菲堡、帝景天城、锦绣观邸、中太·新时代商业街等。新盘的入市和老盘的加推为购房者增加了不少选择。记者从各售楼处了解到，房产商们年底也推出了不少活动和优惠，吸引购房者。这些都为12月份续写楼市繁荣奠定了基础。
“由于房产商为完成年度销售任务、快速回笼资金，到年底会打出各种大幅优惠，降价走量，每年年底都会迎来一个购房的小高峰，今年下半年楼市的不景气使得房产商压力尤其大，降价走量的愿望也更明显。加之目前利好新政和楼市暖冬的到来，12月份楼市热度有望延续，实现年内翘尾。”业内人士分析。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
