[摘要] 男子为了借款抵押房产给好友，好友见男子还款无望，自行以明显低于房款的价格将房子过户到自己名下。二人民间借贷起纠纷，双方各执一词。日前，永清县人民法院经过审理，判决原、被告之间的委托合同无效。
男子为了借款抵押房产给好友，好友见男子还款无望，自行以明显低于房款的价格将房子过户到自己名下。二人民间借贷起纠纷，双方各执一词。日前，永清县人民法院经过审理，判决原、被告之间的委托合同无效。
2013年6月10日，永清县做建材生意的刘超(化名)向韩旭(化名)借款18万，期限为1年，刘超以其价值40万的房屋抵押并办理了抵押登记。应韩旭要求，双方同时签订了担保性委托合同，合同约定如借款到期，刘超未还款，韩旭可全权代其出售其房产，委托权限含签订房屋买卖合同、办理交易过户手续、领取售房款等。
借款到期后，刘超无力还款，韩旭遂自行将其房屋以20万元的价格过户到自己名下。刘超知道后多次找到韩旭，要求韩旭支付差价22万元，韩旭以委托合同没有限制出卖的价格为由予以拒绝。刘超不服，今年8月4日将韩旭诉至永清法院，要求法院判决委托合同无效。
永清法院审理后认为，委托合同是基于委托人与受托人之间的信任关系而订立的合同。该案中原、被告之间存在利益冲突，双方订立委托合同是以民间借贷为前提的，其目的是为了担保被告的债权实现，被告作为受托人，不可能在发生还款纠纷的时候维护原告(委托人)的利益，合同明显违背当事人的真实意思；从借款金额和房产实际价值的差额的角度来看，韩旭将原告价值40万元的房屋以20万元的价格卖给自己，冲抵原告的债务，显然对原告不公平。据此，法院判决，原、被告之间的委托合同无效。
法官提醒:近年来，民间借贷日渐活跃，因民间借贷引发的纠纷也逐年增加。一些不法分子利用借款人急于借款的心理，设置担保性委托合同陷阱，套取担保房屋的案件时有发生。该案中，被告通过一系列看似合法的手段，签订连环合同，让每一步行动都符合法律规定，具有很大的欺骗性。(记者李新苓通讯员周萍)
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